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案例1：房屋性质不清型有一家小有名气的餐馆,当初从业人员租赁房屋后,没有仔细核对房产证和实际房屋情况,直接根据房屋结构,将三楼一部分作为厨房,一楼二楼做包厢和散席。装修结束营业后,却发现用作厨房的部分竟然是违章建筑,即将被强制拆除。而一旦强制拆除,将完全丧失经营餐馆的条件。专家点评：许多经营者,单纯考虑降低经营成本,在一些道路两侧、小区内外租赁车棚从事经营活动,有的甚至直接租赁违章建筑,仓促订下合同,预付了租金,结果无法办理各种证照,最后被责令停业,房租打了“水漂”。此外,城区店面转租的现象比较普遍,有很多经营者通过支付转让费,直接从前一个租赁者手中接手铺子,订立协议,而没有通过房东。最后,因租赁协议不合法,无法办照。甚至有个别房东因转让未经其本人同意,收回房屋,导致投资者大量装潢、进货资金交了高额“学费”。专家建议：根据行政许可法及相关法律法规的规定,从事经营活动的场所,必须是适合经营的合法建筑。同时,房屋使用权必须依法取得。投资者在选定租赁场所后,应当要求房东提供房产证,并核对房产证与房屋实际是否一致,能否用作经营,切不可租赁国家明令禁止作为经营场所的车棚和违章建筑等。对于转租的铺子,除注意上述问题外,要尽量同房东首尔甜城

摘要:原燃料采购结算是采购合同执行中的一个重要环节,也是双方履行合同规定的要约和承诺的重要内容。采购结算价格是构成企业采购成本的重要因素,采购结算过程起着对合同履行阶段审查和监督的作用。在钢铁企业,原燃料的采购结算一般都是采取优质优价结算,结算标准和结算条款是合同中重要的不可缺少的部分。现就钢铁企业中采购结算环节如何加强合同管理,完善合同结算条款有效控制采购成本,谈一些粗浅体会。关键词:原燃料结算 合同管理 降低采购成本1 采购结算1.1 大宗原燃料采购结算的特点 钢铁企业生产,消耗的物料品种繁多,结算方式多样。对于大宗原燃料的结算一般采取优质优价的方法。优质优价包括“按质论价”结算和“按质论量”结算。按质论价结算,就是在原燃料采购过程中,以供需双方签订的工矿产品合同的价格为基础,依据与合同相关的计价条款和原燃料的实际检验结果确定原燃料的最终结算价格;按质论量结算,是不依据物资的检斤量做为最终结算量,而依据检斤量与理化检验结果确定的干基量确定最终结算价格的结算方法。大宗原燃料采购结算的特点是紧扣合同,根据合同条款规定,确定不同的结算方式。1.2 采购结算与合同条款 钢铁企业原燃料产品的合同条款一般有标的、数量首尔甜城

中国比较大的、有战略眼光的经销商,最终都要走上自有品牌这条路,中国市场仍然存在非常多的产业机会,就看你怎么去发现和把握了。提到战略,许多经销商认为那种虚无缥缈的概念还是让厂家去琢磨比较好,自己低头干活就行了,事实上,战略不是空洞的,而是以问题为导向的,是要解决公司发展的根本性问题的。多样化和专业化的矛盾专业化和多样化,并没有一条分明可辨的界线。所谓专业化,是指专门做一个门类或品类,甚至只做一个品牌。总之,专注经营一个业务,这个业务边界相对较窄,就叫专业化。比如,手机业有一个国包商爱施德,只做手机,而且只做三星,这是典型的专业化,三星好,他也好；三星倒霉,他也遭殃。多样化则相反,多个品种、多个门类、多个品牌,都叫多样化。潍坊有个经销商叫中百,经销的品类非常多,空调、小家电、日化,每个品类里又有多个品牌。这是典型的多样化。但更多的经销商规模没有爱施德和潍坊中百那么大,经营模式也介于它们二者之间。品牌不多,但也不少,品类不多,但也不止一个,这样的经销商下一步是该多样化还是专业化?答案一定要有,不要以为你闭上眼睛问题就消失了,要回答这个问题,要先做一个利弊比较。要做专业化,必定要有一个强大的靠山,如果投有像三星,宝洁这样的靠山,你就首尔甜城

◆ 中图分类号:F273 文献标识码:A内容摘要:品牌战略对当今企业的发展壮大起着越来越重要的作用,而品牌形象作为品牌战略的核心,是企业各项活动的关键所在。品牌形象反映了消费者对该品牌的喜好和认同。品牌形象研究对于企业的成长十分必要。定性研究方法和定量研究方法是品牌形象研究的两种方法,在品牌形象的研究中起着重要作用,二者各有其特点和适用范围,本文对两种研究方法进行了比较分析。关键词:品牌形象 定性研究方法 定量研究方法品牌形象研究概述近年来,关于品牌及品牌形象的研究逐渐增多,随着品牌战略成为新时期企业竞争力的关键所在,对于品牌形象的调查研究也越来越重要。尽管对于品牌形象的调查研究已得到了众多的参与和认同,但是对于品牌及品牌形象的定义目前还没有统一的认知。在总结各项研究成果的基础上,本文对品牌形象及其研究进行探讨。品牌形象包括有形形象和无形形象两个方面,品牌的有形形象包括产品或服务的外形、包装、标识等有形存在;品牌的无形形象涉及到产品或服务能够给顾客带来的精神满足和价值及身份象征等。品牌的有形和无形形象共同构成了产品或服务的品牌形象。从顾客角度来说,品牌形象是顾客对该品牌的总体认知和感受,包括对该品牌使用者的首尔甜城

一些传统的投资观念被人们代代相传,沿用至今,从没有想过这些投资观念是否经得起推敲,可是下面这四大传统投资观念,您也许该很好地考虑它们的去留了。买房子就是投资很多人说他们买的房子是自己做过的最好投资,这一点也许没错。不过,即使房产是项不错的投资,它也和传统意义上的投资不同。和许多投资一样,你拥有房产的收益体现在两个方面：升值和收入。如果房产由你自己居住,那收入体现为“假设租金”,因为你住在里面其实是免收租金的。这种假设租金能体现出很大一部分房屋的价值。不过,你并未得到任何现金来使银行存款不断增长。事实上,每年你反而要付出很多钱,如房产税、维修费用、家庭财产保险和抵押贷款等。同样,虽然你的房产可能升值,但你口袋里可能并未增加很多现金。金融市场是摇钱树与房地产相似,金融市场常被视为赚钱机器之一。然而,大多数金融’市场投资者根本没赚到钱。假设你拥有一个股票和债券配比平衡的投资组合,年收益为6％；从中减去2％的投资成本,则收益降为4％；再扣除252的所得税,收益降为3％。如果通货膨胀率也是3％呢?以实际收益来看,你根本一分钱也没赚到。这些错误的投资决策,再加上成本影响、税收和通货膨胀等因素,投资者的窘迫处境可见一斑。投资组合要首尔甜城