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◆ 中图分类号:F293.3 文献标识码:A内容摘要:商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等。商业地产是以“商业”为核心的地产开发价值链,受商业市场影响较大。本文分析了商业地产运营的影响因素,构建了商业地产价值活动模型,并探讨了商业地产价值链的相互作用关系,以期对商业地产的运作与发展有所启示。关键词:商业地产 价值链 相互作用关系商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等。2009年下半年以来,全国许多城市住宅价格屡创新高,但商业地产市场却背道而驰,在空置率居高不下的情况下,售价和租金都出现了较大幅度的下跌,部分城市甚至出现了“住商倒挂”现象。商业地产究竟是“商业”还是“地产”?商业地产的核心价值是什么?为什么商业地产如此脆弱?本文认为,商业地产就是以“商业”为核心的地产开发价值链,商业地产受商业市场影响较大。商业地产运营的影响因素2009年5月以来,住宅市场受中国经济的复苏与一定的刚性需求影响,销售量与价格逐步上升,但商业地产大部分却惨馒头办

摘要:该文针对目前电网调度对电网安全运行起到越来越关键性的作用,分析了影响电网调度安全生产的因素,提出了提高调度班组安全管理的三个方面,从加强调度人员的安全素质管理、调度运行操作管理、调度技术资料管理三方面入手,进一步完善班组安全生产的管理机制,保证电网安全稳定运行。关键词:安全管理 安全素质 操作管理0 引言电网调度是对电网运行进行组织、指挥、指导和协调,使电网安全、优质、经济运行的一个机构。随着电网的不断扩大以及现代化程度的不断提高,调度事故所造成的影响也日益增大:调度班组做为电网运行操作和事故处理最直接的指挥者,其安全管理工作的好坏,对电网的安全运行起着关键性的作用。因此,笔者总结多年来在调度安全运行方面的实践经验,分析了影响电网调度安全生产的因素,并谈谈对调度班组安全管理方面的几点看法。 1 影响电网调度安全生产的因素1.1 调度人员工作责任心不强。具备较强的工作责任心,是搞好调度工作的必备前提。实际工作中就有少数调度员缺乏责任心,习惯性违章现象不断出现,存在着使用调度术语不规范、凭经验、靠主观判断,造成误下令。1.2 调度人员业务水平和心理素质差。调度员不熟悉电网设备的有关参数、母线结线形式、电网运行馒头办

《求求你,表扬我》是黄建新筹备了三年的新片,初次欣赏,就被这简单的六个字深深震撼。“求求你,表扬我！”有些突兀,但在这个时代,像世界能源一样匮乏。为什么?一种信任危机正在蔓延,并且已深入了部分人的骨髓。体现在经济领域就是“财团黑幕”。有人说,媒体是始作俑者,媒体要依靠这些吸引读者的眼光。但是,可怕的是,只要媒体稍用心思就能挖出点惊人的事情。大幅度的黑幕报道蜂拥而至,大财团财务危机四处可见,大量的民工以死讨薪,就连传奇“药王”赵新先也被捕入狱……一场场,触目惊心。这些泰斗们在老百姓眼皮子底下一一变成了“牛鬼蛇神”,而身边的那些小企业主们,每强大一分,就有工人十分的血汗。人们该怎么信任你们?不信任谈何表扬!企业呢?除了广告上吹嘘,泡沫式的强大,大家什么都看不见。诚然,在“天灾人祸”面前,有些企业也曾伸出援手,可没多久,人们发现,这是当地政府下的“硬指标”。没有人愿意去给这样的企业戴“小红花”。很多企业老板说：所有的人都从心底里认为我们是奸商,难道我们真的没有值得表扬的地方?有个盲人,每回夜出,手里都会提着一盏灯,很多人都说：“瞎子点灯白费蜡”。盲人回答：“我手里有灯,别人看到我,就会主动给我让路；如果我不点灯,别人哪会注意我馒头办

摘要:本文在准确表述企业诚信服务的基础上,分析了销售服务的理论基础在于商品使用价值的完整实现,从故障分布规律的“浴盆曲线”入手,揭示出商品售后服务的四个规律。关键词:诚信 售后服务 消费者0 引言企业诚信服务实际是指诚信销售服务。是指伴随商品交易过程进行中为全面实现商品使用价值而对购买者实施的劳务、信息、技术输出等一系列活动的总称。只有准确地把握住销售服务概念的内涵,才能够在此基础上进一步研究分析销售服务的理论基础,内容、分类、费用、网点设置、发展趋势等一系列问题。1 商品使用价值的完整实现马克思主义政治经济学认为,商品的使用价值和价值是对立统一的,使用价值是价值的物质承担者。商品必须具有使用价值,耗费在商品生产上的劳动才会被社会所承认,形成价值。但是,生产者要是自己实现了产品的使用价值,就不能拿出去交换,实现其价值,而要实现其价值,就得放弃其使用价值。一切商品,对其生产者不是使用价值,对其购买者才是使用价值。这就是存在于商品中的使用价值和价值的矛盾性,它们彼此之间是互相排斥的。通过商品交换,生产者实现了商品的价值,购买者得到了商品的使用价值,商品二因素的矛盾才最终得到解决,买者用一定量的货币作为商品的价值让馒头办

2005年年底,一向以C2C的电子商务为主营业务的淘宝网向媒体透露,即日起再免费3年。这对于互联网上的消费者和商家来说,是一则女子消息。但是,他们不仅还是要问：淘宝以后还收费吗?准备什么时候开始收费?坊间传闻,淘宝将会在2006年7月开始实行收费政策,那么,是什么让马云突然改变主意,放着马上可以收的现金不要,又继续“开闸放水”?一个最可能的答案是,C2C的市场竞争开始超过马云的想象,变得空前的惨烈。免费打出旺盛人气众所周知,淘宝是中国第一家免费的C2C网站,从2003年7月正式上线,淘宝就做出了“三年免费”的承诺,也是靠着这个承诺,淘宝才打下了今天的江山。在最初,淘宝与当时的易趣最大的区别在于,淘宝上允许买卖双方直接公布任何联系方式,允许双方私下交易,并且还可以通过即时通讯工具交流。一切都如淘宝网总经理孙彤宇所说,只有让用户真正地在网上交易中获得利益,才能培养更多的忠实淘宝交易者。也正是基于这个考虑,淘宝在2004年周年之际,利用媒体向对手易趣发出邀请,希望易趣也展开免费行动,共同培育中国的C2C网上交易市场。不过易趣方面并未理会。但是凭借“免费”这把利器,淘宝很快就在中国C2C市场打下半壁江山。买卖双方可以在网上无所顾忌的交易,商家从中赚了白花花馒头办