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摘要:随着国有企业住房管理体制改革的不断深化,国有企业物业管理取得了一定的成绩,但也存在着不足。文章分析了物业管理存在的问题,并提出了对策和建议。关键词:国有企业物业管理 问题对策随着国有企业住房分配货币化政策的全面实施和住房管理体制改革的不断深化,以及居民对居住环境和生活质量要求标准的提高,国有企业物业管理应运而生。目前,国有企业在住房管理方面积极推进企业化、社会化、专业化的物业管理,取得了一定的成绩,但也存在着一些突出的困难和问题。笔者就此谈点粗浅看法。一、国有企业物业管理现状国有企业的物业管理是指在国有企业中对企业家属区的设施及职工住宅实施的物业管理。职工住房制度改革以来,许多国有企业相继引入物业管理的概念,成立了物业公司,对职工住房进行管理,虽然较之原来的后勤管理有了很大的进步,企业改变了过去消极被动的行政管理手段,以积极主动的服务经营手段进行开拓型管理,增强了企业进一步改革的动力和创新的活力,初步形成了业主满意、企业受益的整体良性循环。但是,受传统的房产管理思想、企业职工分流安置等因素影响,国有企业物业管理进展缓慢。这其中既有历史遗留问题,也有企业管理自身的原因。二、国有企业物业管理存在的问题思trunc

见到吴锦屏之前,我一直在想,这位福莱,应该是穿着一套职业女装,坐在宽敞的办公室里,带着外交式的职业微笑,娓娓道来自己的成功故事。事实与想象差距甚大。记者敲门的那一刻,吴锦屏正在自己小小的办公室里,与一帮年轻的下属激烈地争论着某个项目,在很远的地方就能够听到她的大嗓门。吴一身休闲着装,齐肩长发,似乎永远挂着笑容的圆脸透着一层红色。挽着袖子与记者有力地握手。她冲你微笑的时候,你会很明显地感觉到她从内向外透出的亲和。但她的下属们说,这是一个很有杀伤力的女人,很多难啃的客户,只要她出马,多半都能搞定。原因是,客户们很“害怕”吴锦屏,三下五除二就会被她征服。吴锦屏说,她并不想做一只“母老虎”,而是想做一个牧羊人,将中国的精英,尤其是商业界的精英们“赶”向国际舞台。让这些企业家们去为中国开创出一个“中国骄傲”的时代,这就是她的中国梦想。我祖籍安徽,解放战争后爸爸跟着部队去了台湾。陆军上校退伍的父亲最讲究荣誉感,带孩子就像带兵。偏偏家里四个女儿中,就数我最不争气。从小我就是传统教育体制下的“叛徒”,是老师和父母眼中的“野孩子”。在爸爸的心目中,我是个从小就会生病,长大后很“茶包”的女儿,永远不够好,是全家公认的“找麻烦的老二”。trunc

摘要:刚刚过去的2008年,全球性金融危机对我国经济产生了巨大的冲击,各企业面临巨大困难,纷纷压缩开支,缩减人员,俨然步入企业发展的严冬。公共关系通过形象塑造、传播管理、利益协调等方式,同相关的公众结成一种融洽和谐的社会关系,减少金融危机对企业的威胁,帮助企业渡过难关。关键词:金融危机公共关系刚刚过去的2008年,全球性金融危机对我国经济产生了巨大的冲击,各企业面临巨大困难,纷纷压缩开支,缩减人员,俨然步入企业发展的严冬。但是,我们也应该看到,面对危机,过去管理混乱的企业难以生存。而一些管理正规的企业则表现出更强大的生命力和活力,他们借助金融危机带来的难得的公关良机加大公关力度,起到事半功倍的效果。因此,对企业而言,如果抓住金融危机的机遇,逆势发展,将以更小的成本获取更多利益,一旦度过危机将迎来难得的发展良机。金融危机下,企业应具体做好哪些公关工作,用以减轻金融危机的影响呢?一、积极开展内部公关,培养员工患难与共的意识。金融危机下,企业内部人人自危,各部门会更加团结,从而为企业公关创造一个良好的内部环境,减轻来自内部的工作压力。另外,企业也更依赖公关人员提供内外部的支持与帮助,提升企业在社会公众及员工心目中的形象地位。此时开展trunc

大多数城市的“国五条”地方细则陆续落地,与之相伴相生的,是大多数城市房产买卖高峰开始退潮,之前一周成交额超过一季、房产交易中心“人满为患”的盛况,逐渐回归正常,于是不少人判断,随着细则公布与执行,楼市将进入“断崖式冰雪严寒期”。但我看恐怕也未必。一、二手房存在“合理价差范围”首先,“20%差额所得税”是针对二手房的出售方课征,其影响是否会扩及一手房市场,并使之冷却？不同城市表现势必大不相同。多数地方比较可能出现的状态,应该是消费者一时面对二手房加码所呈现的高价位,势必难以适应而“买不下手”。毕竟,一、二手房通常有个3：7或至少2：8的“合理价差范围“,在这样的差距下,消费者可依据需要,选择匹配自己首付与按期还款能力的房源,而二手房出售方反应税费的结果,势必使原本的双选项窄化成只能进入一手房市场。但这并不意味二手房市场即将坠落“死亡深渊”。当需求大量进入一手房后,房价的抬升在所难免,进而倒逼二手房价跟进,填平税费成本、“损失”,于是激活屋主出售意愿,及买方愿意重新考虑购进二手房。唯有两套才能享受增值利益更何况之前“真交易假离婚”的疯狂,主要是因为挂牌房源之中,80%以上属“非唯一住房”,正是中央意欲打击的目标与对象,而未来trunc

摘 要：在《京都议定书》框架下,CDM06-0101-05一、CDM：允许附件I：允许附件I国家间进行项目投资产生的减排量中获取减排信用。。发达国家可以用所获得的CER来抵减本国的温室气体减排义务,因此,清洁发展机制还包括核证实施后的温室气体减排量。从这个意义来说,清洁发展机制是碳交易的一个市场,这个市场上交易的商品是碳减排量。在这个市场中,碳减排量的需求方为附件Ⅰ国家即发达国家,供给方为非附件Ⅰ国家即发展中国家,通过他们供给关系的调整,形成碳减排量的均衡价格。因为《京都议定书》规定发展中国家在2012年以前没有减排义务,同时发展中国家节能减排技术落后,减排空间潜力巨大,CDM资金和技术就从发达国家流向发展中国家。所以,这个市场上与碳排放有关系的一切金融活动,都可以叫碳金融。碳物质主要是与温室气体有关的环境污染物,这些污染物可以在清洁发展机制中进行买卖交易、投资,所筹集的资金可用来投资旨在减少CO2等温室气体排放的环境保护项目,促进发展中国家落后地区的发展。自1998年第一项CDM项目成交以来, 碳金融的交易总量和总金额增长都十分迅速。全球温室气体减排交易市场自1996年至今已累计成交2亿吨二氧化碳当量的排放量。二、我国目前CDM机制的应用现状我国trunc