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受国家宏观调控措施的影响,自去年十月份以来,北京、深圳、上海等一线城市已出现房价止涨的现象。但我们并不能就此断定影响房价上涨的供求因素已被完全遏制,故本文全面地分析了影响我国房价上涨的供求因素。供给因素从供给成本、供给结构、供给者等角度加以分析,需求因素则从居民的自住需求和投资、投机需求等方面加以阐述。 房价 供给 需求在国家宏观调控措施的影响下,去年10月和11月份全国商品房销售面积增幅比前期有所下降,部分城市的二手房交易量也出现下降。虽然70个大中城市房价同比涨幅继续增加,但10月和11月份商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅有所减少。说明与前期相比,住宅需求增长有所减缓,房价上涨速度减慢。对于未来的房价走势,本文不作预测,而只是站在客观的角度全面地分析影响房价上涨趋势的供求因素。影响房价上涨的因素有很多,但归根结底,这些因素都是通过影响供求而影响房价,因此本文将所有这些因素都归入供求因素。一、供给因素房价由房子的土地成本、建造成本、各项税金及费用土地价格持续上涨由于土地的自然供给固定不变,会随着经济社会发展显得日益稀缺。同时,我国地产市场由政府完全垄断,开发商需通过竞价拍卖机制获取某块土地的使用权,并向地方政新版中国地图

经济发展中有一句：没有规模就没有效益。此言极是。在垄断性行业,当然规模越大效益越好：波音、空客是世界客机生产的“龙头老大”, 垄断世界客机市场,效益来自于规模。那些生产稀缺物质的企业也是如此,生产能力大效益就好。然而,在竞争性行业,规模的大小不能一概而论,必须实事求是。就产品而言,达到合理规模才能有效益。但中国有中国的国情,地方有地方的情况。以轿车为例,如果搞到年产30万辆的合理规模,做到产销平衡,当然是皆大欢喜之事。问题是,我们的轿车工业不是在“零”的起点上投入建设,全国已有相当数量的轿车厂,且都达到一定规模。如果新上项目都去追求30万辆的合理规模,就很可能形成过剩和积压。那么,每个轿车厂的生产规模搞到多少才合适呢?关键要看所产轿车的市场容量和现有条件,就是说,经济的规模得看规模的经济好坏。大不是美,小也不是美,从小到大才是美的,规模经济适宜才是美的。随着对外开放放宽领域、全方位发展,洋货蜂拥而至,用小打小闹去对抗跨国公司的“泰坦尼克”,显然是要“翻船”的。我们是发展中国家,既要追求合理的经济规模,又要从实际出发,追求规模的切实性。对人们的饮食之本如粮食、蔬菜等,对百姓的居家所需如衣服、棉被等,必须保持相当规模,保证不新版中国地图

加入4%,并创出了1 018.8亿美元的贸易顺差新纪录。与此同时,中国的外汇储备也达到了8 000亿美元。举目世界货物贸易市场,到处是一片“中国制造”的海洋！例如刚刚谢幕的第18届世界杯足球赛,虽然看不到中国队的身影,但赛场内外来自中国的产品却比比皆是：从球场上方的太阳能电池帆板到球迷身上五颜六色的服装,从教练、记者胸前的证件挂带到红极一时的世界杯吉祥物“格列奥”。世界各国在感叹中国惊人的制造能力的同时,却纷纷砌墙筑坝,像防洪水猛兽般提防来自中国的低价产品的冲击。中国产品被许多国家当做造成本国企业倒闭、工人失业的头号杀手,从西班牙埃尔切市发生烧毁16个集装箱温州鞋事件,到美国按ITC 终裁结果向中国彩电企业征收反倾销税；从往年少见的反补贴、337条款、SA8000大棒对中国舞起,到中国玩具在俄罗斯、丹麦、德国连遭碰壁……中国从来没有像现在这样品尝到不断遭遇贸易摩擦的痛苦。据商务部统计,截至2005年底,已有40多个国家和地区针对中国出口产品施行了反倾销、反补贴、保障措施及特别调查。除此以外,知识产权、绿色壁垒、特保手段等非贸易救济工具正日益成为针对中国产品更加凌厉的杀手锏。在我们不得不直面愈演愈烈的贸易摩擦的同时,还不得不正视我们所新版中国地图

中小企业数量众多,分布面广,占我国企业总数的90%以上,是国民经济增长的主要力量,农民工绝大多数在这里就业,其发展和繁荣不仅关系着国家经济的兴衰,也关系着就业和社会稳定。我国经济长期快速稳健的发展需要中小企业,就业形势更需要中小企业。目前中小企业存在的主要问题有：缺少技术创新,生产技术落后,产品档次低,产业升级缓慢,经济效益差,有的还造成严重的环境污染。经营管理水平不高,管理者素质偏低,没有形成适应现代化生产和市场竞争需要的科学管理机制。缺少资金,融资难、贷款难、担保难,有的地方还有政府不扶持甚至干预过多的情况。一、技术创新技术创新是中小企业成败的关键。早在2001年,浙江GDP6 030亿元,比1999年高11%,人均13 000元,是全国均值的2倍,靠的就是中小企业一系列的创新。令世人瞩目的温州模式经济腾飞速度超过亚洲四小龙,制鞋和打火机业也由于不断创新制作工艺占据了欧洲市场的重要份额。义乌市民用小商品做出大文章,建成小商品市场世界中心,每天有8 000左右的外商和20万国内采购商涌入。其拉链厂看到品种单一,就制造出各种花色和样式,快速取得了绩效。依靠高科技创新成功的企业很多。地奥制药集团靠50万元贷款和技术起家,现已拥有资产27亿元。厦门厦新新版中国地图

自20世纪60年代起,韩国经济迅速腾飞,本文着重分析了韩国经济快速增长的主要原因取决于三个方面：政策制定与实施的务实、前后一贯性和坚决程度；韩国的官僚机构及经济企划院领导的有机配合；实业界与政府之间的相互促进。 韩国 经济 政策自20世纪60年代起到亚洲金融危机爆发以前,韩国经济经历了一个迅速腾飞阶段。在此期间,也就是从1962年实行第一个五年计划到1994年,经济实现了年均9%的高增长,人均国民生产总值从1962年的87亿美元增加到1996年的10548美元,被誉为“汉江奇迹”。从当时的韩国政府来看,其对工农业目标有一个清楚的认识；有能力通过经济手段、必要时通过高压和强制手段来控制经济；愿意与实业界共担风险,换言之,运用实业界实现国家目标；极其成功地建立了一些组织制度,如开发银行、贸易促进机构、大的贸易公司；极有能力制定实事求是的政策。在这一时期,韩国政府与实业界形成了一个能够有效配置资本的准内部组织。政府更多地是在运用广泛而持久的干预来建立、而不是挑选优胜者。韩国成功的大部分原因在于以下几个方面。一、政策制定与实施的务实、前后一贯性和坚决程度朴正熙总统在1961年通过军事政变掌权后,就许诺要实现经济的迅速发展,保证国家安全。他相信,新版中国地图