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绿色低碳地产是房地产长远发展的平衡动力和控制资产泡沫发生的对冲机制,也是稳定房价的一剂良药。中国的房地产需要解决的是深层次的调整和结构转型问题。我们对十年的房地产做一个回首,就会发现2004年和2007年针对房价上升过快,国家推出了紧缩性调控政策,2008年针对房地产急速下滑又推出了一系列的刺激性政策都成效显著,这说明在中国房地产市场中,政策是起着主导作用。而在2009年即使是最乐观的估计也认为,2009年的房地产上半年触底,下半年走出低谷。但是结果超出想象。2009年1～12月房地产本年资金来源57128亿元,同比增长44.2％,这是从未有过的资金充裕和增长。其中房地产开发贷款11293亿元,房地产个人按揭贷款为8413亿元,共计1.97万亿元,占放贷总量20.5％,房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58,该比例为2000年以来的最高水平,如此充裕的资金和流动性必然需要有吸纳的去向,显然流入房地产是不可避免的,资产价格上升的推动力主要来自资金的流动量和速度。那么在2010年又出现的新“地王”们又要靠什么样的政策和市场来消化呢?是否还会再来一次全面刺激性的宽松政策?现在看来是难以期待的了。因此,地价高涨地区的开发商将经受推动房价上升和政府加大土地供桥本凉

预计在基建投资的推动下,中长期贷款占比增加的态势趋于稳定;中小企业流动资金贷款有望回升;票据融资的比例继续萎缩,对银行存贷息差收入的影响小。2009年上半年央行实行宽松的货币政策,货币信贷快速增长,银行体系流动性充裕。通过加大金融对经济增长的支持力度,实体经济复苏进一步确认。反过来,经济恢复促使各行业对贷款的需求回暖。宏观经济进一步复苏宽松的货币政策下,国内消费与投资的机会成本低,推动经济的动力加强,经济增长更快得以恢复。今年一季度,宏观经济的景气程度已经回升,而先行指数回升态势更为明显,这预示着经济走出低谷得到确认。另外,如图所示,6月M2与M1增速之间的剪刀差缩小至3.67%,从1月的12.1%一路直线下降,表明活期存款有所恢复,占比逐渐回升。这也从一个角度说明经济的活跃程度在持续提升。货币供应加速增长与货币供应量相对应,中国银行业的信贷规模快速扩大。截至6月末,国内金融机构人民币各项贷款余额37.74万亿元,同比增长34.44%,增幅比上月末高3.83个百分点。根据中国银行业信贷周期的历史经验,在一年当中,各季度放贷规模一般呈递减的态势,特别是在第一季度比较集中,下半年则加速衰减。基于此,以及观察1-4月的信贷规模趋势的情况下,我们判断全年新增信桥本凉

3月29日,国土部召集部分市场人士进行座谈,评估《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》实施效果。“退市令”后,业界可谓欢呼声一片,特别是被压抑多年的开发商,就好像终于看到了希望的曙光一样。但作为多年来从事央企地产业务研究和咨询的人士,我对国资委的“退市令”效果不抱乐观,甚至有越来越多的怀疑。首先是板子该打,但打错对象了。78家非主业央企所属地产企业销售收入只占到央企房地产销售收入的15％,被允许的16家,才是央企市场业务的主力军。其次是78家何时退出,几乎可以说是不可能的任务。而且,国资委是“允许做完自有土地和现有项目再退出”的。值得推敲的是“允许做完自有土地”。央企哪儿来的自有土地,土地不是全民所有吗?在国资委的语境中,显然指的是那些原有划拨土地,例如纺织厂、水泥厂,也就是只要办理土地出让手续就能进一步开发的土地。据笔者了解,这些地几乎是天量,甚至够开发几十年的。例如春节前,我们公司刚刚完成另一家78家之一的房地产企业战略规划咨询。就是这家央企,系统内只有一家房地产开发企业,但系统内遍布全国的老企业用地有几万亩。这么多的存置土地就是企业自己也不知道何时做完。“退市令”的玄机恰恰在此。能不能退出是下一阶段问题的核心,桥本凉

深圳市易事达电子有限公司,是专业的LED显示屏研发、生产制造商。LED显示屏是信息技术的产物,凭借着寿命长、光电转换效能高等突出优点,领先于整个显示屏行业,并以令人震惊的速度,应用于生活中的各个领域:清晰、流畅、快捷的数字模拟转换能力,使得金融、证券、车站、机场、超市等对LED显示屏热爱非常;体育馆、赛场的比赛信息传递、实况转播更是对LED显示技术情有独钟;高速公路上的指示路牌、限速标识、变速情报,更是离不开LED显示屏幕的特有功能;演出、集会、广告宣传,对它的应用更是给人们带来一场视觉革命等等方面,充分说明了LED显示屏已经深入到人们的生活当中,成为人们生活、工作、娱乐、应用不可缺少的伙伴。深圳市易事达电子有限公司,以振兴民族企业为己任,以给人们提供方便为目标,于2004年开始涉足LED行业,易事达人经过几年的不懈努力、艰苦奋斗,如今的易事达,已经拥有一座属于自己的3万多平方米的科技园,研发人员30多人,研究生、本科、大专学历占到总人数的30%,雄厚的技术和人才力量决定易事达电子的产品销路。在公司,每天都可以看到来自美国、阿拉伯、英国、德国、澳大利亚、日本、韩国、尼日利亚、迪拜、香港、台湾等国家及地区的人,来公司做客,看到他们谈笑风生,看着桥本凉

房地产市场是个地域特征非常强的市场,城市分为一线、二线和三线,其房市表现也各有不同。根据中国房地产市场的综合发展状态,综合城市级别、规模、GDP、产业结构、人口数量等指标,以及商品房均价,我们习惯将国内城市分为一线、二线、三线和四线。虽然今年上半年全国房市普遍回暖,但是不同类型的城市表现也不尽相同。敏感的一线城市由于把商品房均价看作最标准的指标,在房地产市场中所提到的一线城市习惯指北京、上海、深圳和广州。这四个城市开始城市化进程时间比较早,吸引了大量人口的流入,社会财富积累达到一定高度,尤其像北京、上海这样有着13亿人口作支撑的国际化大都市,它们的房地产市场较为成熟发达,对国家调控房市的宏观政策反应也较为敏感,但是因为非常充裕的刚性需求的存在,这些城市房地产市场的反应一般表现在成交量上,而价格单向上行的压力巨大,即便是在去年房市寒冬的时候,这些城市房价下降的幅度也非常有限。最突出的表现就是,受政策微调的影响,7月份,这四个一线城市房市成交量集体回落,其中,广州房市月成交量环比下降33.81%。共性中凸显个性。比如北京,上半年京城共有130多个项目涨价,但是让人意想不到的是,涨价最凶的不是传统意义上的热点地区东四环、CBD或奥运桥本凉