七喜

最近随着“国五条”的颁布实施,我国房地产市场又被推向了舆论的风口浪尖。作为我国目前最主要的支柱产业之一,房地产市场的兴衰成败在一定意义上成为了我国经济的风向标。自1998年我国住房制度市场化以来,我国针对房地产市场的宏观调控政策也不断应运而生。尤其是2008年全球性金融危机之后,我国采取了一系列的救世措施,随后为了抑制房价过热又出台了众多的政策。回过头来,这一系列的宏观调控政策对我国上市房地产公司到底会产生怎样的影响呢？这些公司对调控政策的反映在一定程度上代表了其对我国房地产行业的影响。因此,本文就宏观经济因素对我国上市房地产公司财务绩效的影响进行了简单的规范性研究。一、我国上市房地产公司近十年主要财务指标表现宏观经济因素到底对我国上市房地产公司财务绩效会产生怎样的影响呢？本文选取在上海证券交易所和深圳证券交易所上市的房地产公司,并通过金融界网站得到房地产行业近十年的相关财务数据。本文主要选取了三个指标,用毛利率、营业利润率来反映其盈利能力,用资产收益率来反映其营运能力。如表1所示：从上表可以发现,我国上市房地产公司的毛利率整体呈稳健上升趋势,说明我国的房地产业的利润总额在不断增加。而其营业利润率却呈不规七喜

桃花过后是清明,清明时节总是乍暖还寒,细雨纷纷,风雨中的桃花梨花,一地狼藉,令人黯然神伤。此情此景无一不让我们每逢清明倍思亲,心底涌起无限的怅惘和哀伤。清明,是燃着亲情的一炷香,也是斟满怀念的一杯酒,历代文人墨客描写清明的诗词数不胜数,千余年后,依然引起我们深深的共鸣。最脍炙人口、传诵不绝的当属晚唐诗人杜牧的《清明》：“清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂,借问酒家何处有,牧童遥指杏花村。”这首诗语言通俗直白,情景清新生动,传神地描绘诗人独自奔波在旅途的孤单凄凉,特别是在清明这个祭祖扫墓的日子里,悼念逝去的亲人,思念远方的亲人,怎不令人"欲断魂",经年之后,依然直扣读者的心扉,感同身受。白居易的《寒食野望吟》生动形象地描绘出郊野扫墓、悼念亡灵的情形：“乌啼鹊噪昏乔木,清明寒食谁家哭。风吹旷野纸钱飞,古墓垒垒春草绿。棠梨花映白杨树,尽是死生别离处。”好一派生机盎然的春光啊,然而青草深处却长眠着逝去的亲人,春光潋艳处却也是生死别离处,使人心生悲哀,潸然泪下。北宋诗人范成大的《清明日狸渡道中》一诗记录下了清明春野的全景：“洒洒沾巾雨,披披侧帽风。花燃山色里,柳卧水声中。石马当道立,纸鸢鸣半空。墦间人散后,乌鸟正西东。”清明节有诸多的七喜

在2007年金融危机之前,结构性融资市场由于其重新包装风险、创造AAA级证券并实现信用风险转移的能力在较短的时间里经历了迅猛的发展。然而危机中,这些AAA级证券遭遇了大量、空前的评级下调,投资者在曾被认为是结构性融资市场“最安全的部分”遭受了重大损失,结构性融资产品的发行量大幅度下跌,公众对这一市场产生深深地忧虑,甚至有人将金融危机的爆发直接归咎于结构性融资。一、结构性融资的基本运作机制传统融资方式通常是对已有的金融工具进行评级；然而结构性融资却往往是预先设定一个目标,即创造多少数量某个级别的金融工具,然后在这一目标导向下采取一定的手段改变金融工具的现金流风险特征,使之满足相应的评级标准。为实现这一目标,如前所述,结构性融资主要是包括将资产汇集成池和将资产池担保的现金流要求权切片出售这两个过程。具体运作机制可结合下面几个简化的模型来说明。在这里,为简化讨论,假设有两个有价证券资产,正常情形下分别支付1元,违约可能性分别为5%和10%,且发生违约时均支付0元。此外,为简化起见假设池内资产违约的相关程度为0。首先,发起人将这两个有价证券资产汇集在一起形成资产池,并将其出售给一个独立的特殊目的载体。其中,这里的出售是指“真实出售七喜

在企业的内部审计工作中,由于企业内部和外部环境的影响,内部审计风险日益增加,如何最大限度减少和规避企业内部审计风险,对内部审计工作提出了更高的要求。审计风险是指审计组织或审计人员在审计过程中由于受某些不确定因素的影响而使审计结论与客观事实在一定程度上相背离,从而受被审单位及有关负责人指控并遭受某种损失的可能性。审计风险包括固有风险、控制风险和检查风险。一、企业内部审计风险存在的主要环节1.签订审计约定书环节的风险。审计业务约定书应由会计师事务所和委托人双方的法定代表人或其授权人共同签订并加盖委托人和会计师事务所的印章。约定书一旦确定就对双方均具有约束力,成为委托人和受托人双方之间在法律上的生效契约。现实中有的为了追求进度不按规章要求进行审计,有的为了提供审计报告凭经验和逻辑进行推理。这样的审计报告通常会存在审计风险。因此可以说签订约定书环节是产生审计风险的源头。2.审计抽样的风险。注册会计师在审计过程中正确运用审计抽样方法不仅可以提高审计的效率同时也能保证审计的质量、防范和规避审计风险。因为注册会计师在审计过程中不可能面面俱到,而每一经济事项在财务会计上的反映真实与否又关系到企业财务报表的客观性、七喜

环境会计是对企业的环境保护活动以及有关环境事项进行确认、计量、评价,并对其结果进行报告的行为,它是以自然资源耗费应如何补偿为中心而展开的会计,试图通过将会计学与环境经济学相结合,达到协调经济发展、保护自然环境以及可持续发展的战略目的。对环境会计的探讨研究目前已经成为我国乃至世界各国的热点话题,国际会计准则委员会正致力于研究制定环境会计准则。大家几乎一致认为让企业实行环境会计并对环境信息进行披露的最大难点在于企业不会自愿采用环境会计。因为企业的经营理念长期以来一直把营利性放在首位,把追求经济利益作为最终目的,所以出现了以大量消耗自然资源破坏生态环境的方式去追求账面上的、临时的高额利润现象,也就是说为了短期内的经济利益而放弃了整个人类、整个地球生存发展的长期利益。在这种情况下,如果让企业自觉实行环境会计,开诚布公地向外界披露企业的生产发展对环境造成的影响,确实缺乏开展环境保护活动的自觉性和积极性。所以,如果让企业自愿实行以环境保护为中心的经营战略,必须考虑如何处理好企业获得经济利益与环境保护的关系,明确企业价值与环境保护之间的内在联系,下面我们对这一问题试做分析。一、国际融资的必然要求随着经济的发展,出现七喜