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　　国际知名评级机构惠誉称，在悉尼和墨尔本的房地产市场，买房的首付与收入比已达到前所未有的峰值，这使得首次购房者几乎没可能扩大在房地产市场中所占比例。　　ACB News《澳华财经在线》报道，惠誉最新研报指出，尽管随着利率的下调，房贷已经是13年来最便宜的水平，但高首付仍是一道高高的门槛，拥有住房的“澳洲梦”对许多人来说仍遥不可及。 　　多数分析人士认为，缓慢增长的工资，追不上房价的上涨速度，因此短期内这一问题仍无法解决。　　“我们预计，在不出台降低房价的政策，和对首次购房者进行补贴的情况下，首次购房者比例将在澳大利亚的房产市场中继续降低。”惠誉分析师Ben McCarthy和Brenden Asplin在报告中写道。　　上述两位分析师还提到，在悉尼和墨尔本这两个澳洲最热的房地产市场中，这一问题变得格外突出。在过去的三年中，悉尼的房价上涨了49.1%，墨尔本的房价上涨了32.1%。　　房价的快速上涨的部分原因是受低利率刺激。但是，即使潜在购房者的偿贷能力提高，也无济于事，因为他们拿不出购房所需的首付款。　　根据惠誉的报告，去年12月，悉尼的首付与收入比达到了有史以来的最高点——120.2%，远高于2004年时110.6%的高值。而在1990年利率最湖北人事网

摘要:招标控制价是《建设工程量清单计价规范》修订中新增加的专业术语。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价,也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价。对招标人来说,它是招标人控制工程造价,保障招标成功的有效手段。对投标人来说,它是其投标报价的上限,直接关系到投标人采取什么样的报价策略。所以说,招标控制价编制的科学与否,准确与否,直接关系到招投标活动的成败。以致可以影响整个建设项目的成效。下面从以下几个方面就招标控制价做一些肤浅的论述。关键词:招标 控制价 标底1 招标控制价的产生必要性招标控制价的编制是工程招投标实践过程的产物,是为解决标底招标和无标底招标的问题而产生的。1.1 招标设置标底的弊端《中华人民共和国招标投标法》自2000年1月实施以来,对我国的招投标管理产生了深远的影响,其中第二十四条规定“招标人设有标底的,标底必须保密。”因此标底是招标单位的绝密资料,不能向任何相关人员泄露。但在实践操作中,设标底招标存在如下弊端:①设标底时易发生泄露标底及暗箱操作的问题,失去招标的公平公正性。②编制的标底价一般为预算价,科学湖北人事网

摘要:知识经济给科技档案的管理工作带来了前所未有的机遇和挑战,在新形势下,我们要改变传统的思维和工作模式,采用切实可行的对策做好中小企业科技档案的管理工作,本文分析了中小企业科技档案管理工作的必要性,反思了中小企业科技档案工作面临的问题,并针对性地提出了中小企业科技档案管理模式创新的建议。关键词:中小企业 科技档案企业科技档案是企业进行科技开发以及技术改造等科研活动的原始记录,是一个企业科研开发水平和技术实力的具体体现。它既是企业消化、吸收科学技术的重要载体,又是制定、改进生产工艺、改造技术设备的第一手资料和基本依据。因此,做好企业科技档案的管理工作,对提高企业经济效益,加快科技兴企步伐具有重要的作用。档案管理工作是信息社会不可缺少的重要工作,是国家文献信息系统的组成部分之一,中小企业的档案工作为企业的各项活动提供必要的资料。1 中小企业科技档案管理工作的必要性一方面企业产品从研制到定型的这一过程,所有技术资料的归档是确保企业正常生产,保证产品质量的必要条件。企业科技档案就可以说是潜在的、知识形态的生产力,是一种无形的资产。另一方面,随着现代化制度的建立和完善,企业对外经济技术交流不断扩大,如:学术交流、合湖北人事网

本文将资产价格暴涨这一现象称之为资产价格“泡沫化”。不可置疑的是,资产价格泡沫化已在全球范围内蔓延：自2003年前后以来,以石油、金属为代表的大宗商品的价格成倍上涨；以纽约、香港为代表的成熟市场和以中国深沪为代表的新兴市场的股价指数连创历史新高,有的涨幅已经翻番：全球大中城市的房价连年暴涨,有的城市一年涨幅超过50％以上。资产价格泡沫化形成的原因其实很简单：在人口越来越多的同时,越来越多_的人们收入提高、储蓄增加,具备了提高生活质量和消费升级的条件,直接或间接消费或占用了更多的资源或资产。人口增长、生活质量提高与资源短缺的矛盾更加突出,推动了资产价格的上涨；发达国家或地区经济持续增长,发展中国家经济迅速发展,产生了大量的、新增的市场需求,拉动了资产价格上涨；发达国家和部分发展中国家流动性过剩,加剧了资产价格泡沫化；经济全球一体化、国家或地区经济一体化,促进了各个国家或地区资产价格的联动性上涨。可以预见,上述导致全球性资产价格泡沫化的因素在未来几年或更长的时期内不会发生重大改变,全球性资产价格泡沫化在未来几年或更长的时期内不会破灭,可能的情形为这种资产价格泡沫化会在高位调整或固化。在现实面前,人们关注的重点已由湖北人事网

所谓信用,是指一种建立在授信人对受信人偿付承诺的信任的基础上、使后者无须付现即可获取商品、服务或货币的能力。中国加入6万亿元。企业坏账为5％,是发达国家0.25％一0.5％的10倍到20倍。而且,企业应收账款结构明显不合理。有些企业在出现人量拖欠账款时,想到的办法是成立一个临时的“清欠小组”,负责拖欠账款的催收。这样做能收回一些欠款,但有一些弊端：清欠费用高,甚至出现有的业务人员为获得清欠奖金而故意让客户拖延付款的情况：前清后欠,治标不治本。也有的企业采取销售部门承包的方式,全权责成业务人员负责自己业务的贷款回收,没有收回贷款就不计销售业绩。业务人员是应该承担客户选择和贷款回收的责任,但不能要求业务人员负全责,因为业务人员无力控制风险,尤其是较大的定单。也有的企业将信用控制职能交给财务部,这种方式也有一些弊端,如财务部门不了解客户,也无力控制风险；或出于财务部门的过分限制,导致销售额下降等。二、企业信用管理的体系构成1.企业信用管理的目标。企业的信用风险防范固然需要来自社会的力量,但是我们认为企业不能把信用风险的防范责任全部推向社会。应该看到,首先仅仅依靠社会的力量,不能完全解决企业信用风险防范的问题：其次当社会信用体湖北人事网