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3月29日,国土部召集部分市场人士进行座谈,评估《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》实施效果。“退市令”后,业界可谓欢呼声一片,特别是被压抑多年的开发商,就好像终于看到了希望的曙光一样。但作为多年来从事央企地产业务研究和咨询的人士,我对国资委的“退市令”效果不抱乐观,甚至有越来越多的怀疑。首先是板子该打,但打错对象了。78家非主业央企所属地产企业销售收入只占到央企房地产销售收入的15％,被允许的16家,才是央企市场业务的主力军。其次是78家何时退出,几乎可以说是不可能的任务。而且,国资委是“允许做完自有土地和现有项目再退出”的。值得推敲的是“允许做完自有土地”。央企哪儿来的自有土地,土地不是全民所有吗?在国资委的语境中,显然指的是那些原有划拨土地,例如纺织厂、水泥厂,也就是只要办理土地出让手续就能进一步开发的土地。据笔者了解,这些地几乎是天量,甚至够开发几十年的。例如春节前,我们公司刚刚完成另一家78家之一的房地产企业战略规划咨询。就是这家央企,系统内只有一家房地产开发企业,但系统内遍布全国的老企业用地有几万亩。这么多的存置土地就是企业自己也不知道何时做完。“退市令”的玄机恰恰在此。能不能退出是下一阶段问题的核心,桥本有菜

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房地产市场是个地域特征非常强的市场,城市分为一线、二线和三线,其房市表现也各有不同。根据中国房地产市场的综合发展状态,综合城市级别、规模、GDP、产业结构、人口数量等指标,以及商品房均价,我们习惯将国内城市分为一线、二线、三线和四线。虽然今年上半年全国房市普遍回暖,但是不同类型的城市表现也不尽相同。敏感的一线城市由于把商品房均价看作最标准的指标,在房地产市场中所提到的一线城市习惯指北京、上海、深圳和广州。这四个城市开始城市化进程时间比较早,吸引了大量人口的流入,社会财富积累达到一定高度,尤其像北京、上海这样有着13亿人口作支撑的国际化大都市,它们的房地产市场较为成熟发达,对国家调控房市的宏观政策反应也较为敏感,但是因为非常充裕的刚性需求的存在,这些城市房地产市场的反应一般表现在成交量上,而价格单向上行的压力巨大,即便是在去年房市寒冬的时候,这些城市房价下降的幅度也非常有限。最突出的表现就是,受政策微调的影响,7月份,这四个一线城市房市成交量集体回落,其中,广州房市月成交量环比下降33.81%。共性中凸显个性。比如北京,上半年京城共有130多个项目涨价,但是让人意想不到的是,涨价最凶的不是传统意义上的热点地区东四环、CBD或奥运桥本有菜

“房价的这种快速上涨不可能持续下去,再等等、再看看”,持币观望的人都有这样的期待。上海房地产经济学会副会长印堃华认为,目前房价高的根本原因在于供给不足。国家应该通过扩大土地供应、提供保障住房有效供给等方式来进行调控。综合业内专家观点,房价看跌八大理由如下:1.持续的高通胀率必将导致货币贬值,从而引起资本外逃,最终带来资产市场的崩溃,因此,靠通胀预期推高的房价难以持久。2.下半年多个城市将有保障型住房大量入市,对房价将起到一定的调节作用。4万亿元的经济刺激方案中,安居工程占据了重要地位,国家切实加大了对保障型住房的资金、土地、政策的支持力度,随着保障型住房的大量入市,房价也将出现一定的调整。3.二套房贷收紧,市场反应敏感,成交量减少。银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准,此举被市场解读为房屋个贷的收紧。7月份以来一些银行对房贷明显开始收紧,投资性需求对政策变化比较敏感,出手更加谨慎。中国指数研究院数据显示,7月份房市成交套数,深圳环比下降18.47%,广州环比下降33.81%,“二套房贷”政策收紧是其下降的部分原因。4.房价上涨过快,市场回归观望。这一轮房市回暖主要缘于积压一年的刚性需求大举释放,刚性需求意味着桥本有菜

内容：零售·金融与商业地产高峰论坛时间：2010年6月25日一26日地点：成都主办：中国商业联合会、成都市人民政府协办：中国房协商业地产专业委员会承办：中国商业联合会购物中心专业委员会执行：楼市传媒2009年以来,越来越多的房地产企业开始向商业地产转型。2009年11月,万科总裁郁亮接受媒体采访时表示,未来10年万科将在养老公寓,持有型物业拓展。2009年12月,金地集团宣布将在2010年第一期投入20亿元进行商业地产开发,占了全年投资总额的五分之一。而在各上市房企的年报推介会上,听到“商业地产”这四个字的频率也越来越多。目前中国人口流动的主要方向已经是从乡村和小城市涌入大、中城市,这是城市化进程达到50％的衡量标准。专家表示,在这个转变的时刻,从事住宅地产开发已经难以获得超额利润,中国房地产开发已经进入到第二个阶段,重心将会向商业地产开发转移。如果说21世纪前十年,是属于住宅地产的十年,那么当时间进入21世纪一零年代,商业地产将迎来投资和发展的黄金十年。2010年,正是商业地产黄金十年的起点。正是在商业地产发展柳暗花明、承前启后之际,—场中国商业地产鼎级盛会即将拉开大幕。借力已经成功举办四届的2010年中国零售商大会暨展会,零售·金融与商业地产高桥本有菜