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房地产市场是个地域特征非常强的市场,城市分为一线、二线和三线,其房市表现也各有不同。根据中国房地产市场的综合发展状态,综合城市级别、规模、GDP、产业结构、人口数量等指标,以及商品房均价,我们习惯将国内城市分为一线、二线、三线和四线。虽然今年上半年全国房市普遍回暖,但是不同类型的城市表现也不尽相同。敏感的一线城市由于把商品房均价看作最标准的指标,在房地产市场中所提到的一线城市习惯指北京、上海、深圳和广州。这四个城市开始城市化进程时间比较早,吸引了大量人口的流入,社会财富积累达到一定高度,尤其像北京、上海这样有着13亿人口作支撑的国际化大都市,它们的房地产市场较为成熟发达,对国家调控房市的宏观政策反应也较为敏感,但是因为非常充裕的刚性需求的存在,这些城市房地产市场的反应一般表现在成交量上,而价格单向上行的压力巨大,即便是在去年房市寒冬的时候,这些城市房价下降的幅度也非常有限。最突出的表现就是,受政策微调的影响,7月份,这四个一线城市房市成交量集体回落,其中,广州房市月成交量环比下降33.81%。共性中凸显个性。比如北京,上半年京城共有130多个项目涨价,但是让人意想不到的是,涨价最凶的不是传统意义上的热点地区东四环、CBD或奥运桥本环奈

“房价的这种快速上涨不可能持续下去,再等等、再看看”,持币观望的人都有这样的期待。上海房地产经济学会副会长印堃华认为,目前房价高的根本原因在于供给不足。国家应该通过扩大土地供应、提供保障住房有效供给等方式来进行调控。综合业内专家观点,房价看跌八大理由如下:1.持续的高通胀率必将导致货币贬值,从而引起资本外逃,最终带来资产市场的崩溃,因此,靠通胀预期推高的房价难以持久。2.下半年多个城市将有保障型住房大量入市,对房价将起到一定的调节作用。4万亿元的经济刺激方案中,安居工程占据了重要地位,国家切实加大了对保障型住房的资金、土地、政策的支持力度,随着保障型住房的大量入市,房价也将出现一定的调整。3.二套房贷收紧,市场反应敏感,成交量减少。银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准,此举被市场解读为房屋个贷的收紧。7月份以来一些银行对房贷明显开始收紧,投资性需求对政策变化比较敏感,出手更加谨慎。中国指数研究院数据显示,7月份房市成交套数,深圳环比下降18.47%,广州环比下降33.81%,“二套房贷”政策收紧是其下降的部分原因。4.房价上涨过快,市场回归观望。这一轮房市回暖主要缘于积压一年的刚性需求大举释放,刚性需求意味着桥本环奈

内容：零售·金融与商业地产高峰论坛时间：2010年6月25日一26日地点：成都主办：中国商业联合会、成都市人民政府协办：中国房协商业地产专业委员会承办：中国商业联合会购物中心专业委员会执行：楼市传媒2009年以来,越来越多的房地产企业开始向商业地产转型。2009年11月,万科总裁郁亮接受媒体采访时表示,未来10年万科将在养老公寓,持有型物业拓展。2009年12月,金地集团宣布将在2010年第一期投入20亿元进行商业地产开发,占了全年投资总额的五分之一。而在各上市房企的年报推介会上,听到“商业地产”这四个字的频率也越来越多。目前中国人口流动的主要方向已经是从乡村和小城市涌入大、中城市,这是城市化进程达到50％的衡量标准。专家表示,在这个转变的时刻,从事住宅地产开发已经难以获得超额利润,中国房地产开发已经进入到第二个阶段,重心将会向商业地产开发转移。如果说21世纪前十年,是属于住宅地产的十年,那么当时间进入21世纪一零年代,商业地产将迎来投资和发展的黄金十年。2010年,正是商业地产黄金十年的起点。正是在商业地产发展柳暗花明、承前启后之际,—场中国商业地产鼎级盛会即将拉开大幕。借力已经成功举办四届的2010年中国零售商大会暨展会,零售·金融与商业地产高桥本环奈

因为预期房价还会继续上涨,所以开发商开始捂盘惜售,捂盘等于捂住了巨额利润,所以购买者开始疯狂抢购,抢到了就可以坐等房子升值。北京师范大学房地产研究中心主任董藩、华远集团董事长任志强等各专家纷纷抛出自己的观点,总结起来,看涨有如下八大理由。1.自去年下半年开始,政府一改抑制房价过快增长的房地产政策,频频推出房贷优惠、下调契税税率等多项措施,极大地刺激了人们的购房欲望,增强了人们的购买力。虽然近期房价的过快增长引起很大争议,政府也对此表示了关注,但是鉴于目前整个宏观经济形势仍不容乐观,房地产市场对国民经济复苏具有极大拉动作用,政府不会贸然改变目前这种较为宽松的房地产政策。2.宽松的货币政策和日益强烈的通胀预期。为了应对金融危机,各国政府均采用了宽松的货币政策和积极的财政政策,引起全球流动性过剩,通胀预期风险日益加大。房市是规避通胀的避风港,大量资金和热钱将会流入房市,尽管会带来一定的泡沫风险,但是这种投资需求的势头难以抵挡。另外,大量的信贷资金进入房市,开发商流动性紧缺问题得到缓解,敢于隔三差五的捂盘涨价。3.购房者心理预期转变。在去年,房市寒冬的时候,购房者观望心理浓厚,开发商纷纷降价促销,仍无法改变人们的这种降价预期桥本环奈

其实对于消息灵通人士来说,国资委3月18日的“退市令”并不意外——1月8日,在央企业绩考核工作会议上,国资委就已经吹风了。在当前地价高企、“地王”频出、调控房价不降反涨的情况下,国土部就“招拍挂”的修改完善,开始正式问计于市场。虽然该座谈会并未形成具体制度,但在高房价和高地价受到高层高度关注的情况下,土地招拍挂的局部调整,可说已经是“铁板钉钉”的事情了。有业内人士认为,北京目前暂停土地交易,可有助于近期过热的土地市场降温。这样的市场预期,应该是广大购房者所盼望的,同时也是有关部门乐于见到的,只是这样的预期能变为现实吗?我曾经写文章指出,现行土地“招拍挂”的症结在于两方面：一是通过“招拍挂”环节的“一一映射”,供地集合指向了“高档商品房用地”；二是“招拍挂”机制容易“放大”市场乐观或悲观的情绪。要解决“招拍挂”这一“无形之手”失灵,可对症下药采用以下两种方法：一是将民生用地与商品房用地在源头加以“区隔”；二是在“招拍挂”时明确出让土地中保障性用房的比例和价格。第一种方法能解决供地结构问题,而第二种方法既能解决结构问题又能解决房地产市场信心循环激荡的“放大”问题。然而在今天看来,如果美国迟迟不能退出量化宽松货币政桥本环奈