对数函数

摘要：房地产业作为资金密集型行业,房地产市场的起伏与房地产金融市场密不可分。中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策,是深刻认识房地产市场症结,拓展房地产企业融资渠道,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。关键词：房地产金融市场;房地产金融产品;一级市场;二级市场作者简介：郝会会,女,江苏徐州人,郑州航空工业管理学院,助教,硕士学历,研究方向：金融工程。中图分类号：F832.45文献标识码：A文章编号：1672-3309,也称一级市场,是房地产资金初始的交易市场,主要包括金融机构对房地产资金的需求者的各种信贷业务、新房地产证券的发行交易以及上述信贷和证券业务附属的金融业务,如政府机构、信托机构和保险机构等对房地产信贷和证券的发行的保证、保险和信托等交易活动；另一个是二级市场,是房地产金融产品再交易再流通市场,包括房地产金融中介机构将持有的房地产贷款直接出售或以证券的形式转让给二级市场机构的交易及房地产有机证券的再转让交易。一级市场和二级市场共同构成了一个相辅相成的房地产金融体系。在初级市场上,资金的最终需求者是住房购买者和对数函数

摘要：从长株潭城市化发展水平入手,研究、探讨和分析城市化过程与土地利用之间的内在关系,对长株潭区域土地总体利用的结构、城市内部的用地结构、城市用地效益3个方面进行了分析。以此为基础,对城市化过程中存在的土地利用问题做出了理性的思考。关键词：长株潭；城市化；土地利用中图分类号：F293.2文献标识码：A文章编号：1672-3309、37km和51km。长株潭是湖南省经济最发达的地区,2005年长株潭三市GDP达2412.6亿元,占全省经济总量的37.3%；三市城市化率达48%,高出全省平均水平11%,位居中部6省前列。同时,2005年长株潭三市以占全省18.9%的人口、13.3%的国土面积占据了全省36%的一般预算收入、50%的国内外投资、74%的对外贸易。。如长沙市区当前房价在3000元/m2以上,而居民家庭年收入在4万元左右,房价和收入之比高达13∶1,已远远超出3∶1～6∶1的合理范围,这使部分城区居民改善住房要求得不到满足,而失地农民想进入城区也面临着无力购买价格昂贵的商品房的困境,因而使得社会弱势群体的利益难以得到必要的保障。此外,在征地过程中,土地收益的分配结构不合理。当农用地被征用为建设用地时,它应该包含所有权价值和发展权价值。事实上,征地过程中的大部分收益都流向了当地政府。以对数函数

◆中图分类号：F293.30文献标识码：A内容摘要：本文从金融市场与房地产市场的相互影响出发,分析了目前我国房价持续攀升对金融市场的冲击,并就此问题提出了政策建议。关键词：房价攀升 金融市场 冲击及对策金融市场与房地产市场的相互影响由于房地产开发周期长、住房货币化、城市旧城改造、城市化等原因,我国房地产市场供给刚性,通过价格和需求变动出清市场。金融市场与房地产市场的相互影响如图1所示。金融市场的发展为房地产市场提供了资金,扩大了房地产需求,提升了房地产价格；房地产价格的上涨又“倒逼”资金供给,冲击金融市场稳定和金融政策连贯性。房价持续攀升对金融市场的冲击 房价攀升增加银行体系风险我国房地产业发展的资金来源主要是银行信贷。商业银行通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式,参与了房地产开发的全过程,直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。随着房地产价格的上升和房地产业银行信贷资金的增加,银行信贷资金的风险程度也在加大。根据统计估算,80%左右的土地购置和房地产开发的资金都是直接或间接地来自商业银行信贷。同时,我国个人住房贷款余额也从1998年的426.16亿元上升对数函数

◆中图分类号：D923.3文献标识码：A内容摘要：股东瑕疵出资包括虚假出资和抽逃出资两种形态。股东出资是股东的基本义务,瑕疵出资行为不仅侵害了公司和其它股东的利益,也损害了公司债权人的利益。故公司债权人可以根据股东瑕疵出资的程度,根据“揭开公司面纱”制度来维护权益,或要求股东承担侵权赔偿责任来直索股东责任。关键词：瑕疵出资 虚假出资 抽逃出资 第三人侵害债权出资是股东依照公司法和公司章程以及公司设立协议向公司交付财产的行为,是股东享有股东权的对价,也是形成公司财产的基础。但现实中股东瑕疵出资的行为时有发生。尽管修订后的公司法规定了股东瑕疵出资的法律责任及处理原则,但因规定尚嫌简略且缺乏可操作性,尤其是对瑕疵出资股东对公司债权人承担责任问题并未涉及,故笔者认为有必要进行探讨和分析。股东瑕疵出资的表现形式股东瑕疵出资,即股东违反出资义务,或者说股东在履行出资义务方面存在缺陷,根据股东违反义务性质不同,可分为两类：违反积极义务即作为义务的是虚假出资；违反消极义务即不作为义务的称为抽逃出资。虚假出资是指股东表面上出资而实际未出资或出资不适当,其本质特征是股东未支付相应对价而取得公司股权。虚假出资在实践中表现为多种对数函数

摘要：随着时代的发展,企业的管理制度在不断创新,当今流行于企业中的管理制度林林总总、不计其数,而笔者认为最有魅力、也最利于企业发展的管理模式乃是人性化的管理模式。关键词：现代企业；有效管理；人性化管理中图分类号：Ｆ272.9文献标识码：A文章编号：1672-3309Abstract： This article believes that the most attractive and effective business management mode is humanized management.Key Words：modernized enterprises；effective management；humanized management对数函数