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我国目前的房地产信托产品以贷款类信托产品为主,同REITs相比有很大差别,存在较大风险而且缺乏流动性。本文从资金供给、需求、风险规避机制、法律配套等方面分析了REITs在我国的可行性,并提出了REITs在中国的发展模式和相关的政策建议。房地产信托融资REITs 可行性房地产信托融资分为资金信托融资和财产信托融资,我国的房地产信托产品大部分属于贷款类,存在较大风险,缺乏流动性,REITs是在美国等国家运作较为成功的房地产信托融资方式,对于我国有很强的借鉴意义。从资金供给、需求而言,REITs在我国存在很大的市场,在我国发展REITs必须考虑完善REITs发展所需要的金融和配套的体制环境一、 REITs与我国房地产信托融资的基本情况1.房地产信托的种类及特点房地产资金信托投资。房地产资金信托投资是指信托投资公司通过发行资金信托募集资金,然后信托投资公司以自己的名义将所募集资金运用于房地产企业或房地产项目。根据资金运用方式的不同,房地产资金信托融资又可以分为权益融资、债务融资和混合融资三种模式。其中权益融资是指房地产企业向信托投资公司增资扩股,或者直接向信托投资公司出售房地产项目的产权进行融资,信托投资公司成为房地产企业的股东或房地产项目的所有者。经格式化工厂

中国经济从虚拟到实体而具有外向型经济特征的福建经济更将通过与外界有着千丝万缕的经济关联而受到更为直接和深刻的冲击等各个方面正不可避免的受到全球金融危机的影响。在此背景下,结合福建电子信息产业的特征,在分析全球金融危机可能对福建电子信息产业产生影响路径的基础上,从企业、市场服务体系、政府等层面提出应对当前金融危机的政策建议。金融危机 电子信息产业 政策建议一、产业要素供给影响路径从人力资源供给来看,福建省科技活动人员数可由于投资减少同时技术转化生产力减弱而减少。但从发展中国家来看,基础人力资源更具有较强的本地根植性,其供应更多取决于当地文化与教育水平,危机可通过政府对教育、卫生,以及社会保障等财政支出方面影响区域人力资源供给,但从短期来看经济危机对其影响不大;而高新技术人才由于较高的流动性则更多的取决于投资与技术引进的波动。从技术水平上来看,其发展来源于两方面:自主创新与国外引进。其中,自主创新将由于危机中金融担保和风险投资机制的缺乏,企业贷款更困难,融资成本更高,由此将影响企业自主创新投入,从而限制技术的自主发展创新。从福建省电子信息产业的技术现状来看,产业集群的龙头公司大都为外商独资及控股企业,如厦门格式化工厂

近年来房价成为关系到国计民生的首要热点话题,与其紧密相连的地价及其主要出售方式——拍卖也一次次被人们提上风口浪尖。本文主要分析了房价与地价、拍卖之间的关系,并根据其发展趋势给出相应建议。 房价 地价 拍卖2010年3月15日,两会刚刚结束,各地代表委员们还没有完全离京,北京这块神奇的土地上演出三段“地王”传奇,正似隔空叫板两会热门议题,又一次引发了人们对房价的幕后推手及改革方案的讨论。今年两会中,全国政协委员、大连万达集团董事长王建民直接将频繁出现的地王现象归结为现行的土地招拍挂制度。他说:现在实行的招拍挂土地出让方式是房价高的根本原因,要遏制房价,需要改变目前的土地出让方式。对于这一观点,需要说明的是:在西方微观经济学的供需理论中,价格由需求曲线与供给曲线双向决定,在进行改革开放的三十年来,我国已由初期的计划经济国家转为社会主义市场经济国家,市场也随之由卖方市场变为买方市场,即商品需求成为决定其市场价格的主导因素,房价当然也毫不例外。因此,造成我国房价居高的原因主要有以下几点:首先,在我国,由于近年来城市资本的集中及发展的迅速,人们为了追求更好的生活,农村人口向城市转移、二、三线城市人口向一线城市转移的趋势已越来越格式化工厂

北京市文化创意产业存在着政策体制落后、产业链不完整、立法滞后,知识产权保护不力、产业结构不合理、投融资渠道单一、品牌竞争力弱等问题,因此,北京大力发展文化创意产业需要在宏观上作如下努力:一、以文化体制的改革创新和政府职能转变为突破口,激发文化创意产业发展活力北京发展文化创意产业必须明确政府主管部门的功能与职责,将文化创意产业与文化事业完全分离,成立专门管理文化创意产业的部门,形成独立、有效的文化创意产业管理监督体制;加强文化创意产业行业协会建设,推进政府职能转变。作为政府来讲,应做好以下工作:注重对全民创造力的培养,鼓励文化创新,培养创新民族,创建创意产业园;增强对文化创意产业基础设施、周期性消耗的规划及支持力度,提高资源利用率;进行文化创意产业的整体规划,明确产业发展定位,建立有效地本地发展模式;设立专门为文化创意产业担保的公司,同时也可建立信用评级机制,为创意产业发展创造良好环境;建立自由、开放机制,实行政策扶持,吸引创意人才。二、调整产业结构,打造完整产业链条,重视产业链中附加值较高环节,撇除单利润运行的产业链,提升产业链价值从文化创意产业企业本身来讲,企业在获得政府优惠政策和社会资金支持的同时,应加强自主创新格式化工厂

本文以现代薪酬管理理论为指导,以被重组的制造业企业—YT公司薪酬体系为研究对象。从该公司的薪酬现状入手,分析总结了目前薪酬体系中存在的问题,对公司经营者、行政管理人员、销售人员、科研人员等四类人员的薪酬体系框架提出了对策建议。薪酬体系 效考核 薪制 性福利YT公司是我国铜行业的骨干企业之一,公司于2007年被国内最大的铝生产企业ZL重组,经过战略重组,公司重新调整了组织机构,根据公司的实际情况制定了新的发展战略。随着重组的实施,新的管理模式更加科学化、规范化,但公司原有的薪酬体系明显不能适应公司新的管理要求。为了使薪酬体系能更大程度的实现内部公平和外部公平,提高薪酬的激励作用,适应公司内外部环境的变化,满足公司吸引、保留、发展人才的需要,公司管理层需要及时对原有薪酬体系进行重新设计,以解决公司薪酬管理存在的问题,夯实公司可持续发展的人力资源管理平台。一、YT公司薪酬体系现状及问题分析1. 薪酬体系现状YT公司现实行岗位技能工资体系,工资项目包括基础工资、岗位工资、技能工资、生产奖及其他津贴、补贴等项目。基础工资由公司根据昆明地区生活水平给予确定。随着公司工资政策调整,基础工资参照昆明地区物价指数进行调整。YT公司岗位工格式化工厂