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　　“你想象的城市，可能正在离你远去。”商业思想家吴伯凡说。 　　京津合作示范区、粤港澳大湾区、成渝城市群……如今，城市群正在从概念走向现实。城市群是什么？根据2019年2月国家发改委印发的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，城市群是新型城镇化主体形态，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。更具体来说，城市群是指在特定地域范围内，以1个以上特大城市为核心，由至少3个以上大城市为构成单元，依托发达的交通通信等基础设施网络所形成的空间组织紧凑、经济联系紧密、并最终实现高度同城化和高度一体化的城市群体。用吴伯凡的话来说，“城市群都是生长出来的，而不是我们打造出来的”，这意味着，城市群是城市发展的必然趋势。 　　正如金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富所说，区域内的协同发展，才可以共生共赢。城市群的诞生让城市不再是单一的区域概念，几个城市形成经济、生态、就业共同体，城市正在被重新定义。 　　重新定义城市 　　5G时代的来临，也让中国城市进入第五代，也是城市集群快速发展的一代。按照吴伯凡的说法，人类城市第一代是市镇；第二代好看的镜框

　　“后千亿时代，融信要从‘黑马’变成‘千里马’。” 2019年7月26日至29日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举办，融信集团总裁、融信中国执行董事余丽娟在主论坛做了题为《千亿后融信的企业发展思考》的主题演讲。 　　2019年6月，余丽娟被任命为集团总裁，全面主持集团经营管理工作。这位自2007年就加入融信的“老将”，成为地产圈首位“80后”女总裁。此次出席博鳌论坛，也是余丽娟就任总裁后的首次公开亮相。 　　融信起家于福建，重点布局长三角、海西+大湾区、中原+西南等三大区域，并在39个城市实现深耕。公司产品以中高端和改善为主，2018年上半年的销售均价为21672元/平方米，在500亿规模以上的港股内房企中位列第二。 　　作为房地产界的一匹“黑马”，2015年至2018年，融信的合约销售额从295亿元增长到1219亿，年复合增长率高达85%。营收、总资产、总权益等主要财务指标的复合增长率均位居行业的高水平，体现出极好的成长性。 　　余丽娟表示，在“后千亿时代”，融信要从“黑马”变成“千里马”。其中，公司未来的机会在三个方面： 　　城市化。中国2018年的城市化率为59.6%，距发达国家平均好看的镜框

　　城市从来不是一个孤立的存在。 　　用首创经中产业新城平台副总经理董茜的话来说，城市群提供的工作空间吸引更多人聚集在五大城市群，产业、交通、市场形成的一种新的经济形态，这就是城市群经济体。 　　“通过城市群经济体，房企再次寻找到增长极。”7月27日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会上，董茜如是阐述了城市群与房企之间的密切关系。 　　京津合作示范区 　　2013年3月，京津两市签署了《北京市天津市关于加强经济与社会发展合作协议》，提出共同规划建设京津合作示范区。2014年8月，两市又签署《关于共同推进天津未来科技城京津合作示范区建设的合作框架协议》，进一步明确京津合作示范区开发建设总体思路。2015年4月，《京津冀协同发展规划纲要》将京津合作示范区确定为非首都功能疏解4+N集中承载平合和试点示范项目。 　　至此，京津合作示范区成为北京、天津两市非首都功能疏解的重要承载地，占地38平方公里，开发建设周期为15年，总建筑规模为2700万平方米，常住人口31万。“我们将投入2500亿元，就业人口18万。”董茜说道。 　　示范区从一个构想成为现实，离不开政府提供的政策保障和产业促进好看的镜框

　　2019年7月26日至29日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚隆重召开。在《楼市增长潜力：新热土与新赛道》论坛现场，全国房地产商会联盟主席顾云昌作了题为《龙凤呈祥话地产》的演讲，他表示，限价政策有很多弊端，是与高质量发展的要求相违背的。 　　“限价到成本价以下，开发商和供应者能够做好房子吗？一定会偷工减料或者是降低档次。”顾云昌说，中国不缺少房子，特别是有些中小城市，缺少的是高质量的房子。在这种情况下，决策部门对限价问题要慎重的考虑，能不限价就不要限价。 　　他还表示，限价后，容易引起更多人的炒房。“有的地方几千套房子，几万人排队。大家知道抢到房子就是升值的，(限价)实际上是鼓励别人炒作。” 　　在本轮楼市调控中，“限价”已成为一项常用政策。很多地方政府或明确发文、或私下约谈，促使房地产企业对销售价格进行限制，从而达到控制房价上涨的目的。7月中旬，大连市发文表示，7月18日后首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。 　　在一些分析人士看来，限价令并没有真正对供需关系进行调整，不利于市场的长期稳定。且好看的镜框

　　7月28日，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会论坛现场预测，中国的城镇化水平还未触顶，距转为低频的发展状态还有很长一段时间，房地产仍有巨大的发展潜力。 　　“面对国际经贸环境带来的各种不确定性风险，中国作为世界上最大的新兴市场，有足够的潜力和回旋余地来对抗外部冲击”，贾康认为，虽然面临下行压力，但中国经济经过多年成长，形成了完整的产业体系，继续推进工业化和城镇化的可观可用性，仍有抗外部冲击的回旋余地。 　　要实现这一点，需要各个方面的推进和配合。贾康指出，制度方面，要坚定不移地推进改革开放；经济运行方面，要继续贯彻优化结构的共识，提升增长质量，形成发展后劲；货币政策则要松紧适度，保持流动性合理充裕；财政方面要更加积极，除了适当提高赤字率以外，继续加大减税降负力度。 　　贾康特别强调，中国现在必须扩大内需，扩大内需应把有效投资放在第一位。“把投资放在一边，上来就讲满足消费，那就变成了本末倒置。” 　　与有效投资空间相匹配的是工业化和城镇化。贾康认为，根据国际经验，国内城镇化好看的镜框