梦之安魂曲

2009年上半年,持续升高的成交量令大陆豪宅出现一波投资高潮,从北京、上海等一线城市传出的讯息看来,豪宅成为不少投资者在金融危机后的投资途径之一。进入2009年,北京、上海等一线城市的豪宅市场开始逐渐升温,不断高攀的成交表现十分抢眼,在经济缓慢复苏的进程中,在看好未来房地产发展趋势下,不少投资者将抗通胀能力强的城市豪宅市场作为资金保值增值的避风港。大陆豪宅市场再获青睐受迫于经济危机的隐形压力,豪宅投资开始成为众多富豪资产保值、增值的重要手段。在上海地区,除了大环境所趋外,国务院关于2020年建设上海金融、航运双中心的远景规划出台,更刺激了当地的豪宅投资热情。从2009年6月中旬到7月中旬,在不到一个月的短短时间内,作为大陆价格第一高的豪宅——上海汤臣一品连续售出25套房子,而在过去四年中,位于浦东陆家嘴黄金地段且每平方米均价11万元人民币的汤臣一品只卖出4套房子。2009年7月初,上海浦东另一个楼盘星河湾,264套千万豪宅在开盘后的6个小时内亦告售磬;新鸿基在上海的新项目滨江凯旋门甚至已经打出售价将达20万元/平方米的世界一线豪宅价格。数据显示,2009年1～7月上海单价4万元/平方米以上的高档住宅共成交了21.9万平方米,与2008年同期的15.1万平方米相梦之安魂曲

我国的企业并购从1984年的“保定模式”和“武汉模式” 至今的二十余年中,已有数以万计的企业进行了并购重组。在加入世贸组织后,我国的国企兼并改革正在步入一个日渐成熟的新阶段,但我们同时也必须清醒而深刻地认识到中国企业尚存在诸多方面的问题,我们必须在新的一轮并购浪潮中从根本上改变那些不正常、不合理、不经济的“并购方式”, 规范各级政府的行为、健全并购法律体系、完善金融股票市场,以推动我国企业并购的市场化进程,并使中国企业能从并购过程中获益。 并购 政府 市场体制 金融市场 一、我国企业并购的现状特征多年来我国企业的并购行为均是政府主导型多,市场主导型少,这种经济转型期的社会环境决定了我国企业并购存在着和欧美等市场经济成熟国家截然不同的并购特点:首先是兼并动因单一化。从政府角度来看,促成企业兼并主要的动因是为了使国有企业减少亏损,减缓财政上的压力。从企业来看,大多是看中了对方的厂地、仓库或良好的机器设备。而西方企业兼并的动因是极其多样的,如有的为了获得协同效应和规模经济效益,有的为了谋求企业的增长,有的为了得到诸如高科技、新工艺或科技管理人才等特殊资产,有的为了提高市场占有率,有的为了多元化经营、降低经营风险,梦之安魂曲

摘　要：企业文化在现代社会中面临着诸多方面的挑战,应该如何去适应新形势的变革,是我们企业管理者认真研究与思考的问题。关键词：企业文化；管理文化；服务文化；营销文化中图分类号：F270　文献标识码：A文章编号：1674-114506-0044-02经过近来对企业现状的调查与分析,我们感觉到在我国信息社会比较发达的今天,企业中的管理者、技术人才以及熟练操作工人纷纷跳槽,对企业职工队伍的稳定产生了巨大的冲击,我们认为中国企业文化的构建面临着几个方面的巨大挑战：一是规范市场经济的挑战；二是国外大型跨国公司的挑战；三是知识经济时代的挑战。因为这三个方面的挑战,将使企业文化在许多方面呈现出新的发展趋向,对此我们应该从以下几个方面给予认真的分析与讨论。在理念文化方面,被动性借鉴理念将会逐渐为主动性创新理念所取代。这种创新理念,既包括企业价值观中的创新意识,又包括这种创新的价值观随着时代的变化而不断提升,随着企业内外环境的变化而不断更新自身的内容。在市场开放竞争日趋激烈的背景下,如果没有创新的价值观作为基石,企业的永续性经营就无从谈起,企业的凝聚力就会失去往日的风采而每况愈下。因此,现代企业必须遵循市场经济特有的市场经济规律,认准目标,找准市梦之安魂曲

我国目前的房价状况是违背经济规律的,地方政府在调控房价的过程中,对公开成本、实施限价采用了截然相悖的做法,本文对此问题进行了分析,并对其他的房市调控措施进行了论述。 商品房价格 限价 调控方法继福州市政府2005年率先公布商品房成本之后,江苏、浙江等地也曾纷纷酝酿出台相应政策,如江苏要求各地建立商品房社会成本监审制度,希望降低过高的房价水平。2006年江苏省和关东省对应否公开商品房成本、实施限价给出了不同的答案。江苏盐城市物价局出台《现行商品房价格政策要点》,要求开发商公布新建商品住宅价格成本清单。《要点》对商品房定价制定了９条规定,明确要求开发商提供“房价成本清单”,“价格部门依据有资质成本认证机构确认的合理成本,核定普通住宅商品房基准销售价格。”“住宅商品房实行价费结算清单制度。商品房销售企业在交付商品房钥匙前,应在商品房价费结算清单中填写向购房者收取的房价款、阁楼款、车库款和一切费用依法制止“炒地”。加大对闲置土地的清理力度,切实制止囤积土地行为,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地闲置费；满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。规范土地出让公告和合同的内容,加强房地产开发用地供后梦之安魂曲

独立方案财务可行性评价与投资决策可以同时进行；互斥方案的决策必须以方案具备财务可行性为前提,即利用特定评价指标作为决策标准或依据,在若干个可行性方案中选择最优方案;多方案组合排队投资决策也就是相容选择的决策。 指标运用 独立方案 互斥方案 多方案组合合理选择适当的决策方法,是项目投资决策的关键,利用项目投资决策评价指标作为决策的标准,做出最终的决策。项目投资决策评价指标主要有折现指标和非折现指标。折现指标主要有：净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。非折现指标主要有：投资利润率、静态投资回收期。一、独立方案的评价独立方案财务可行性评价与投资决策可以同时进行,评价财务可行性也就是对其做出最终决策的过程。如果某一投资方案的所有评价指标均处于可行区间,即同时满足以下条件,该方案完全具备财务可行性。净现值NPV≥0、净现值率NPVR≥0、获利指数PI≥1、内部收益率IRR≥i。投资利润率ROI≥基准投资利润率、包括建设期的投资回收期PP≤n/2、不包括建设期的投资回收期PP’≤P/2。如果在评价时主要指标处于可行区间但次要或辅助指标处于不可行区间投资利润率、PP≤n/2、PP’≤P/2发生,也可断定该方案基本上不具有财务可行性。注意的问题:梦之安魂曲