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在法制相对健全的国家,政府征用土地都必须给予补偿。至于如何补偿,各国往往会在有关法律甚至《宪法》中给予明示,除此之外这些国家还提出了各种各样的土地征用补偿原则。虽然不同国家采取的措施有所不同,但是他们的目的都是保障公民合法权益,确保土地的合理有效使用。北美：用途清晰 程序规范 补偿合理大多数市场经济发达国家土地征用补偿通常会充分考虑土地所有者的利益,不仅补偿被征土地现有市场价值,而且补偿土地得到最有效利用时可预期的未来价值,可以说这些国家在征地补偿的过程中贯穿了公平这一原则。美国采取公私兼顾的原则,补偿价由双方共同评估。美国是典型的土地私有制国家,给予合理补偿来征用土地实际上就是购买土地,属于市场行为。美国土地征用补偿标准是以土地被征用时的市场价格为基准,加上土地可预期的未来价值,并充分考虑土地所有者的利益而加以补偿。同时,为了避免政府操纵征地过程,征地补偿一般通过独立的市场中介组织对土地价值进行评估。这个价值不仅包括土地的现有价值,还包括它将来一段时间可能产生的利润。此外,征地程序各个州并不相同,由于美国各个州法律的规定不一样,征地程序在各个州之间可能不一样。当一个政府机构想通过征地来获得某块土地时,通163手机邮箱登录

“鸟巢”、“水立方”、T3航站楼、国家大剧院、央视大楼……当一座座以奥运为契机的地标性建筑如期付诸实践时,中国也正向全球证明着自己成为世界强国的实力。是的,每一个倾力营造的大型项目背后,往往都肩负着这个国家振兴该行业甚至重塑国家整体形象的重任。然而硬币的另一面则是,当如此沉重的负担,超出了其所能承担的范围时,适时地放弃也不失为一个明智之策一一尤其在成本压力加大的情况下,华丽的表皮总会让位于更为实用的内核。美国稀少的乘客、缩减的航班、微薄的利润,航空业面临的困境已经够多,而目前看起来唯一的速效解决办法是：砍掉所有的资本项目。对于机场来说,首当其冲的当然就是取消计划兴建的新航站楼。比如加利福尼亚的奥克兰国际机场,在以西南航空为首的众多航空公司大幅缩减航班、客运量下滑30％,以及由其引起的诸如餐饮、汽车租赁业务利润锐减等连锁反应的刺激下,就搁置了耗资10亿美元的3号航站楼兴建计划,改为用2亿美元翻新现有设施。俄罗斯仅仅放出消息一年,由福斯特建筑师事务所设计的、号称欧洲第一高楼的612米“俄罗斯塔”6月底就因不能承受的高昂成本而宣布取消。预算达12亿英镑的“俄罗斯塔”将采用自然通风,一旦建成,很可能会引领现代建筑的新潮流。163手机邮箱登录

现在对于波音和空客而言,没有坏消息就是最好的消息。它们与遭受巨额亏损的航空公司们命运相连。因此不同于一年前大秀明星产品的风光时刻,如今二者都将精力放在应对订单取消、确保按时交货和争夺宝贵的新订单上。相比之下,空客的运气好得多,其在今年6月的百年巴黎航展上得到总价值129亿美元的127架飞机订单。而波音的订单只有区区9架。更为雪上加霜的是,其寄望于提振士气的787梦想飞机首飞在几番拖延后又因结构性问题被迫再次延迟。唯一能让波音聊以自慰的是,当年空客的A380在最终交付前同样经历了多次延期。想让一架史无前例的庞然大物飞上云端注定充满波折。163手机邮箱登录

70多年前,罗斯福面对危机时告诉世人：“唯一值得我们恐惧的。是恐惧本身。”的确,当金融危机的腐肉被慢慢剔去,信心正开始重新回到世界的各个角落。最明显的证据是新兴市场国家表现出了对于未来的高涨信心,作为风向标的股市以及其它大宗商品市场的价格在近四个月中步步高升,而投资机会就在其中。不过值得深思的是,股市究竟是能够拉动经济向好,还是在虚高之下形成的又一个泡沫?似乎与此呼应,6月中旬开始连续几个交易日。一些国家的股票就在反弹后重新受挫。作为传统的稳定器。黄金价格在2009年维持了相对的稳定。这是一个信号,显示市场认为经济波动加剧的趋势已经减缓,而另一个重要的经济指标——石油价格经历了去年的大起大落之后又重新一路高涨在克服了连续18个月的全球消费者信心衰退之后,6月份已经是这一关键数据触底反弹的第三个月份。这个好消息也许意味着最糟糕的时期已经过去,与此伴随的是,消费也开始回升6月22日市场乍现不确定因素。俄罗斯尤为严重,自6月1日以来,Micex指数跌幅已达22％巴西与中国走在了世界的前面。然而不稳定的因素也隐含其中。163手机邮箱登录

好莱坞大制作一大回报的恶俗逻辑正蔓延到足球场上。6月份,西班牙皇家马德里俱乐部新任主席弗洛伦蒂诺耗资1.45亿英镑连续买下这个星球上最出色的两个球员——卡卡和C罗,同时引发了整个欧洲足坛的连锁反应,所有的豪门都在寻求下一个赛季的排列组合——更确切地说,是英镑组合。不要以为俱乐部经理们真的是为了夺取冠军,在球队成绩之外,体育娱乐化是更稳妥、更直接的现实回报。这一点。皇马在上一轮巨星战略时就已有论证。不过,这波风潮重来时,也有像曼联这样的俱乐部仍在坚持老实本分的好成绩=高回报策略,他们正在给出最正统的反击。巨星＋巨星C－罗纳尔多　皇马：西班牙皇家马德里俱乐部的经营天才弗洛伦蒂诺回来了,他的巨星政策也回来了。弗洛伦蒂诺上一次入主皇马时推行的巨星加帕文政策,使皇马在短短两年内聚集了所谓七大巨星,成为广告商和商业比赛的宠儿。05-08四个赛季,德勤会计师事务所每年定期发布的足球俱乐部排行榜上,皇马实现了四连冠。但在2006年,这位建筑业巨头因皇马连续三个季度颗粒无收而黯然辞职时,一向言论刻薄的《每日体育报》曾写“感谢信”挖苦弗洛伦蒂诺：“是你让我们的梦想可以飞到如此的高处。”弗洛伦蒂诺辞职后,皇马即在2007、2008年两夺联赛冠军。通163手机邮箱登录