女人的魅力

全球主要央行正在进行前所未有的试验,通过大规模的量化宽松扭转经济颓势。12月12日,美联储宣布,将在年底“扭转操作”到期后,扩大现有资产购买计划,每月除了继续购买400亿美元抵押贷款支持证券外,还将额外购买约450亿美元长期国债。同时,美联储将继续把到期的机构债券和机构抵押贷款支持证券的本金进行再投资。并用量化数据指标来明确超低利率期限,在失业率高于6.5%、未来一至两年通胀水平不超出2.5%的情况下,继续把联邦基金利率保持在零至0.25%的超低区间。美联储放水淹没世界,高息货币与资产价格上升,美国的房贷利率从2009年以来屡创30年新低,对维持房地产市场功劳卓著。2012年9月,美国30年期固定抵押贷款利率为3.55%,而15年期固定抵押贷款利率为2.85%,固定抵押贷款利率之低与大萧条时期媲美。美日等国的经验表明,量化宽松修复企业与家庭的资产负债表有限,并不能够增加企业投资,使民众乐意消费。家庭资产负债表虽然好转,但政府与央行的资产负债表恶化,恐慌依然在延续,并且更隐蔽、更深入。而对企业来说,只要产品不赢利,就没有投资的动力。美日大型公司在零利率下遭遇破产危机,债务负担日趋沉重,更说明货币不能代替企业创新能力,不能让全球消费者购买企业产品。日本国内的企业女人的魅力

那里是集客点?好的选址,常常意味着连锁店已经成功了一半。简单地说,选址是否成功,只需看该店门前是否有川流不息的人潮,即是否有集客点。如何辨识集客点呢?1．店址所在商圈能否吸引大量人／车流?店址接近或位于大型商业街中心区域、政府机关集中办公地区、休闲娱乐及商业活跃地区等,集客能力就强；2．商圈外部人／车流能否便捷进入?以店址为中心的周边交通网络密集,道路通畅,且附近有大型停车场等,集客能力就较强；3．商圈内部人／车流是否能方便到达店址?店址周边住宅或商务楼的人群,从任何角度都能轻松到达连锁店,就如到达一把扇子的轴心部分,那这个位置就是最具集客能力的地方。基本满足以上三个条件的,就是一个可选择的集客点。事实上,选择一个好的集客点远非如此简单,在实际工作中还需做大量的工作。首先要完整地评估不同的商圈,之后建立一套集客点选址评估方法,最后才能得出结论。肯德基集客点选择五步法1995年,南京肯德基把第二家分店的店址确定在南京的山西路商业圈的少儿活动中心,该位置紧挨着那时国内最有名的山西路商业步行街,这是一个仅次于南京新街口商业中心、较成熟的一级商圈。图1所示即为当时步行5分钟即可到达KFC餐厅的山西路商圈区域。选址人员花了近三个月女人的魅力

星巴克进驻华南,用6家店的规模维持了4年多；哈根达斯用不到lO家店的规模潜伏了长达5年之久,然后才是快速的加盟发展。在这些沉寂的岁月里,他们正在进行本土化的试验经营。招商手册上明白写着投资总额、盈亏平衡点、投资回收期和回报率；我们也用传统的方法规划和测算了即将投资的项目；但事实往往并不如人所愿,甚至与预期截然相反。任何策划和规划都不能做到准确地描述未来。因此,开展招商加盟之前,应通过试验经营来校正规划与现实的偏差,这也符合“实践出真知”的哲理。试验经营?在很多内资特许商的头脑中,几乎没有这个概念。第一家就要开旗舰店、示范店。结果呢?旗舰店失败了,加盟店就跟着失败,因为总部做了失败的示范。让我们来看看,成熟品牌是如何通过试验经营完善门店操作的。案例背景对美国年轻人来说,一大杯smoothies里面加点奶酪和饼干,就是一顿营养餐,而亚洲人是无法接受果汁加奶酪的。为此,美国有一家在全球开了800多个店铺的果汁连锁店,让大连某技工学校的学生免费喝了半年的果汁,目的只是通过针对亚洲人的试验,改良果汁口味。2001年底,改良后的果汁悄然上市。但是,单凭这种果汁开门店是无法赢利的,还需要组合搭配销售其他产品。2002年上半年,该连锁以“改良果汁”女人的魅力

对竞争意识的培养竞争是体育竞赛最为突出的特点,而好胜心理正是中小学生鲜明的特点。体育游戏、竞赛、运动竞赛、各种测试与评分等都为培养学生的竞争意识创造了大量的机会和良好的条件。动员学生积极地投入到竞争与自我能力展现的活动中去,有利于培养学生的竞争意识。提高其竞争能力。　2)对学生性格的发展　性格是人对客观现实稳固的态度,以及与之相适应的惯常行为方式的心里特征。不同的运动项目,对参加的性格特点有不同的要求,因而参加者通过进行不同的项目的活动,来发展自身良好的性格,改造性格上的弱点。比如参加足球运动,它是集体项目,要求参加者具有机智灵活、敢打敢拼、沉着冷静、协同配合等良好的作风和心理品质。常参加这种运动可培养学生的良好性格,尤其对那些内向、孤僻、软弱、优柔寡断的学生可克服其性格弱点,逐步形成开朗、勇敢、顽强的性格。　3)对意志品质的培养　在体育教学、训练与竞赛中,参加者必须在困难面前进行自我约束、动员、暗示、命令和体验,及时克服一个又一个困难与障碍。运动中每前进一步都要付出极大的意志努力。而胜利也常取决于“坚持下去”的努力之中。对于目前多为独生子女的中小学生来说,只有长期的进行“再坚持一下”的努力。才更有益于女人的魅力

摘要：随着我国经济的发展和房地产行业的不断活跃,防范房地产业的融资风险尤为重要。本文在分析我国房地产融资存在的主要问题基础上,从宏观和微观方面提出了防范房地产融资风险的对策。希望本文的研究能够对我国房地产业的健康做有益的探讨。关键词：房地产业;融资风险;对策一、我国房地产融资存在的主要问题现阶段,我国房地产企业也从过去主要依靠银行贷款,逐渐转向房地产信托、上市、海外融资、企业债券、股权融资等多种途径。然而,对于为数众多的中小房地产开发企业而言,因为其在资产规模、企业形象、信用等级、经营业绩、偿债能力等方面普遍存在一定的缺陷,银行考虑贷款的安全性等因素通常难以通过对中小房地产开发企业的贷款评审,而上市融资也非中小企业可以奢求,对于其他融资方式也面临类似情况。目前,我国房地产企业融资存在的主要问题如下：1.融资结构单一,直接融资比重较小,开发资金仍以银行贷款为主目前,来源于银行的资金往往占房地产企业资金的60%以上,有些企业甚至达到80%。中国房地产开发企业的资金除了少量自有资金,绝大部分都来自于银行贷款。单一的银行体系支撑着整个房地产金融,结果使金融政策只能在勉强支撑和减负之间摇摆,政策的收紧往往给房地产金融和房女人的魅力