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房地产审计注册会计师应特别关注法律、税务、资金运作、可持续经营风险,以控制审计风险。房地产 审计 特别风险房地产行业近年来的高速发展,使其成为我国经济的重要支柱产业。越来越多的房地产公司成为会计事务所的重要客户,同时随着房地产大规模的跨地域扩张,公司的管理幅度迅速加大,企业业务间关联的复杂性急速增加,以及房地产企业的优胜劣汰进程加快,对注册会计师的专业能力、审计经验都提出了新的要求。本文结合多年的房地产审计经验,着重讨论在房地产企业审计中,注册会计师必须关注的审计风险。一、法律风险房地产业涉及众多利害关系人,包括投资者、债权人、购房人、供应商、政府监管机构等。所以约束该行业的法律法规相当多,如果房地产企业稍有不慎或未按法律规定进行房地产开发,很有可能遭受法律方面的惩罚。所以在审计中应关注以下法律风险:1、房地产企业开发项目未取得合规证件 房地产企业开发过程中主要证件有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。注册会计师审计中应重点关注《建筑工程施工许可证》取得时间,按规定房地产项目只有取得《建筑工程施工许可证》后才允许开工,但较多雷克萨斯价格表

)、 企业经营者的经济责任指标。 企业法律责任 :反映企业遵守社会公德和法律的指标。包括小时工资率、工资支付率、.法定福利支付率、社保提取率等。企业生态责任 :反映企业在环境保护方面履行企业社会责任所做到工作。具体包括单位收入不可再生资源消耗量、材料用废率、.单位收入耗能量、单位收入耗水量、单位收入排废量、环保投资率、单位收入研发费等。企业伦理责任:反映企业在遵守企业伦理方面履行责任的情况。 具体包括员工人均年教育经费、.员工工资增长率、 就业贡献率、捐赠收入比率等。企业其他社会责任 :具体包括职工劳动生产率、社会积累率等。 可以看出,如果企业要披露如此庞杂的内容,传统的会计报告体系是很难实现的。因此有必要引入XBRL及时、动态的向社会提供企业社会责任履行的相关数据,以强化社会对企业的监督,实现全社会的可持续发展。XBRL即商业报告语言,主要是指提供企业决策者的经营管理信息。XBRL是基于XML的会计报表标记语言,该语言可以),都可以通过XBRL在计算机互联网上有效地进行处理。通过XBRL就可以很方便地转换成书面文字、PDF文件、HTML页面,或者其他相应的文件格式。通过XBRL获取到的信息,可以方便快捷地运用于各种财务分析等领域。XBRL雷克萨斯价格表

李午申,《青春岁月》杂志社原副总编,河北省中国画研究会副会长,河北省美协、书协理事、中国美协会员、国家一级美术师,其创作的古典人物诗意画,在我国国画领域独树一帜,其作品融绘画、诗词、书法、篆刻于一身,有着浓浓的“书卷气”,深得社会各界人士的喜爱。以其特有的与众不同的画面,构筑自己独有的艺术天地,其一幅幅画面上的人物、景色的描写似乎在向人们讲述着一个个动人的故事。雷克萨斯价格表

中国网游业正处于微妙,微变的时刻,而无论怎样,网游产业必须被支持、网游必须倡导良性竞争与可持续发展厂商必须尊重用户,这是网游产业健康发展所必须遵从的。“她喝的不是酒,是寂寞”。这个借用网络流行语格式的标题被参加过第七届chinaJoy的网友标注在陈晓薇的现场照片上。而网易与九城的“掐架”也居然成为了本届chinaJoy除美女美腿之外的看点——两家厂商的纠葛,两个城市的利益博弈,晾着所谓维权的“玩家”。今年2月份,我们曾就网游业现状推出封面故事《产业有了,文化在哪儿?》,近半年之后,当我们再次拷问,想问的却是,产业,有了吗?在这次以“十年网游”为主题的第七届china Joy上,倒是有两句话让记者印象深刻。一是丁磊的“在网游这个产业,不仅有输赢,还有对错”,二是张朝阳的“赚钱赚的差不多了,该考虑产业了”。尽管两家难免有行业领头羊的位势话语感,但网游业的良性竞争与可持续发展,倒真的是网游业正当的选题。规范竞争“在别人看来网易开发一款游戏很慢,被竞争对手攻击的时候反映也很慢,就连《魔兽》的速度也很慢”,在chinaJoy高峰论坛上,丁磊暗讽随《魔兽》代理易主接踵而来的各个“对手的非正当竞争”。而九城cEO陈晓薇同时也澄清其举报暴雪与网易成立合资公司而违雷克萨斯价格表

司法实践中,经常遇到被吊销了企业法人营业执照的企业,因经济纠纷被起诉到人民法院。法律界对被吊销企业法人营业执照后的诉讼问题存在不同认识,主要表现在对诉讼主体及责任承担两个方面。关于确定诉讼主体问题 企业营业执照被吊销是工商行政管理机关对违规企业作出的一种行政处罚。针对企业法人营业执照被吊销后是否还需办理注销登记的问题,一部分人认为被吊销营业执照后无需再单独办理注销登记手续,而仅由工商行政管理机关记录在案即可,不能否认这种做法在某些地方的工商行政管理机关客观存在,但这样做却是没有法律依据的。2004年的《企业登记程序规定》第18条及2005年的《公司登记管理条例》第43条均明确规定,企业法人营业执照被吊销后,在依法履行完清算义务并办理注销登记手续后法人资格才终止。在此前2000年最高人民法院24号批复也规定企业法人营业执照被吊销后至注销前,法人仍处于存续状态,可以自己名义进行诉讼活动。基于以上规定,企业法人营业执照被吊销后仍可以作为诉讼主体进行诉讼。实践中,很多企业为规避债务或存在其他违规违法行为在被吊销企业营业执照后不进行清算更不办理注销登记手续。当债权人想通过诉讼主张权利时,发现债务人的法人营业执照已被吊销,此时很雷克萨斯价格表