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随着国家土地供应量紧缺,产业调整已成趋势,土地政策的紧缩也已成现实,以至于别墅产品逐渐日益稀缺,其投资价值正在被越来越多的人所关注。那么,在普通商品房市场不景气的情况下别墅是否更值得投资?于是,投资什么类型的别墅?如何判断别墅的升值潜力?成为目前不少消费者最为关心的议题。带着重重疑问,我们采访了福建资深地产营销专家、鼎力地产投资顾问机构董事长袁晓龙先生。稀缺资源促投资空间加大在采访中,袁晓龙表示,高贵的别墅往往拥有山、河、湖、海等多种原生自然景观资源。“目前国家已经明令禁止别墅用地的审批,因此,由于土地资源的稀缺性,决定了别墅产品在房地产市场的供应量将会越来越少。也就是说供求关系将会出现不适衡,这种矛盾将直接造成别墅产品的供应量减少,而需求量加大。那么,从这个角度来看,别墅投资无论是从保值还是升值方面来看都是完全有可能的。”在他看来,别墅作为稀缺资源占有型的产品,相较普通公寓来说,在投资方面最大的保障,正是在于对稀缺资源的占有。所谓的稀缺资源,明确地说,仅有天然的土地而已。但是土地本身谈不上稀缺,归根结底是依附于土地的各类属性稀缺可贵。如占据城市中心的绝佳地段,或为厚重的历史人文建筑群所包围,这些都是不可复制的稀无法找到入口

席卷全球的金融危机给我国外向型企业以沉重的打击,企业遭遇到公众关系的全面坍塌,销售商、原料供应商、政府、媒介、消费者,以及内部公众皆与企业形成一定的对立,因此,摆脱危机,首先要重建企业公共关系:即夯实内功,建设内部公关是第一要务;开拓新市场,来重建客户关系;端正理念,构建新的银企关系;遵纪守法,以赢取政府信任;主动沟通,以吸引媒体关注;通过打造自有品牌,使外向型企业尽快从危机中摆脱出来。危机往往蕴含着生机,重要的是外向型企业的经营者必须充满信心,并将这种信心传递给所有的目标公众。 金融危机 外向型企业 公共关系 自有品牌2008年下半年,由美国次贷危机引发的全球性金融危机开始在全世界蔓延。中国的外向型企业也在与他国经济一定依存性的情况下,深受影响。2008年11月开始,我国外贸出口开始下降,纺织、房产、玩具、钢铁等行业,家具、卫浴、五金、电子产品等的出口受害迹象显现。从2008年10月开始,规模以上工业企业利润累计出现负增长,11月起地方财政出现负增长。一、金融危机对外向型企业的打击席卷全球的金融危机对我国以出口为主的外向型企业带来了十分沉重的打击。主要表现在以下几个方面:1.出口数量大幅减少,产品销售面临严重困难在次贷危机影响下,美无法找到入口

EVA是一种新兴的企业业绩评价方法,其主要优点在于计算时考虑了资本金的相关成本。本文介绍了EVA的概念及其计算方法,在比较分析EVA方法优缺点的基础上,提出了一些改进的措施。 EVA 评价方法 资本成本企业的业绩评价是企业管理的核心,不同企业的管理者一直都在寻找一种有效的企业业绩评价方法。传统的企业经营业绩评价指标及体系有两个明显的缺陷,使其评价效果并不令人满意:首先是它对成本的不完全计算,没有考虑权益资本成本;其次是它以存在某种程度的扭曲和失真的净利润为基础。因此,20世纪90年代以来,一种新型的企业业绩评定方法——经济增加值逐渐受到企业界的关注和青睐,它消除了传统业绩评价指标体系的存在的诸多弊端,较好地体现了“企业价值最大化”的理财目标。 一、EVA的概念EVA是由美国Sten Ste对会计利润进行了修正美国财务会计准则委员会制订了一系列的会计准则,来保证企业会计信息披露的真实性和公允性。但由于传统会计信息的披露是以权责发生制和配比原则为基础,这为管理层操纵和粉饰会计利润提供了可能,使得会计利润存在某种程度的失真,不能准确反映企业的经营业绩。而对于EVA指标,尽管其计算仍以传统的会计报表中的数据为主要的信息来源,但它对会计信息进行无法找到入口

本文通过对顾客转移成本的介绍,以及分析顾客转移成本给企业带来的好处,如使顾客不会轻易离开企业、形成依赖性忠诚,使企业有机会对这些“忠诚”顾客精耕细耘,与顾客结盟发展等,指出形成、培养起顾客转移成本,就为企业的成功奠定了基础。企业可以通过产品设计、服务、营销等环节形成顾客转移成本。 顾客转移成本 依赖性忠诚 企业成功在当今企业界,一举获得巨大成功的创业例子莫过于微软。20世纪80年代开始,它通过与硬件制造商IBM的合作,成功地将所开发的操作系统推向市场,并以此为基础,获得了之后一直延续至今的骄人业绩。对于微软的迅猛发展,一般认为是以其产品的技术、功能等赢得市场,对其稍稍深入分析就不难发现,由对其产品的使用所带来的顾客转移成本才是真正奠定其成功基础的原因。忠诚顾客建立起了企业长期盈利的“水池”。所谓顾客转移成本,是指顾客从现有供应商处购买商品转向从其他供应商处购买商品所面临的成本。转移成本过高,会使得顾客不会轻易改变现使用的商品品牌或购买渠道,从而事实上形成了顾客对现有供应商的依赖性忠诚。具体说来,顾客转移成本体现在如下方面:1.沉没成本。顾客在购买及使用原有供应商产品时付出的不能收回的成本。如产品的剩余价值、为使用无法找到入口

能够拥有一个亲近大自然的别墅居住环境,几乎是每个都市人的梦想。但是随着高端豪宅市场的升温,越来越多的人认识到,别墅除了风景秀丽、居住舒适外,还具有较大的投资价值。而受此次全球金融风景影响,股市的低迷使得部分投资资金转向,由激进变得保守。但对于那些希望资产保值并稳步增值的投资者来说,跻身别墅投资市场,不啻是一个稳健的选择。高端住宅抗跌性受市场看好“经济学上有一个‘二八原则’,即20％的人掌握着80％的社会财富。对于那些处于财富金字塔尖端位置的高端人群来说,他们的投资方向一定要多角度、多元化地进行投资,而不是在一个市场做,因为范围扩大后,风险自然也会随之降低。相对来讲,房地产投资还是比较保本的投资。”一位从事个人金融业务拓展的银行高管分析,由于目前人民币通货膨胀保持在6～8％左右,人民币储蓄利息在4％左右,而且股市收益也并不尽如人意；相比之下,投资房地产尽管相对保守,但是却是一种更为稳妥的投资方式,尤其是针对别墅的高档投资,还要比低档房产投资抗跌性更强一些。在采访中,相关人士也表示,无论从地段来说,还是从产品本身的品质来说,低档房产的抗跌性都不如高端住宅好。而对于购买别墅的消费者来说,投资收益之一是看别墅本身的价值上涨,其无法找到入口