桥头

“当全国所有吸引人才、资金以及眼球的“中心”都汇聚于此时,这个城市就如同集所有美丽于一身的有德、有貌、有才并且还有钱的待嫁姑娘,身价自然非同一般。”如果延续现在这样的局面,北京无疑将会成为全世界房价最贵的城市和交通最拥堵的城市。较房价疯涨的去年同期相比,今年三月北京的市场热度似乎比去年要热得多。三月中下旬,北京二手房连续一周时间交易量超过1200套,同比超过去年；市区北四环附近售价四万左右的楼盘大部分需要“托人找关系才能买上”；通州楼盘售价大部分都已叫到两万五,开发商竟然还作捂盘惜售状,大有通州一夜之间真已是CBD的感觉。种种迹象和市场数据表明,房价一直落后于上海的北京正在加力赶超,大有后来者居上之势。北京市民感觉明显的除了房价依然飞涨之外,再就是道路交通比以前更加拥堵,四环之内已不分早晚高峰时间,任何一条马路都好比是停车场,每逢周末道路拥堵的情况一定会比平日更为严重。在地面道路不断拓宽、地铁飞速建设、交通线路几近网络之时,路面的车辆非但不少,反而“越限越多”。虽然从中央到地方,调控政策紧锣密鼓出台,可房价依然我行我素。道路虽然越修越宽,地铁越修越密,却还是越来越堵,“马路停车场”举目皆是。导致这样结果的原因究竟桥头

摘要：货币政策由“稳健”转向“从紧”,是党中央总揽我国经济发展全局、深刻分析未来经济发展趋势后做出的重大决策。当前,必须全面认识从紧货币政策面临的严峻形势和突出问题,找准着力点,综合运用多种政策工具,切实推进从紧货币政策的贯彻实施。关键词：从紧货币政策；汇率；差别性调控文章编号：1003－462502－0003－03　中图分类号：F822.0　文献标识码：A中央经济工作会议明确提出,2008年将实施从紧货币政策。实行十年之久的“稳健”货币政策转向“从紧”,是防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀,按照控总量、稳物价、调结构、促平衡的基调做好宏观调控工作的必然要求。如何把握从紧的尺度,是实施从紧货币政策面临的首要问题。当前,必须全面认识从紧货币政策面临的严峻形势和突出问题,找准着力点,综合运用多种政策工具,确保从紧货币政策在宏观调控中发挥应有的重要作用。一、实施从紧货币政策是当前加强和改进宏观调控的必然选择从“稳健”到“稳中适度从紧”,再到“从紧”,是货币政策适应宏观经济形势发展的渐进式变化。1997年亚洲金融危机后,我国开始实施稳健货币政策。1998年至2002年,面对通货紧缩压力,稳健货币政策主要表现为“稳中有桥头

绿色低碳地产是房地产长远发展的平衡动力和控制资产泡沫发生的对冲机制,也是稳定房价的一剂良药。中国的房地产需要解决的是深层次的调整和结构转型问题。我们对十年的房地产做一个回首,就会发现2004年和2007年针对房价上升过快,国家推出了紧缩性调控政策,2008年针对房地产急速下滑又推出了一系列的刺激性政策都成效显著,这说明在中国房地产市场中,政策是起着主导作用。而在2009年即使是最乐观的估计也认为,2009年的房地产上半年触底,下半年走出低谷。但是结果超出想象。2009年1～12月房地产本年资金来源57128亿元,同比增长44.2％,这是从未有过的资金充裕和增长。其中房地产开发贷款11293亿元,房地产个人按揭贷款为8413亿元,共计1.97万亿元,占放贷总量20.5％,房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58,该比例为2000年以来的最高水平,如此充裕的资金和流动性必然需要有吸纳的去向,显然流入房地产是不可避免的,资产价格上升的推动力主要来自资金的流动量和速度。那么在2010年又出现的新“地王”们又要靠什么样的政策和市场来消化呢?是否还会再来一次全面刺激性的宽松政策?现在看来是难以期待的了。因此,地价高涨地区的开发商将经受推动房价上升和政府加大土地供桥头

预计在基建投资的推动下,中长期贷款占比增加的态势趋于稳定;中小企业流动资金贷款有望回升;票据融资的比例继续萎缩,对银行存贷息差收入的影响小。2009年上半年央行实行宽松的货币政策,货币信贷快速增长,银行体系流动性充裕。通过加大金融对经济增长的支持力度,实体经济复苏进一步确认。反过来,经济恢复促使各行业对贷款的需求回暖。宏观经济进一步复苏宽松的货币政策下,国内消费与投资的机会成本低,推动经济的动力加强,经济增长更快得以恢复。今年一季度,宏观经济的景气程度已经回升,而先行指数回升态势更为明显,这预示着经济走出低谷得到确认。另外,如图所示,6月M2与M1增速之间的剪刀差缩小至3.67%,从1月的12.1%一路直线下降,表明活期存款有所恢复,占比逐渐回升。这也从一个角度说明经济的活跃程度在持续提升。货币供应加速增长与货币供应量相对应,中国银行业的信贷规模快速扩大。截至6月末,国内金融机构人民币各项贷款余额37.74万亿元,同比增长34.44%,增幅比上月末高3.83个百分点。根据中国银行业信贷周期的历史经验,在一年当中,各季度放贷规模一般呈递减的态势,特别是在第一季度比较集中,下半年则加速衰减。基于此,以及观察1-4月的信贷规模趋势的情况下,我们判断全年新增信桥头

3月29日,国土部召集部分市场人士进行座谈,评估《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》实施效果。“退市令”后,业界可谓欢呼声一片,特别是被压抑多年的开发商,就好像终于看到了希望的曙光一样。但作为多年来从事央企地产业务研究和咨询的人士,我对国资委的“退市令”效果不抱乐观,甚至有越来越多的怀疑。首先是板子该打,但打错对象了。78家非主业央企所属地产企业销售收入只占到央企房地产销售收入的15％,被允许的16家,才是央企市场业务的主力军。其次是78家何时退出,几乎可以说是不可能的任务。而且,国资委是“允许做完自有土地和现有项目再退出”的。值得推敲的是“允许做完自有土地”。央企哪儿来的自有土地,土地不是全民所有吗?在国资委的语境中,显然指的是那些原有划拨土地,例如纺织厂、水泥厂,也就是只要办理土地出让手续就能进一步开发的土地。据笔者了解,这些地几乎是天量,甚至够开发几十年的。例如春节前,我们公司刚刚完成另一家78家之一的房地产企业战略规划咨询。就是这家央企,系统内只有一家房地产开发企业,但系统内遍布全国的老企业用地有几万亩。这么多的存置土地就是企业自己也不知道何时做完。“退市令”的玄机恰恰在此。能不能退出是下一阶段问题的核心,桥头