陈都灵

以往,广州房地产市场都是住宅产品唱“独角戏”。而近年来,有多个小区商铺“叫卖”,如合生旗下楼盘推出多套一口价小区商铺,令楼市异彩纷呈。最值得关注的是有些商铺走“主题式”经营路线,如保利香槟花园波尔卡街特色商铺,保利林语山庄商业风情街等。从商铺投资的角度来看,如何才能成功投资?专家以两个个案进行分析。成功个案：李先生住在纺织路某大型小区,该小区去年7月发售多间40-60平方米投资型商铺,均价为7．3—1．5万元／m2。这批商铺有独立产权,客户可自由经营。李先生看中的商铺有九成实用率,8米超宽的店铺门面,面积47平方米,总价70．5万元。经过一番考虑,李先生决定买下这间商铺,他采用银行按揭方式,首付款35万元,剩下做10年银行按揭,月供3000元左右。两个月后,李先生将铺位出租给某保健用品店,首年租金为4300元／月,投资回报7．3％。最近,该盘再次推出一批商铺,均价已经上升到2．6万元／m2。失败个案：朱先生几年前在宝岗大道某大型楼盘裙楼二层买了一间小铺,约,6平方米,总价25万元。当时宝岗大道两旁有多个住宅小区,居住条件成熟,居民购买力日益壮大,商业气氛渐浓。而且,当时江南西、江南大道一带只有南丰商场、海珠购物中心和宏宇广场,朱先生看好该铺的升值潜力。朱陈都灵

现在房产中介公司很多。如果没有利益的驱动,想来是不会有如此红火的场景。开房产中介,就真的那么赚钱吗?个案调查老李在虹口区开了一家房产中介店,由于自己有房地产经营资质证书,他自己当店长,另外有一个员工。老李选择干房产中介,一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售,对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好,特别是虹口区临近几所大学,很多即将毕业的学生会来租房。这个房产中介公司,它只有半部电话,因为是和房东合用的。不过,就是这样,老李还是撑了几年,并且还赚了不少。他说：“哪怕一个月成交一套房,也是有赚的。”不过苦经也叹了一堆：虽然生意还是有点,但也常常看见消费者站着站着又去了别家。利用品牌优势现在房产中介公司很多,而那些生存下来的都是一些有经营优势或特色的公司。比如,有的专门做某条街道的房产交易,有的专门做老洋房租赁,求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化,开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持,比如在店铺形象方面,总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品,甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是,加盟店将获得陈都灵

第一：开玩具店要自己“爱玩”。俗话说,干一行爱一行,如果自己都不喜欢玩这些玩具,很难想象店主能熟悉自己的产品,也不知道如果跟顾客推荐好玩的玩具。再说,如果店主自己爱玩,也可以潜移默化地感染顾客。第二：产品要不断更新。玩具重在一个字“玩”,要玩出花样,需要不断的有新产品进来、不但能吸引新顾客,还能留住老顾客,也可以不断提高你的玩法水平。第三：产品要讲究新奇特。开玩具店并非产品越多越好,应该要有所选择,尽量不要跟普通玩具店的产品雷同,多进一些市场冷门的好玩具,包装美观怪异,往往能给顾客带来意外的惊喜,顾客就会受到“冲动的惩罚”,毅然决定掏钱购买满足一时的欲望。新奇特是你的法宝,是你最大的招牌。第四：推荐产品要有针对性不同的顾客需求不同,掌握顾客的需求心理是成交的关键。对儿童我们要给他们推荐益智启迪类的产品,小孩喜欢,大人也愿意掏钱,比如说城堡积木,七巧板,3D立体拼图等,产品美观大方,价格不高；对青少年可以推荐一些刚兴起的魔术类玩具,搞笑不伤人的玩具,青少年的好奇心特别强,也喜欢刺激,所以这些比较受欢迎；要是女孩子的话,尽量推荐一些造型美观,可爱,比较实用的玩具,像市场上的魔盒、功夫老鼠等都是女孩的首选,毕竟爱美是她们的天性陈都灵

现在看来,我国经济刺激计划的成本可能比预期要高,从而加大政府通过大量举债来推动经济恢复高速增长这一进程的阻力。从去年到今年,为了应对经济下滑,我国的宏观经济政策和财政政策已经调整了多次,但距离预期目标仍然有些差距。刺激计划的机会成本在经济学中,有一个专业术语叫机会成本,指为了得到某种东西而所要放弃的另一样东西。在投资决策中,放弃次优方案而损失的“潜在利益”,便是选取最优方案的机会成本。金融危机笼罩下的中国,抑制经济衰退进而保增长成为当前的主要矛盾,经济下滑速度的加快促使政府采取一系列的措施保增长、调结构、惠民生。与以往的经济刺激计划相比,本周期的成本代价或许要高于任何一次。因为政策出台的密集度和政策调整的幅度,都是此前所无法比拟的。温家宝总理在5月上旬视察福建时表示,应对危机绝不仅仅是4万亿的计划,更多的措施将在年内出台。可想而知,年初的计划额在金融危机带来的经济衰退面前,已经远远不够。为实现“保8”的刚性指标,需要更多的刺激计划,其相应的机会成本自然也会增大。货币供应量的剧增造成通胀预期可能的加大,政府举债投资导致的财政赤字,政府主导经济增长背后的民资被挤压,都是被我们所忽视的机会成本。财政赤字高企的隐忧在陈都灵

诸多看似回归垂直一体化模式的企业其实正在顺应一个新的商业洪流在这个丛簇生长的商业生态系统,竞争规则和竞争形态发生着意想不到的变化。多年之前,乔布斯曾经对比尔·盖茨说过,苹果要和微软一起主宰电脑行业。如今的盖茨过起闲云野鹤般的生活,命大的乔布斯仍带着命大的苹果激流泛舟,不时击起浪花,博得一阵阵由衷的和不由衷的掌声。苹果与微软的因果轮回尽管两人一直英雄相惜,但乔布斯已经不满足于共同主宰。今年5月26日,苹果公司市值超过微软,成为世界上最值钱的高科技公司。而有远见的盖茨则不幸落下了笑柄。12年前,盖茨在一次接受媒体采访时说：“我真闹不明白他为什么要去做?他知道,他赢不了。”当是时也,微软市值高达2500亿美元,而苹果只相当于它的2.4％。然而,乔布斯以iPod起步,然后是iPhone和iPhone 3G,全部大卖。2010年4月苹果公司推出平板电脑iPad,仅28天就突破了百万销量。早在10年之前,盖茨就已经拿出了平板电脑的样机。退隐的盖茨实在难以心若止水。这是商业界罕见的因果轮回。重返苹果之前,失意的乔布斯不止一次指责微软复制苹果。有一次,乔布斯酸溜溜地说：“如果你要问我,对于比尔·盖茨因为某些我们曾经有过的创意而成为富翁,我有什么感想?那就是千万不要当陈都灵