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【摘要】物业管理纠纷目前具有多发性、群体性和难以调处的特点,同时也产生了不少按一般合同难以解决的问题。已颁布的物权法明确了建筑物区分所有权,文章以建筑物区分所有权为基础,探讨了物业服务合同的基本性质。【关键词】物业服务合同；建筑物区分所有权；基本性质【中图分类号】 DF525 【文献标识码】A【文章编号】1674-114503-0098-02一、关于物业服务合同基本性质的争论物业服务合同,是指物业服务公司接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业服务公司和业主各自享有的权利和承担的义务,是建立业主和物业服务公司关系的法律文件,提供了当事人双方活动的范围和准则,是业主的权利保障书,在整个物业服务活动中处于核心地位。关于物业服务合同的基本性质,理论上有两种不同的观点,一种观点认为,物业服务合同应是委托合同,是由业主委员会代表全体业主委托物业公司进行物业服务。另一种观点认为,物业服务合同并非委托合同,它不属于合同法上的有名合同,而是属于无名合同。这两种观点的分歧是物业服务合同是否为委托合同。在法律适用上,按照前一种观点,处理物业服务合同的问题应按委托合同的有关规定；按照后一种观点,由于合斐讯k3

8月11日,中国人民银行公布的7月份金融数据显示,7月份人民币各项贷款仅增加3559亿元,较上月1.53万亿的投放量巨幅下降了77%,是自去年10月以来的最低点。尽管央行有关方面负责人表示,今年7月新增贷款虽不如前几个月,但仍超出前7年当月的平均水平。然而,此消息发布后,在实体经济以及资本市场引起极大的反响。社会各界都担心下半年的信贷投入将会大大缩减,货币政策可能将发生较大变化。资本市场的反应特别强烈,沪深两市竟然出现了猛烈的暴跌,短短的一周多时间,两市下跌的幅度高达20%以上;房市也出现成交量急剧下降的局面。资本市场的急剧走低,使不少投资者对国家实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策产生了困惑和疑虑:是不是我国的货币政策发生了改变呢?宏观政策取向并没有变,也不能变针对社会各界人士的不断猜测,央行迅速作出了回应。央行通过公开的媒体、自己的官方网站,对外多次公开表明,央行将继续执行适度宽松的货币政策不变。最多的时候,央行曾在一周内连续3次作出相同的表示。8月5日,央行在发布二季度货币政策执行报告中也提出,坚定不移地继续落实适度宽松货币政策,注重运用市场化手段进行动态微调,把握好适度宽松货币政策的重点、力度和节奏。8月7日,央行副行长苏宁与国斐讯k3

从去年年底开始,多个城市陆续上涨了水价,尤其是最近两个月来,包括上海、天津、沈阳、广州、南京等都已在或计划举行水价上调的听证会。按照价格“听证会”的常见逻辑,此举意味着水价上调几成定局,只是幅度问题。据称,节约资源、企业运营、外资参与,水价上涨理由成因众说纷纭,城市居民接受水价上调政策,但对上涨幅度定价环节存在质疑。7月24日,国家发改委和住房城乡建设部联合下发文件,要求各地在推进水价改革过程中严格履行水价调整程序,充分考虑社会承受能力,合理把握水价调整的力度和时机,防止集中出台调价项目。各地水价纷纷上涨仿佛一声令下,从去年年底开始,几乎所有的中国城市都陆续加入了自来水涨价的大合唱。据不完全统计,今年以来已经有13个城市上调了水价或者正在上调水价的路上。广州近日刚刚提高了污水处理费,每吨从7角涨到9角,为了尽量不触发市民反面情绪,政府部门刻意强调涨的是污水处理费,不提“水价”二字。因为很多市民并不清楚,我们目前的水价中其实是包含了污水处理费这一块的。4月27日,上海市发改委举行居民用户水价调整听证会。在经历激烈交锋的听证会之后,上海水价开始了两步走的涨价策略。今年6月20日起,上海市每立方米综合水价从1.84元调整为2.3元;2010斐讯k3

新能源产业出现了风险?对此,或许绝大多数人都会感到吃惊。新能源产业是近年来热得最为发烫的行业,尤其是今年以来,先有美国奥巴马的“新能源战略”,后有我国的《新能源产业规划》,这使全球的新能源产业都变得异常兴奋起来。如此朝阳产业,风险从何而来呢?俗话说,外行看热闹,内行看门道。等看过对新能源产业的认真剖析后,或许你就会有同感了。新能源产业开始“发高烧”什么是新能源?对此,国家能源局副局长刘琦明确界定称,新能源是指风电、太阳能、生物质能等新出现的能源品种,以及对传统能源进行技术变革所形成的新能源,如新型燃料、智能电网等。自2007年国际油价开始一路狂飙的时候,新能源产业便开始显现出新兴朝阳产业的气势。各类资本敏锐地把握到了新能源的投资机会,大举对新能源产业进行前所未有的投资。一向走在商机前面的江浙资本,对新能源产业的投资是最为快捷的。据有关资料披露,截止到2009年5月底止,已有28家浙江光伏产业项目共计3.8万千瓦向浙江电力公司提出并网发电申请。作为光伏大省的江苏,出台了首个地方新能源地方规划,这个规划明确提出,到2009年要实现销售收入1800亿元,2010年要实现3000亿元,2011年要实现4500亿元,其中光伏产业销售收入要达到3500亿元,太阳能电斐讯k3

企业经营存在风险,几乎企业所有的生产经营活动都是在不确定下进行的。企业风险是指未来的不确定性对企业实现其经营目标的影响。企业是以营利为目的的法人经济组织,企业的经营目标最终都是要落在企业的财务指标上,其他一切非财务指标都是为了财务指标服务的；同时,企业所面临的所有不确定最终都是对财务指标的影响。因此,从一个更广义的角度来说,企业只面临着财务风险。我们下面的讨论就在立足于这样一个广义上的企业财务风险。企业在生产经营中的财务风险可以分为纯粹风险与机会风险。纯粹风险是指只能给企业带来损失一种可能性的风险,例如,企业存货管理方面,如果没有很好的保管设施,可能造成存货的丢失的风险；机会风险是指既可能给企业带来损失也可能给企业带来收益的风险,例如,对于对生产线改造扩大产量的投资计划,如果改造后市场环境恶化,这样的投资就不会给企业带来任何额外的收益,投入的资金成本对于企业来说就是一种损失,但如果改造后市场环境更加有利,企业获得了计划外的收益。对于纯粹风险,降低风险是需要成本的,例如：对于存货,可以通过增加仓库管理人员、修缮仓库、安装报警设备来降低丢失风险,但所有的措施都需要资金的投入,增加企业了成本,而且,这种成本遵循边际斐讯k3