净化电源

万象新天退房率飙至85%一方面是部分楼盘销售火爆,开盘当日便告售罄；另一方面,则是官方数据显示,不少项目出现了高退房率。北京楼市这一“冷热反差”让置业者疑虑,市场回暖是否存在“人造因素”。京城几大在售项目中,部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中,美利山的退房率为11.97%、中堂为21.68%、沸城为30.85%、万象新天家园的退房率则高达85.62%。截至4月27日,北京房地产交易管理网的“期房退房公示”中共有1759条退房记录。对于高退房率,业内人士指出,在前期房价过高的情况下,一旦房价下跌超过一定比例,客户理论上的毁约风险将极大增加。此前有媒体报道的“三里屯SOHO疑有假按揭”的消息一出可谓一石激起千层浪。尽管潘石屹后来亲自出面澄清了此事,但有关“假按揭”的消息还是引来了广泛关注。部分项目退房率高,其实是因为项目中部分楼座存在抵押,相当于完成一次销售。而在解除抵押重新上市时,交易系统中的统计便显示为“退房”。这一现象在楼市中较为普遍,其背后则是开发商资金链紧张。业内人士更是透露,万象新天家园超过80%的退房率,正是由于之前开发商对部分楼房进行了银行抵押。在解押的过程中需要通过退房这一步骤,因此造成了高退房率。2009年2月,位于北京市东北三环的净化电源

能源价改受制于目前的财税体制和干部考核机制,地方政府只能在保增长的要求下,尽可能将矛盾往后推移按经济学家张卓元的观点,中国经济发展当前所面临根本性的瓶颈,乃是资源与体制。要突破瓶颈,惟有改革一途。最难且最急迫的改革,在于转变政府职能、财税改革、价格改革等三大领域。资源能源的价格改革是其中的基础性改革,只有在此基础上才谈得上资源的优化配置。否则只能是表面上“优化”,实际上却在断送子孙后代的活路。国家发改委对全球2500家公司的调查报告结论是,要节约能源,55％靠价格改革。中国能源弹性系数高于1,高耗能行业发展过快,背后原因是价格过低,未能反映资源的稀缺性。因此,应当积极推进资源能源产品价格改革,使它们的价格能真实反映市场供求关系、资源稀缺程度和环境损害成本,旨在改革价格形成机制,放松政府管制,而非靠政府去理顺价格,从根本机制上防止价格的人为扭曲,从而给企业的生产经营、社会的经济运行以一个准确的信号。今年上半年,一些地方的优惠电价被国家发改委叫停。那么,为什么地方政府对高能耗、重工业投资如此情有独钟?这是因为,能源价格问题事实上涉及到另外两个改革领域。一是涉及到财税体制改革。地方对产业的取舍,更多考虑的是能否获得更多的财净化电源

饭店顾客期望是饭店评估服务绩效的标准和参考点。服务质量的优劣取决于感知服务质量与期望的对比,因而饭店服务的质量好坏在很大程度上是由顾客期望所决定的。本文探讨了顾客期望的含义及影响饭店顾客期望的关键因素,并在泽丝曼尔等人对顾客期望研究的基础上,探讨了饭店顾客期望管理的相关策略。 饭店业　顾客期望　顾客满意在向顾客传递高质量服务时,知道顾客的期望是首要的也可能是最为关键的一步。如果别的饭店提供了正确的服务,而自己搞错了顾客的需要就意味着失去顾客及其业务,也意味着在与顾客无关的活动上投入资金、时间和其他资源,甚至意味着在竞争激烈的市场中无法生存。因此,如何准确地认知和有效地满足顾客的期望已经成为饭店管理者不可忽视的重大管理问题。一、顾客的期望类型在服务营销研究领域,研究者从不同的角度,对期望进行了定义。在顾客满意文献中,期望被定义为他/她认为可能接受的一种事物的预测。在服务质量文献中,期望被看成是顾客的要求和愿望——即顾客认为服务者应当提供的服务质量水平。不同的学者也建立了自己的期望模型,但最引人注目的是PZB提出的顾客期望模型。该模型按照顾客对期望的要求程度,将顾客期望分为两类：理想期望和适当期望。理想期望净化电源

近日,北京银行上海分行举行了“小微企业信贷工厂”启航仪式,在普陀支行成立了上海分行首家支行级“小微企业信贷工厂”,以全新的商务模式服务上海小微企业。在落户上海五年的时间里,北京银行上海分行通过与上海市金融服务办公室合作,推出了多种与上海市各级政府合作的小微企业融资产品,其中尤其注重知识产权质押融资服务。北京银行上海分行有关人士介绍说,上海有众多科技园区,有着极其深厚的知识产权储备,北京银行正是基于这一点,与科技园区合作,搭建了“智权贷”平台。借款企业可以合法有效的知识产权作质押向银行申请贷款,贷款资金用于满足企业生产经营中的正常资金需求。而“创意贷”产品则是通过版权质押、打包贷款等多种组合担保方式,为上海地区文化产业发展提供融资保障。北京银行规定,专利质押贷款采用综合授信方式,发明专利权的授信额不超过评估值的25%,实用新型专利权的授信额不超过评估值的15%,驰名商标专用权的授信额不超过评估值的30%,普通商标最高为20%,最大限额为2000万元,最长不超过2年,并须制定分期还款计划。实际上,像北京银行这样与其他机构、部门“牵手”后,为企业提供知识产权质押融资服务的不在少数,而这一做法对科技型、文化型企业来说特别受用。因为这净化电源

一、企业伦理的概念企业伦理近来引发学术界及企业界的高度关切,许多学者也试图为企业伦理下定义,但是各个定义之间却尚未有一致的看法。根据周祖城前提下思考伦理议题；同时辨明企业伦理将会随时间、地域、企业个体等情境而改变,其内涵因素也不能忽略。二、当代民营企业伦理的现状随着我国市场经济的发展,民营经济也得到了长足发展。但不可否认的是,由于民营经济存在私有经济的本性,加之我国目前还没有建立健全与社会主义市场经济相适应的法律体系和道德体系,民营经济发展过程中通常缺乏现有伦理文化的支撑,存在许多突出的伦理问题。更为严重的是,许多民营企业选择了错误的伦理理念,在此指导下产生了多方面错误的企业伦理行为,直接影响了民营经济的发展。例如,一种号称解决厨房油烟问题的胡师傅无烟锅,曾经在全国掀起所谓的换锅大行动。胡师傅的广告资料宣称“想炒菜无油烟吗,就用锅王胡师傅；想炒菜不粘锅吗,就用锅王胡师傅；锅王胡师傅是全球市场上第一个真正意义上的无油烟不粘锅。”其实胡师傅无烟锅只是值六七十块钱的普通铝锅,再刻意加上“锰钛合金”、“纳米技术”等概念,最后套上“无烟”的光环,其身价生生涨了好几倍。梳理近年来炒作的商品,吃的有“绿色”食品,穿的有净化电源