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房地产价格上涨过快主要是因为受房地产投机、消费需求的拉动等因素的影响。抑制房地产价格上涨过快要在加强行政干预、发挥好宏观货币政策的调控等方面采取措施。房地产 价格上涨 对策从目前形势看来,国内的房地产市场虽然在走向成熟,但离成熟还有一段距离。我国的房地产业起伏很大,造成价格居高不下的局面,其中一个重要原因就是政府、一些企业与广大消费者对于房地产市场缺乏宏观全面的把握。因此,无论是对于政府还是企业,研究房地产业的价格发展有着一定的指导意义和借鉴作用。对此,笔者也结合自己的工作实际进行一些思考和探索。一、当前房价持续高涨的原因分析1、房地产投机因素增多目前,造成房地产高价的一个很重要的原因就是房地产的投机因素在不断增多,投机行为也在增多。从房地产这种商品的特征来看,房地产具有不可移动性,在使用上具有长期性、投资与消费的二元性,这样都易引发对房地产的投机。同时,房地产投机行为一般是在法律框架范围内进行的,就到底就是针对房地产管理的法律漏洞而形成的逐利行为,对此很难用法律手段来制约,否则就会抑制正常的经济行为发生。2、部分地区住房供求结构失去平衡有的城市片面强调加快经济发展,必须经营土地,做到以地生财。在具体措施qk

东2009年6月1日,商务部《对原产于美国和俄罗斯的进口取向电工钢进行反倾销立案调查》和《对原产于美国进口取向电工钢进行反补贴立案调查》的公告分别宣布,对原产于美国的电工钢实施“两反”调查,对原产于俄罗斯的电工钢实施反倾销调查。中国第一个同时进行的“两反”调查案由此诞生。“两反”调查,就是相关国家机关根据国内规则和WTO规则对某进口产品同时实施的反倾销和反补贴调查。至2009年6月,我国已经发起了40多起对进口产品的反倾销调查和一起保障措施调查,但从未发起过反补贴调查。《取向电工钢两反调查案》不仅是我国第一次发起的反补贴调查,也是我国第一次同时进行的反倾销和反补贴调查。需要指出的是,在本案中,中国企业仅对原产于美国的电工钢要求进行两反调查,而对原产于俄罗斯的电工钢仅要求反倾销调查。众所周知,美国于2009年5月决定对原产于中国的石油钢管发起两反调查、涉案金额达26亿美元。4月也有报道称,俄罗斯准备对原产于中国的含镍不锈钢板材发起反倾销调查,即使俄罗斯尚未采取措施,采取此措施的意向已经显明。那么此次中国决定对美国和俄罗斯产品分别发起的两反调查是否是对美国和俄罗斯行为的“报复”呢?这是否预示金融危机对全球经济危机的影响已经导致qk

设计的造价占整个工程最终造价的比例相当大,而且,在实际中建设项目设计质量的好坏直接影响工程的建设质量、投资回报和工程效益,工程计价是以设计图纸为依据,工程设计对工程造价控制起关键作用。因此加强设计阶段的工程预算、造价控制等,将对降低工程造价起到更大的作用。工程预算 设计变更 造价控制一、引言一般,根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等,预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件,称为建筑工程预算。根据设计阶段划分的不同,建筑工程预算可分为:初步设计概算,施工图预算,统称基本建设预算或简称建设预算。基本建设工程全部造价由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。影响工程项目投资最大的阶段是设计阶段。在初步设计阶段,该建筑物的结构体系、外观设计、平面布置应全部确定,影响项目投资的可能性为60%—70%。在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性为20%-30%,而施工过程的过程审价及决算相关度只有10%。变更设计方案,可能带来的成本变动更大,往往会增加造价给投资者带来额外的风险和投资预算。二、工程设计与工程造价的关系拟建qk

上周,投资者对美国企业盈利的乐观预测等多重利好推动美国股市上涨,中国3月CPI同比上涨2.1%,低于市场预期也助推了港股市场上涨,尤以光伏股和燃气股表现突出。据报道,超过1000家欧洲光伏产品企业要求欧盟委员会放弃对中国太阳能企业征收惩罚性关税。他们认为一旦对中国光伏企业征收惩罚性关税,七成以上的太阳能模板价格将大幅上升。又有报道称,巴菲特旗下公司可能收购尚德电力,此外市场亦憧憬光伏产业扶持政策的制定,因此激励光伏股出现一波升势。燃气股方面,大陆多地天然气接连涨价,预示燃气价改势在必行,因此上周燃气股表现亦较佳。展望未来,市场忧虑禽流感态势扩大,且截至发稿,朝鲜半岛战争因素仍未明朗,港股负面影响因素仍在困扰投资者。但上周资金较为明显地流入消息面热点板块及个股,投资者仍可从中寻找投资机会。展望本周,投资者可以关注日元贬值利好板块。日元自去年9月底安倍晋三当选自民党主席后开始贬值,主要由于市场憧憬日本将加大推出量化宽松政策的力度。现在,预期终成事实。安倍晋三上台后委任新日本央行行长黑田东彦以协助其推行量化宽松计划,致使今年日元下跌速度加剧。根据日本官员宣布,日本计划以两年时间实现通账达2%的目标。与此同时,亦将买债上限提高,将qk

股市里永远都有一股风气：盲目跟风。在过去的三周时间里,各大媒体铺天盖地谈论着H7N9禽流感。目前确诊感染H7N9禽流感的病例尚不算多,重要的是,尚未发现有人际传播的证据。然而,市场还是做出了强烈的反应,部分股票大幅下挫。禽流感下盲目跟风上周一,中国股市再创三个月收盘新低,这天美银美林大中华区首席经济学家陆挺在博鳌亚洲论坛上的早餐会上预计,“根据前几年经验判断,市场的过度反应相当大,尤其是航空股。”果不其然,中国国航A股当天下跌3.4%。国内外很多机构及专家也认为,中国股市下跌是反应过度,H7N9禽流感阻碍中国经济复苏的可能性很小。这场禽流感危机将如何发展,投资者难以预测,但投资者或许可以从十年前爆发的严重急性呼吸道综合症危机中吸取宝贵的经验。SARS危机在2003年5月份达到峰值,当月中国的零售额同比增速从前月的12%放缓至7%。航空客运量锐减71%。香港地区股市和楼市均出现大跌。花旗表示,SARS期间中国大陆股市的总体表现比香港股市要好一些,但保险股仍下跌18.3%,航空股和农业股分别下跌10.6%和8.9%。不过这一年的年底,香港恒生指数就不仅收复了失地,而且较年初时还高出约三分之一。反观今年,大和资本在4月8日发布的报告中称,尽管不排除H7N9病毒变异和扩散qk