千年血玉

对大多数人来说,房产是一个家庭最大的财产。拼三代买套房的,比比皆是。中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。房产证写子女名,未必好为规避未来可能出现的遗产税,现在很多家长在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。第一,孩子独立买房时,可能要多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买一套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付可能要按照二套房标准,付七成。第二,孩子婚后买家庭第二套房时,可能要交房产税。第三,孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。有没有化解之招？法律专家支招：一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己的名义所购的房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。越有钱,越贷款大多数人的买房思路是千年血玉

孩子不肯睡觉有许多原因：怕黑、担心自己不能醒过来、害怕一个人睡觉、喜欢玩或看电视、想让妈妈在身边关照他等。家长的工作和生活都十分忙碌,为了不影响父母们正常生活,必须让每个孩子学会按时上床睡觉。如何让宝宝按时睡觉呢?规定睡觉时间一旦给孩子规定好上床睡觉的时间就不要改变。即使这时爸爸刚好进家门或者叔叔来作客也不允许孩子多呆会儿。睡觉时间越明确,孩子就越容易按时去睡觉。尽量使孩子感到安心幼儿,尤其是学走路的孩子在熟悉的环境中会感到安心。他们喜欢从某种固定的程序或物品中获得安全感。例如,有些孩子睡觉时要把玩具如毛毛熊或洋娃娃放在他们枕边,有些孩子喜欢听完故事再睡觉。家长对孩子这些行为不要加以限制,但不要让孩子拿到床上去的东西太多,因为有些孩子很善于创造出一系列的“告别”活动,这样他们足足可以磨蹭上15分钟。固定的“睡前准备活动”孩子们喜欢预先知道下一步要做什么,所以固定的睡前准备活动就会使孩子知道上床睡觉的时问要到了。例如：同孩子聊聊白天发生的事情和他对明天的打算,告诉他把第二天要穿的衣服取出来,也可以在睡觉前给孩子讲故事或吃点儿点心,如果每天睡觉前都这样,他们会知道该睡觉了。还可以在彩纸上画一个钟。大表盘上千年血玉

2014-11-09 08:26:43餐饮是创业的好项目,但是并不是每个餐馆都能赚钱,餐馆生意不好怎么办?如何经营餐馆呢?笔者认为餐馆生意不好,假如位置没问题的话,一定就是餐馆的经营问题了,餐馆生意不好怎么办?到底经营餐馆有哪些奇特的招数呢?请看看成功人士是如何经营餐馆赚钱的吧？1：吃油条者,免费喝豆浆在沈阳市一条繁华的街道两旁,一国营饭店与一个体饭店在早点经营中层开了激烈的竞争。国营饭店卖的油条每千克1.4元,而个体饭店卖的油条每千克1.5元,很明显,个体饭店处于不利地位。为了在竞争中战胜对手,个体饭店认真分析了对手和自己的实际情况。国营饭店的优势是给得多,而我们是小而灵活,质量好。在早点的品种中,油条占的利润大,而豆浆的利润是微薄的,于是,他们打出了吃油条的顾客免费喝豆浆的牌子,结果到个体商店吃早点的人越来越多,油条的销量自然也就上去了。2：烤鸭分开卖在济南有家百年老字号饭店,该饭店每天烤好的整只鸭子摆在外卖的窗口对外销售,每只鸭子平均在1-1.5千克之间,价格60元/只左右。虽然烤鸭久负盛名,而且顾客也想买,可销量一直上不去,好的时候一天才卖十多只。酒店采取了许多措施,仍不见好转,后来才分析出原因所在：人们在购买烤鸭时希望能少一点,精一点,不愿千年血玉

让孩子从小自信聪明的黄金法则.认真对待宝宝的要求。当他在电话里满怀期望地提出：“妈妈,牛奶。”你在外面一时不能满足他,告诉他具体时间：“回到家,妈妈给你拿,好吗?”经常忽视宝宝的需要,会让他因不被重视而失去信心。2.周末带宝宝出游,征求他的意见,但不要问“你想去哪里”,而是这样问“你想去动物园还是水族馆”,给他选择的范围,让他自己做出选择,会增添对自己的信心。3.宝宝刚学说话,你教他“大西瓜”,他却说“大西抓”。不要嘲笑他,也不要当时刻意强调,换个时间再教他。在宝宝语言学习期,你的嘲笑会使他丧失学语言的信心和兴趣。4.宝宝提出问题,耐心倾听,如果你回答不了,老实告诉他。让他知道任何人都有做不到的事情,打消他对别人的敬畏心理,从而增加自信。5.用商量的口气让宝宝做力所能及的事情,比如“把报纸拿给妈妈,好吗?”让孩子知道被人需要,是提高他自信心的最好方法。6.让宝宝在家中最醒目的墙面上张贴他的涂鸦之作;在柜子上为宝宝做个陈列架,陈列他的小制作。荣誉感最能激发孩子的自信心。7.给宝宝一个房间,没有条件的,可以给他房间的一部分,让他有一个自由玩耍、不受束缚的小天地。因为拥有自己的“领地”的他心中充满骄傲感,这会让他平添自信。8.不要总是因千年血玉

同样十年,为什么有的成高管,有的依旧只是主管？我曾经带过一个下属,出身名校,英语八级,聪明,能干,学习能力强,对很多新事物和新知识保有浓厚的兴趣。我招他入公司的时候,他毕业尚不足一年,已经连续跳过两家公司了。当时,我觉得他可能不会很稳定,但实在是太爱才了,所以就将他留了下来,放在了工程师的位置上。果不其然,他干了不到五个月,就提出了辞职。临离开前,因为觉得我对他还不错,教了他不少东西,所以向我坦露心迹。他说,他觉得在以前待过的公司里,他的素质、能力都不差,在一些水平比自己低的人手下干活,心有不甘,所以不断寻找新的机会。这次来,以为能很快升任主管,但几个月观察下来,他的上司们都很稳定,离职的可能性很小。而我给他增设与主管同职位的可能性几乎没有,所以,不如及早离开,另觅新路。我说： 以你六个月的表现来看,你的成长速度已经算很快了,只要坚持下去,以后一定能独当一面。但是,现在还不是时候。毕竟,专业这东西,不是大学里学过,理论上知道就行的,还需要在实际操作中慢慢沉淀才行。有些东西,你只有经历过,失败过,成功过,才能从更深层面理解。现在,很多东西你都还没有经历过,就想去做主管,太急于求成了些。只要你耐得住寂寞,加以时日,会有很多机会。但他实在千年血玉