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摘要:本文分析了当前房地产开发项目管理存在的问题,提出了如何在房产项目工程管理中要处理好的各个环节的措施,供大家参考。关键词：房地产 施工系统 项目管理 成本控制0 引言房地产开发是以盈利为目的的,如何开发优质的房地产产品,如期将地产交付消费者使用,并节约造价,以获取高额利润,均依靠项目管理来实现。因此,房地产开发企业对其工程建设的项目管理显得尤其重要。现行的房地产项目管理模式,主要可分为部门制、公司制、事业部制和专业管理制等四种。部门制项目管理按照项目开发流程,一般设置开发、工程、财务、设备材料、销售、办公室等部门。公司制项目管理,多从事单一项目的运作。我国房地产开发企业的项目管理历史较短,缺乏经验,尚未形成一个科学有效的管理模式。本文分析我国房地产开发项目管理存在的问题,提出如何改进和完善项目管理模式,提高房地产项目管理水平。1 我国房地产开发项目管理存在的问题1.1 业主方项目管理自身存在的问题：①由于项目实施的一次性,房地产开发企业大部分属于项目公司,使得业主方自行进行项目管理往往存在很大的局限性,项目管理缺乏系统的管理模式与经验。②资金短缺,融资能力不足,建设资金难以保障,工程款拖欠严重。由于房地产开胃息肉

正当防卫是法律赋予公民同违法犯罪行为作斗争的一种重要权利和手段,是为实现我国刑法的既定任务而服务的,其目的是保障公共利益及公民的合法权益免受正在进行的不法侵害。但是,法律赋予公民的这种权利和手段也必须正确行使,才能达到正当防卫的目的,如行使不当,反而会危害社会,转化成犯罪。? 正当防卫 要件 特殊防卫一、概念?正当防卫属于正当行为中的一种,指为了使国家、公共利益、本人或他人的合法权益免受正在进行的不法侵害,采取对不法侵害人造成损害的方法,制止其不法侵害且没有超过必要限度的行为。对不法侵害人造成损害的,属于正当防卫,不负刑事责任。正当防卫是刑法理论中阻却犯罪的事由之一,但是行为人所实施的正当防卫行为不得明显超过必要限度。?二、构成要件 ?侵害方面的要件是 ?1.必须存在不法侵害的行为。即不是防卫人凭主观想象臆造和推测的。 ?2.侵害行为必须是正在进行的。对于预备的或想象的侵害行为,不能借口正当防卫,先发制人,而只能采取预防措施；对已经实施的侵害行为,如果没有实施到底而中止或已经实施完了,也不能适用正当防卫的规定。 ?防卫方面的要件是 ?1.防卫必须针对侵害人本人,而不能针对第三人。如果实施了损害第三人利益的方法,不能适用胃息肉

随着我国经济迅猛发展,经济体制和经济增长方式已经发生了根本性转变,经济结构和产业结构实现了战略性调整。全球经济一体化使中国已经成为了“世界加工厂”, 迫切要求培养大批高素质、高质量的产业大军,而现实中人们对蓝领认识有误区、有偏差,家长和学生都不愿意涉足蓝领领域,致使蓝领人才奇缺,给经济发展带来了桎梏,如何转变观念,正确认识蓝领职业迫在眉睫。? 蓝领职业 转变观念 发展空间一、错误观念的表现?由于受几千年封建社会的影响和计划经济体制用人制度的制约,“劳心者治人,劳力者治于人”的思想观念根深蒂固；社会上对“成才”概念的片面认识；社会用人的腐败现象,使得十几年来全社会都在轻视蓝领职业,轻视职业教育,导致今天职业教育跟不上经济发展的需要,造成了蓝领人才奇缺。 ?错误观念之一：不上大学就不能成才?长期以来,我们在“人才”概念认识上存在误区,那就是认为孩子只有上大学,上重点大学,上名牌大学才是有出息,才能有作为,将来才能干一番大事业,也就是所说的才能“成才”。客观讲在我国经济体制改革前,国家的用人制度也确有“上大学=好的单位=有保障的生活”,这几乎成了一条人人认可的社会定律,考上某大学就意味着获得了这所大学的文凭,确定了身份甚至胃息肉

现场验估是海关与货主或其代理人的单证流、信息流的当面交流沟通,有时这种交流与沟通还需要对货物进行实际查验后进行。因此,这是一种复杂的通关模式,也是非常重要的一个环节,它适用于一般情况下难以确定归类和价格的报关单,其比例在实际通关过程中较低。海关现场验估是通过审单处关员外转现场海关验估岗实现的,并根据专业审单情况提出验估要求。现场验估员根据需要,可进行挂起审核单证和布控查验手段进行验估操作。现场验估后,如要求回复的,则验估关员将该份报关单转回审单处审结。如不要求回复的,则验估关员可进行报关单“退回修改”、“重审修改”和“审结通过”操作。如报关员已及时向验估关员说明了有关情况,且能够满足审单要求的,验估员可以联系审单处要求调整外转验估指令要求。基本要求:围绕确定进出口货物所适用的关税税率、确定税则号列、审定完税价格的需要,验估基本要求包括“单证一致性”和“单货一致性”审核两部分,以“单货一致性”审核为主。■单证验估。作为进出口货物信息载体的报关单及随附单证,是海关审单作业的主要依据,各种单证信息的完整、准确和逻辑对应关系,既直接影响到申报行为法律后果,也直接影响到海关审核结果。因此,单证验估的基本要求就是“单胃息肉

随着我国金融电子化建设的深入,金融软件产品越来越多,软件开发规模越来越大。如何提高软件开发的效率和质量已成为金融软件开发的核心问题。需求管理是关系到金融软件产品质量的关键,对业务发展具有深远影响。软件需求质量的好坏直接关系到软件产品的开发质量和生命力。? 金融软件 需求管理 软件开发使用金融软件是金融电子化建设的核心内容。目前金融系统特别是银行界,许多引用系统都是自己的软件开发部门单独或与外部其他机构合作开发的,少量软件是直接购买的商业软件产品。不论哪种情况,对金融软件的需求管理是最为重要的内容。?一、金融软件需求管理的内涵?软件工程理论认为,在软件生命周期中,需求分析是最重要的一个阶段。软件需求分析的质量对软件开发的影响是深远的、全局性的,高质量需求对软件开发往往起到事半功倍的效果,所谓“磨刀不误砍柴功”。在后续阶段改正需求分析阶段产生的错误将付出高昂的代价。为此,研究人员对需求分析的过程进行了长期深入的研究,并将需求分析逐渐发展成一个独立的分支—需求工程。主要内容有需求获取、需求分析、需求规约、需求验证和需求管理。其中需求获取是需求分析员与系统的最终用户一起工作以明确用户需要的过程,需求分析是提炼胃息肉