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二手房买卖过户需要提供的材料及税收过户所需要的材料一、二手住宅 1、商品房卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料契税：2%土地收益金：1%手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元3、非普通住宅契税：4%手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元营业税和个人所得税的征收：A、自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅,销售时需按认证价的5.55%征收营业税；非普通住宅超过5年上市交易的,销售时按其增值差额的5.55%计征营业税。B、个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上,且是唯一家庭生活用房,可免征个人所得税。C、一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,可按规定给予部分或全部减免个人所得税。D、产权为单位,房屋出售时无个人所得税 ,但须缴纳营业税。二、二手非住宅 契税：4%交易手续费：1%登记费：200元/套印花税：0.1%+5元重楼

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博弈的起点:松散产销发展为紧密合作的需要台州的农民专业合作社都有一个从松散的产品购销关系到紧密合作的产权关系演变的过程。合作社的最初形态多是“龙头企业+基地+农户”的农业产业化经营模式。企业和运销大户拥有市场,牵头组织合作社的目的是为企业找到可靠的原料供应。农户加入合作社的出发点是为了卖出卖好自己的农产品。这两个不同的利益主体,在这一点上找到了共同利益。但他们之间的合作关系主要是购销关系,合作的最初的内容就是农产品收购。他们之间的经济关系就是一买一卖的关系,双方关注的焦点是产品价格。而价格形成的主导权在企业和运销大户手中。在这个阶段,合作双方都还没有建立紧密的产权关系。因此合作社与农户的关系也还是松散的,合作组织也是不稳定的,还不可能成为真正的独立承担民事责任的法人。所以,这时的合作社能发挥的作用有限,更难以持久稳定发展。有时甚至为了收购价格发生争执,产生对立,违约现象屡屡出现。矛盾尖锐不可调解时,合作就可能散伙解体。为了求得稳固合作,有的合作社就从利润中切出一小块,按社员向合作社的投售产品量进行“二次返利”。最初,这种“二次返利”尽管带有主办者的随意性,不符合合作制的规范,但在一段时间内使合作社产生了一重楼

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