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：随着我国经济的不断发展,在建工程抵押贷款在银行等金融机构的信贷业务中所占的比重越来越大。而在建工程评估又是房地产估价中的难点之一。本文阐述了在建工程的含义和特点,并结合作者的工作实践提出了用成本法和假设开发法对在建工程进行估价。以期与同行业人员进行共同探讨。：在建工程　估价方法　选择随着我国经济的不断发展,在建工程抵押贷款在银行等金融机构的信贷业务中所占的比重越来越大。而金融机构在对在建工程的放贷审查过程中,对在建工程抵押价值的鉴定是其中一项不可缺少的程序。由此在建工程估价在整个放贷过程中的作用尤显重要。那么如何对在建工程进行估价?在现有的房地产估价师考试的辅导教材及其他理论专著里很难找到完整的论述。笔者根据多年的实践,提出一些个人的观点,以期与同行业人员进行共同探讨。笔者认为要对在建工程进行估价,首先必须准确地理解和把握好在建工程的含义和特点,然后再根据估价对象的实际情况及开发商和银行等金融机构的具体要求选择合适的估价方法和程序进行操作。一、在建工程的含义和特点1、在建工程的含义在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成,因而体现在其建筑物实体形态不完全,不具备有关部门组织进行竣工验收的条件,以cuo

摘要:中国的钢铁行业,近年来发展迅速,几家国有钢铁公司规模壮大,同时许多中小企业蓬勃发展。面对钢铁行业的发展和产量的迅速提高,作为国际上传统的规模经济行业,近年来我国的钢铁行业是否已经具有规模经济效应?基于对规模经济理论的理解、对相关数据的分析、对文献的整理分析,可见,目前我国钢铁行业的规模经济效应并不明显,甚至规模不经济。因此,我国钢铁行业的生产组织方式改革已经启动,且势在必行。关键词:规模经济效应;规模不经济;钢铁行业中图分类号:F424文献标志码:A文章编号:1673-291X14-0173-03国际上,钢铁行业常常被作为规模经济的一个典型的行业代表,即随着行业生产规模的扩大,长期平均成本递减,并在某一个规模达到最大值,寻得其发展的最适规模。其后进入递减阶段,即规模不经济。许多国家的钢铁工业都印证了规模经济的效应,并且发挥了良好的作用。然而,在我国钢铁行业的现状却不尽然是规模经济,其中的现象和原因也多种多样,怎样解读和解决我国钢铁行业的非规模经济的发展状况,是一个非常重要的问题。一、我国钢铁行业发展现状钢铁行业是基础性原材料工业,在任何一国的发展中都占有及其重要的地位并发挥着重要作用。我国作为发展中国家,钢铁行业更是十分重要的,近年来cuo

摘要:随着经济的发展和城市化建设进程的加快,文化与城市广场设计的联系日益紧密。把深邃的思想文化融入城市广场设计,是值得研究和探讨的新课题。在城市广场设计中,要依据文化主题和广场设计结构的整体协调、空间形态的立体处理、人性尺度的追求和生态效益,坚持以人文本、地方特色、效益兼顾的角度分析城市广场的设计原则将文化特色融入在城市广场设计中,来改善人们的生活环境,塑造城市形象,提高城市品位和优化城市空间。关键词:城市广场;文化;本土特色;人性化中图分类号:F291文献标志码:A文章编号:1673-291X14-0150-02经济的发展和城市化建设进程的加快,使文化与城市广场设计的联系日益紧密。从人们集会、交通集散、游览休息、商业服务和文化宣传的行为,以及人们的衣、食、住、行的角度分析,将城市广场理解为一个与历史文化相融合,自然美和艺术美空间体现的场所,是人类生存方式的物化体现。城市广场设计作为一种公共文化事业,与本土特色相结合,对本地文化和各地外来文化起到了传承、开拓、创新的作用,达到了本地居民外地居民聚集、交流、引导的目的。一、城市广场设计的基础构成要素 1.城市广场设计对象特征与空间属性城市广场设计要体现与其周围的建筑物、街道、周围环境,共cuo

摘要：本文结合对事业单位新闻发言人的职业素养要求,探讨事业单位新闻发言人培养和管理当前存在的主要问题,并有针对性地提出意见和建议。关键词：事业单位 新闻发言人 培养 管理我国的新闻发言人制度首先是从政治领域开始的,是在改革开放的推动下发展起步的,也是政府转型的需要,但进展相对滞后。2003年,政府在总结处置SARS的经验教训时,深刻体会到建立健全新闻发布制度的重要意义。随之,我国多层次的政府新闻人制度建设全面展开,越来越多的事业单位开始逐步探索建立起新闻发言人制度。一、事业单位新闻发言人的职业素养事业单位是经济社会发展中提供公益服务的主要载体。改革开放以来,事业单位提供公益服务总量不断扩大,服务水平逐步提高,在促进经济社会发展、改善人民群众生活方面发挥了重要作用。作为社会公益服务的主要供给者,事业单位自然无法置外于社会公众和媒体的有效监督。作为制度安排,事业单位需要设立新闻发言人,就公众利益直接相关的话题直接代表其所在的单位发布信息,表达观点和看法,接受公开咨询、质询和问责。在目前事业单位改革亟待纵深推进的背景下,新闻发言人制度对事业单位来说是一种考验,需要事业单位勇于建立、敢于接受、善于完善,才能最终实现制度的cuo

摘要:分析哈尔滨市农业现代化与农业经济增长的关系,对哈尔滨市发展农业现代化建设的重要意义进行阐述,并通过农业现代化的外部指标与农业生产力指标及农业现代化效果指标系,对哈尔滨市农业现代化水平进行归纳,结合农业现代化的实际情况对哈尔滨市农业现代化所存在的问题进行分析。提出有利于哈尔滨市农业现代化发展及新农村建设的对策建议。关键词:农业现代化;农业生产力指标;农业现代化效果指标中图分类号:F303.3文献标志码:A文章编号:1673-291X14-0143-03强调农业现代化建设是2007年中央一号文件《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》的重要内容,充分说明发展农业现代化是推进新农村建设的重要途径。农业现代化是农业生产力发展的最新阶段,对哈尔滨市来说,农业现代化实质上是以实现农民富裕、缩小工农差别和城乡差别为根本目标,以建设现代农业基础产业为基本方向。因此,本文将通过对哈尔滨市农业现代化的基本情况分析,为哈尔滨市的农业现代化建设提供参考,希望能加快哈尔滨市农业现代化建设的步伐。一、发展农业现代化的重要意义推进农业现代化是全面建设小康社会的要求农业在哈尔滨市具有举足轻重的地位。全面建设小康社会的重点和难cuo