finalcutpro

【摘 要】房地产业是国民经济中一个十分重要又很特殊的产业部门。房地产投资市场作为支撑市场经济体系的要素市场之一,具有极其重要的作用,本文就房地产投资与风险做了简单的阐述。【关键词】房地产投资 房地产投资风险 经营风险房地产是个热门和利润丰厚的行业,近三、四年来,住宅价格每平方米提高了1500元左右,这成了一个不争的事实。因此,该行业投资就成了投资者的首选。由于房地产行业的特殊性使其存在多种风险。房地产投资是指国家、集体、个人等投资主体,直接或间接地把一定数量的资金投入房产、地产生产和再生产领域的过程和行为。一、房地产投资常见风险房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能性。这种损失包括投入资本的损失和预期的收益未达到的损失。房地产投资风险分为以下几种。1.投资支出风险房地产投资支出是指投资者取得、开发土地并进行房产建设所花费的各种成本费用支出。由于房地产具有)位置固定性、不可移动性,而且受规划限制及本身结构、装修设计的影响,常具有专用性,一旦完工,变很难更改,如进行改建,投资将很大。因此如果投资者判断失误,便会蒙受损失。另外,房地产投资周期长,一个新建项目由于建设周期较长,在建设过程中也会遇到投资支出finalcutpro

营销变革的最大障碍其实不是来自于对手,而是来自于内部同仁,因为营销变革的对象——过时的营销模式——可能是企业的一段光荣历史,可能是很多人赖以骄傲的资本。当营销变革意味着否定过去时,人们的第一反应不是该不该变革,而是情感上是否能接受对辉煌过去的否定。也许在没有变革之前,人们会对现有营销模式牢骚满腹,甚至痛陈现有营销模式的种种弊端。然而,营销变革一旦发动,人们会发现自己早已是传统营销模式不可分割的一部分。千万不要将营销变革仅仅看作一个营销层面的技术问题,营销变革也牵扯管理层面的公司政治,公司政治是一个比营销技术更复杂的问题。如此看来,营销变革的衍生问题可能比营销变革本身更复杂。根据本人主持实施营销变革的经验和对其他企业实施营销变革的调查,我们发现了一系列有助于实施营销变革的策略。双轨运行,突破阻力营销变革的最大阻力可能是长期形成的习惯,变革者所面对的不是一个人的习惯而是一群人的习惯。当一种销售模式成为习惯时,就成了人们生活的一部分,融进了人们的血液。在那些历史越悠久的企业,变革越困难。因为人们已经习惯于那样一种模式,甚至不加思考就去做了。要改变一群人的销售习惯,难于上青天。既然改变一群人的习惯那么难,为什么要finalcutpro

【摘 要】文章以笔者家乡——四川绵竹为具体试点详细分析了该地区的投资环境。从社会政治,资源,交通,资金,劳动力等在投资环境中起着重要作用的各因素详细分析,以科学的理论和务实的眼光得出其家乡具有较好投资环境的结论。【关键词】投资环境 资源 劳动力 市场 政治因素一、投资环境的概念,变迁及影响因素投资环境,顾名思义,是指投资者进行生产投资活动所需面对的各种外部因素。从最初的有形投资环境如交通等到后来的无形环境如政策法规等,人类对投资环境的理解处于不断的变化之中。现在看来,影响和决定投资环境的因素有很多,主要包括以下几个方面。 社会政治因素。政策优惠,环境安定的地区,因为投资风险小,自然会吸引投资者。市场、经济因素。市场是否健全、基础设施是否完善,都会直接影响投资效益。 资源因素。如矿产蕴藏量和开发水平、利用状况等。 交通运输通信信息因素。这是投资的循环和神经系统,如交通不便、通讯闭塞,就不能吸引投资者。 资金因素。包括资金的来源、途径等等。 劳动力因素。主要是指劳动力的数量和素质能否适应投资者的需要。经营管理水平、吸收先进技术的能力、为生产经营服务的状况等其他因素。二、家乡投资环境分析家乡简介我的家乡——finalcutpro

摘要:中国社会主义市场经济的深入发展使得经济违法行为日益呈现出复杂化、多元化的趋势。从20世纪90年代中后期逐步走向市场化的房地产业,目前已经形成一条由十多个行业紧密相连的产业链。类似房地产领域的新型经济案件,往往具备环节众多、涉及面广、手续复杂、风险性大等特点。具体房地产企业重大违法案件的查处实践表明,相关国家机关各司其职、相互协作在查处类似案件中具有不可替代的重要作用。关键词:经济案件;政府部门;监管职责 中图分类号:D92文献标志码:A文章编号:1673-291X12-0087-02一、基本案情及查处分析2002年,某民营房产中介公司陈某通过张某、沈某关系介绍,与正在改制的某基础开发公司签订了某地块的联建协议。与此同时,张某、沈某加入陈某原注册资本为30万元的房产中介公司,将注册资本虚假增加至1 200万元并变更为房地产开发公司,虚增的1 170万元系拆借而来,为三人平均持有。变更后的甲公司,将联建地块进行评估抵押,获得贷款资金,以施工方垫资、假按揭套取资金等手段,先完成了联建地块中沿街部分的开发。2003年甲公司通过变更立项等方法,将联建地块中除A地块外剩余的部分,买受过户至自己名下自行开发。但在2003—2004年期间,甲公司发生了如下不法行为:1.虚报finalcutpro

【摘 要】本文针对中小企业在持续发展中遇到了融资难的问题。从剖析当前中小企业的融资现状及其成因着手,提出加强中小企业金融服务的措施,为中小企业创造平等的融资环境,更好地做好中小企业金融服务工作。【关键词】中小企业 融资 现状 措施随着改革开放政策的不断深入,乐清市中小企业得到了迅速发展,不仅成为推动我市国民经济持续、稳定、快速发展的重要力量,而且在促进经济的市场化和国际化、改善经济结构、扩大社会就业、发展地方经济、增加财政收入及保持社会稳定等方面发挥着不可替代的作用。但是,在发展过程中也遇到了较多的困难和障碍,出现不少问题。如产出规模小、技术装备率低、组织程度差、财务信息失真、融资渠道难、社会负担重、缺乏经营管理和技术人才等,因此,本文仅就中小企业在持续发展中如何解决融资问题谈点浅见。一、乐清市中小企业融资现状及成因目前乐清市中小企业资金来源主要由三部分组成：企业自有资金、银行贷款、民间借贷。银行贷款已成为中小企业融资的主要方式,中小企业对银行贷款的依赖正在逐步增强,但仍有相当一部分从民间借贷中获得资金。我市金融机构对中小企业的贷款政策是区别对待,择优扶持。对产值500万元以上的有一定规模的中小企业比finalcutpro