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　　2019年7月26日至29日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚隆重召开，贝壳找房副总裁左东华在出席论坛时表示，随着房地产市场进入存量时代，服务者的价值正在凸显。 　　左东华做了题为《新居住新产业新动力》的主题演讲，他表示，基于大数据、万物互联等技术，居住行业从过往的“农耕式作业”走进了“数字化时代”。整个行业进化的速度越来越快，且有三大趋势正在发生。 　　第一，存量房时代的到来。依据欧美发达国家的经验，当人均GDP超过8000美元的时候，该国存量和增量交界的“分水岭”就会出现。中国的这一“分水岭”出现在2017年，当年中国有20个城市二手房的交易量超过了新房。到2018年，这一数据上升为24个城市。 　　如今，存量交易规模超过增量的城市，正在从头部的一线重点城市、强二线城市逐渐向二三线城市转移，且这种延展的速度正在加快。 　　第二，服务者的黄金时代到来。从价值链的维度来看，中国房地产经历了三个阶段： 　　1。 生产资料的价值时代。为了解决房屋短缺而进行大规模开工建设，核心的要素是土地和资金。 　　2。 信息价值时代。住房告别短缺，市场从数量扩张转向存量流好看的黑社会电影

　　7月28日，博鳌·21世纪论坛第19届年会期间，绿城中国小镇事业部、绿城小镇集团总经理蒋安绰接受了21世纪经济报道记者专访，透露了绿城小镇业务发展现状及未来规划。 　　公开数据表明，在2018年绿城中国1500亿的销售额中，小镇集团贡献了其中的1/10左右，但在利润额方面却贡献了将近1/3。 　　对绿城来说，小镇的低投资(轮动开发)、长周期开发模式既能对冲风险，也能为绿城带来更稳定的利润回报。 　　根据绿城小镇规划，今年内将会在全国落地20个小镇。 　　蒋安绰表示，绿城小镇集团成立虽然只有三年时间，但对小镇的营造已经有17个年头了。2003年，海宁百合新城可谓绿城小镇的雏形，2006年-2008年，绿城陆续打造了青岛理想之城、海南蓝湾小镇以及长峙岛如心小镇，绿城小镇的建设之路正式开启，这三个项目在营造之初就考虑了更加详细生活服务配套。蒋安绰表示，建设小镇就如建设一个迷你的小城市，居住的房子只是其中一个细胞，只有整合强大的资源以及全面的生活服务配套才能让小镇长久发展。他坦言，打造一个小镇要比打造普通住宅项目多耗费八倍左右的精力。 　　不过小镇也有其自身优势，通常只要3亿-5亿元的好看的黑社会电影

　　相较于“黑马”的称号，董事长林中更喜欢把旭辉称作一名“行者”。“行者”的含义对于旭辉而言，不仅是一种“边走边修行”的自我约束，也体现其“一直走下去”的雄心。2012年上市之后，旭辉用不到6年时间便实现千亿，稳健、持续、高质量增长成为这家房企新的关键词。林中在制定“二五战略”的方向和目标时，提出旭辉要成为城市综合运营商和美好生活服务商，不仅做住宅，还包括商业、办公、长租、养老等城市综合运营业务，“十年后看旭辉，可能就像新鸿基一样”。 　　未来20年房地产行业会进入一个平稳的长周期，林中坚定看多，“长期看好就意味着你考虑企业发展会用更长远的视角，也就能在市场短期波动的时候不会太过焦虑，而是看到调整背后的机会。” 　　林中判断行业将进入一个“漫长牛”，政策调控很及时、敏锐。他表示，“我们预测未来20年，可能每年房价会平稳增长5%到8%，但是会持续很多年，也许八年、十年，然后会出现一轮短期的回调。” 　　基于“长期看多”的判断，林中认为城市化2.0将成为房地产的下一个时代机遇。发改委文件的出台，已经明确未来大城市、都市圈、城市群将成为我国城市化下一步发展的主好看的黑社会电影

　　房地产行业正处于历史的转折点。 　　2019年以来，楼市政策和市场环境已发生深刻的改变。中央重申“房住不炒”，提出房地产“不能作为短期刺激经济的手段”，房地产金融也史无前例地收紧；新房销售增速已连续三年下滑，今年将可能出现负增长。 　　房地产行业的规模竞争进入了尾声，失去了流动性支持的房企，资金链也迎来最严峻的考验。现金流管理、向运营转型、效益与利润的考核也被放在了第一位。 　　7月28日，在2019博鳌·21世纪房地产论坛上，多位与会人士指出，房地产下半场的较量，是规模与速度、利润的平衡竞赛；而在一主多元的发展格局中，现金流的管理将是关键。 　　规模与利润之辨 　　从2004年万科销售过百亿至今十几年间，中国房企进入了一场拼速度的规模竞赛，到2018年，诞生了30家千亿级房企，5000亿级也已有3家。 　　当前，房企的规模扩张还未停止，清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，开发商获取资金、土地资源时，规模仍是非常重要的资源，很多企业都在追赶和扩大规模。 　　阳光城CFO 吴建斌认为，房企任何时候都要讲规模，多元化的转型业务亦如此。 　　北京师范大学教授钟伟表示好看的黑社会电影

摘要 【科创板开市10天浮现五大特征 机构称八月仍是投资重心】自7月22日闪亮登场后，截至8月2日，科创板开市已有十个交易日。从这十天看，科创板从不设涨跌幅限制的第一个交易日火爆飙升后，第二周步入20%涨跌幅限制。科创板在回归理性与个股轮涨的模式中，悄然演绎出五大交易特征。（证券日报） 　　自7月22日闪亮登场后，截至8月2日，科创板开市已有十个交易日。　　从这十天看，科创板从不设涨跌幅限制的第一个交易日火爆飙升后，第二周步入20%涨跌幅限制。科创板在回归理性与个股轮涨的模式中，悄然演绎出五大交易特征。　　首先，科创板个股稳步上涨，走势明显强于主板市场。　　上市首日科创板个股闪亮登场，收盘平均涨幅接近140%。进入有20%涨跌幅限制的交易日后，科创板风景独好，继续稳步上涨。《证券日报》记者根据统计发现，截至8月2日，25只科创板个股10个交易日(较发行价)累计涨幅均实现翻番。其中，安集科技(431.26%)和沃尔德(418.37%)累计涨幅均超4倍。中国通号累计涨幅最小为107.2%。　　其二，科创板个股在轮涨中有所分化。　　进一步统计发现，与首日开盘价相比，2好看的黑社会电影