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家电“以旧换新”的政策细节的确有点千疮百孔6月3日,由发改委、财政部、商务部等五部委制定的《促进扩大内需鼓励汽车、家电“以旧换新”实施方案》正式颁布实施。按照部署,今年中央财政将老旧汽车报废更新补贴资金从10亿元增加到50亿元。另外中央安排20亿元资金用于家电“以旧换新”补贴。“以旧换新”政策的设计是美好的:无论是拉动消费,刺激经济,还是更新换代,节能环保,在当下中国经济转型的关键时刻,无疑都具有重要的意义。然而,就公共政策的制定而言,魔鬼显然在于政策的细节,如果政策的细节和监督环节有遗漏,难免产生寻租和利益输送行为。从五部委的“实施方案”看,在汽车“以旧换新“政策上,国家拟补贴的50亿元财政资金,在补贴范围的界定、补贴标准以及资金补贴流程上,基本上可以堵塞政策的寻租空间和漏洞。难的是家电行业。家电“以旧换新”是一个试点政策,按照实施方案,政策的基本要点是:选择北京、天津、上海等9省市进行试点,享受补贴的家电的范围包括电视机、电冰箱、洗衣机、空调、电脑5类产品。补贴对象一是交售补贴范围内的旧家电并购买新家电的消费者,一是回收补贴范围内的旧家电并送到拆解处理企业的运输费用。而补贴的标准是按照家电销售价格的10%来界定的,而陈道明发飙视频完整版

站在浦东新区时代金融中心28层的办公楼上,望,着窗外的朦胧雨气,富士胶片中国区总裁横田孝二感叹着时光的魔力。他回忆着1988年荒凉的浦东。听说中国政府要开发浦东,作为富士胶片特派留学中国的员工,他想去现场看看。出租车很少,因此横田只能先打电话到出租车公司预约车,到后却大吃一惊,一望无际的是苍茫的农田。此后的22年,他都跟这块土地结缘,从香港到北京再到上海。光阴荏苒,沧海桑田。横田孝二已不再是当年那个满头青丝的年轻小伙子,他所效忠的富士胶片,也不再是当年那个只生产胶卷的日本公司了。富士胶片近10年的故事是老子“福祸相依”辩证思想的集中体现。上世纪末,富士被柯达压得喘不过气来,将2000年后全球彩色胶卷市场需求量每年25％的下滑,让他们顺势开始结构调整,收缩全球的胶卷生产线,开拓新的事业部。2007年,富士取得了历史上最高的销售收入2兆8500亿日元。故事一波三折,2008年的金融危机又将营收调下了15个百分点,利润更下滑80％。于是,富士胶片再次加大改革力度和新兴市场的投资,预计到2010财年,损失情况可以得到大幅改善。lO年时间几次过山车式的大悲喜,让富士胶片公司上下产生了浓厚的“求变”氛围,全球每年将6％--10％的销售额作为“求新”的研发资金,而中国陈道明发飙视频完整版

以往,广州房地产市场都是住宅产品唱“独角戏”。而近年来,有多个小区商铺“叫卖”,如合生旗下楼盘推出多套一口价小区商铺,令楼市异彩纷呈。最值得关注的是有些商铺走“主题式”经营路线,如保利香槟花园波尔卡街特色商铺,保利林语山庄商业风情街等。从商铺投资的角度来看,如何才能成功投资?专家以两个个案进行分析。成功个案：李先生住在纺织路某大型小区,该小区去年7月发售多间40-60平方米投资型商铺,均价为7．3—1．5万元／m2。这批商铺有独立产权,客户可自由经营。李先生看中的商铺有九成实用率,8米超宽的店铺门面,面积47平方米,总价70．5万元。经过一番考虑,李先生决定买下这间商铺,他采用银行按揭方式,首付款35万元,剩下做10年银行按揭,月供3000元左右。两个月后,李先生将铺位出租给某保健用品店,首年租金为4300元／月,投资回报7．3％。最近,该盘再次推出一批商铺,均价已经上升到2．6万元／m2。失败个案：朱先生几年前在宝岗大道某大型楼盘裙楼二层买了一间小铺,约,6平方米,总价25万元。当时宝岗大道两旁有多个住宅小区,居住条件成熟,居民购买力日益壮大,商业气氛渐浓。而且,当时江南西、江南大道一带只有南丰商场、海珠购物中心和宏宇广场,朱先生看好该铺的升值潜力。朱陈道明发飙视频完整版

现在房产中介公司很多。如果没有利益的驱动,想来是不会有如此红火的场景。开房产中介,就真的那么赚钱吗?个案调查老李在虹口区开了一家房产中介店,由于自己有房地产经营资质证书,他自己当店长,另外有一个员工。老李选择干房产中介,一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售,对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好,特别是虹口区临近几所大学,很多即将毕业的学生会来租房。这个房产中介公司,它只有半部电话,因为是和房东合用的。不过,就是这样,老李还是撑了几年,并且还赚了不少。他说：“哪怕一个月成交一套房,也是有赚的。”不过苦经也叹了一堆：虽然生意还是有点,但也常常看见消费者站着站着又去了别家。利用品牌优势现在房产中介公司很多,而那些生存下来的都是一些有经营优势或特色的公司。比如,有的专门做某条街道的房产交易,有的专门做老洋房租赁,求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化,开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持,比如在店铺形象方面,总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品,甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是,加盟店将获得陈道明发飙视频完整版

第一：开玩具店要自己“爱玩”。俗话说,干一行爱一行,如果自己都不喜欢玩这些玩具,很难想象店主能熟悉自己的产品,也不知道如果跟顾客推荐好玩的玩具。再说,如果店主自己爱玩,也可以潜移默化地感染顾客。第二：产品要不断更新。玩具重在一个字“玩”,要玩出花样,需要不断的有新产品进来、不但能吸引新顾客,还能留住老顾客,也可以不断提高你的玩法水平。第三：产品要讲究新奇特。开玩具店并非产品越多越好,应该要有所选择,尽量不要跟普通玩具店的产品雷同,多进一些市场冷门的好玩具,包装美观怪异,往往能给顾客带来意外的惊喜,顾客就会受到“冲动的惩罚”,毅然决定掏钱购买满足一时的欲望。新奇特是你的法宝,是你最大的招牌。第四：推荐产品要有针对性不同的顾客需求不同,掌握顾客的需求心理是成交的关键。对儿童我们要给他们推荐益智启迪类的产品,小孩喜欢,大人也愿意掏钱,比如说城堡积木,七巧板,3D立体拼图等,产品美观大方,价格不高；对青少年可以推荐一些刚兴起的魔术类玩具,搞笑不伤人的玩具,青少年的好奇心特别强,也喜欢刺激,所以这些比较受欢迎；要是女孩子的话,尽量推荐一些造型美观,可爱,比较实用的玩具,像市场上的魔盒、功夫老鼠等都是女孩的首选,毕竟爱美是她们的天性陈道明发飙视频完整版