朝花夕誓

近几年来,贵州茅台酒陷入了舆论的风暴之中。此风暴的焦点,是近几年一直剪不断理还乱的“预收款充利润”问题。据悉,“预收款充利润”不但让业界捉摸不透,对手也一直不服气不认可。茅台酒厂2009年一季度财报披露显示,其有近四成的利润来自于“预收账款确认为收入”。如此巨额的预收款,在令人惊慕不已之余,也再度使人质疑茅台酒的成长性。独特的预收款制由于产量受限、产品稀缺,作为国内白酒业第一个原产地域保护产品、奢侈品,茅台酒奇货可囤,市场一直供不应求,价格逐年上涨。长期以来,茅台通过经销商打款的数额来按计划配送产品,即实行配额制,从而形成了巨量预收账款,这也成为一个茅台引以为傲的、令对手妒忌不已的独特经销模式。近几年,茅台预收账款一直波动比较大。证券分析师认为,茅台加强了会计技巧处理,使之成为公司业绩的“蓄水池”,待到日后满足收入确认条件后,茅台可以将这些巨额预收款转入营业收入,从而为后期利润增长奠定了良好基础。如果哪年销售增长有限,不排除将蓄积作为公司部分业绩的可能。总之,预收款让茅台经营游刃有余,旱涝保收,让业绩更为“好看”。今年3月末,茅台预收账款总共为18.4亿元,较去年底减少10.9亿元,低于2007年的19.6亿元,为近年来的新低点。专家朝花夕誓

我国现行的法律规范在界定土地使用权与土地上所盖的房屋之间的关系时,采用房屋的所有产权与该房屋占用土地的使用权权利人一致的原则,也就是说土地是任何房产的基础,是土地上建筑物的本质组成部分,土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才拥有该土地。因此,房屋产权的取得,必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上,房屋与该房屋所占用的土地不等分离,当然,法律、法规另有规定的除外。《城市房屋权属登记管理办法》规定“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致原则”。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条第1款也规定:“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。”这也就是说,只有具备土地使用权的当事人才有可能取得房屋的所有权,土地使用权与房屋所有权的权利主体一致,权利归属合一,“房依地存,地为房载,地转房随,房转地随”。土地使用权与土地上盖建筑物不可分离的法律规范是强制性的,不允许将土地使用权与房屋所有权分离、分割,有土地使用权的建筑物才可能取得有房屋所有权,没有土地使用权的建筑物的法律权利只能依附于具有土地使用权的建筑物。在二级房地产市场中朝花夕誓

摘要:本文从水利工程监理工作的行为和职责出发,详尽的论述了水利工程监理行为的指导思想和前提条件,并着重分析了监理行为所需掌握的理论依据和必备的条件。关键词:水利工程 监理行为 条件现今,我国的水利工程建设已经全面推行了工程监理制度,这使得我国的水利工程建设监理工作已走向了专业化、规范化、标准化、社会化的道路。在工程项目实施中以合同为依据,以监理为质量保障,促进水利工程建设的整体效益,并通过第三方监理单位实现相互协作、相互制约、相互促进来实现水利事业的发展。笔者从自身工作经验出发,详尽的论述了水利工程监理行为的指导思想和前提条件,并着重分析了监理行为所需掌握的理论依据和必备的条件。■一、对现行水利工程监理行为和职责的理解水利工程的监理行分为两点,首先是监督工作,也就是水利工程整体的监督检查控制工作,以使施工单位按规范进行施工,保障水利工程的施工质量。其次是管理工作,主要包括现场协调,技术协调,施工行为,权益归属等。水利工程监理行为的主要职责是授承建单位法人的委托依据我国现行的工程建设标准、法律法规、项目文件、施工建设合同、监理合同来进行水利工程建设的管理。从中型的水利工程来看,委托监理单位的一般是承建单位,朝花夕誓

经济社会的快节奏变化,使企业普遍面临着较大的竞争压力,内部及外部的不可预料事件也随之大大增加。在应对突如其来的危机时,有的企业缺乏公关意识,最终毁于一旦；有的企业则能很好的利用危机,实施危机公关,将危机化为契机,不但度过难关,而且还提高了企业品牌形象。1999年,YWZ烤鸭店在辽宁沈阳开张,该店以独特的口味和精准的定位,很快赢得了广大消费者认可,并成为沈阳餐饮行业的一个品牌。2006年7月,《辽沈晚报》接到消费者关于YWZ烤鸭店的投诉电话,投诉者称：“我昨天去他们家吃鸭子,吃完的鸭子还没等撤走,鸭架做的汤就被服务员端上来了,我怀疑饭店给客人做的鸭架汤有问题。”8月8日,《辽沈晚报》记者卧底暗访位于沈阳市铁西区的“YWZ烤鸭店”六部后发现,烤鸭作为饭店的招牌菜,几乎每个客人都会点烤鸭。有的顾客点完烤鸭后不要鸭架,有的不在饭店就餐而是打包带走,剩下的鸭架就成为饭店额外收入。对于剩下的鸭架,饭店自有解决办法：把鸭架放在泔水桶里,鸭架越堆越多,此时如果顾客点菜,厨师便从泔水桶里捞出鸭架并剁成块,再把它们放到大盆里用自来水泡上。8月14日,记者暗访结束后《泔水鸭架马“原味”汤》一稿见报。8月15日,“YWZ”董事长兼总经理原杰通过《辽沈晚报》向曾经光顾朝花夕誓

盛夏的天气很炎热,但许多行业的市场销售却凉了下来。5月到9月,往往是众多商家的销售淡季。俗话说,月有阴晴圆缺,一年有四季更迭。市场也同样在旺季与淡季之间轮回。那么,市场的淡旺季是否也像季节的转换一样不可逆转？季节是自然规律,难以避免。但市场是由人做出来的,所谓人心所指,所向披靡,市场的淡旺季是可以转换的。对企业来说,淡季到底是市场真的淡了,还是企业在淡季时的进取心淡了？张瑞敏说的好：“没有淡季的市场,只有淡季的思想”。 一些企业似乎已形成了一种思维定势,只要一到淡季,就认为顾客暂时不再需要企业的产品,任凭你再怎么做,顾客就是不买帐了。索性,促销活动不做了,市场开发力度也减少了,品牌推广传播无声了,客户服务也懈怠了……结果,市场越来越淡,市场越淡心态越淡,陷入一个恶性循对大多企业来说,在销售淡季都已进入休整期,品牌宣传及推广进入停滞期。而这正是进行品牌推广的大好时机,说话的人少了,你的话自然容易被别人记住。这就好比在黑暗中点亮一根火柴,要比在白天点亮一根蜡烛更耀眼。所以,在所谓的销售淡季,品牌推广要热闹起来。环之中。俗语说的好：“没有不景气,只有不争气”,所以企业要想在销售淡季提升业绩,首先要改变就是企业经营的心态,树立“朝花夕誓