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房产税的开征,是否会对现行房地产利益链做出影响和改变？放在整个税改的背景下,房产税这一直接税种,是否又会对已经过度反应的普通民众带来如愿的结果？深而论之,房产税,究竟可以改变什么？实际上这已经是一个太大的命题。罔论评说房产税,即使是把这三个字说清来龙去脉,也要花费不小的功夫。笔者决心请教业内业外的一些尽可能权威的专家,分析这一可能对未来地方财力,普通人收入乃至在整个房地产产业链上都会进行利益调整甚至重构的房产税。而且,这个税种并非灵光一闪,而是早有准备。房地产商说房产税是一个“重担”,可能不少人都同意。但这个同意的人群里,似乎并不只有普通老百姓的存在。山东诸城龙华房地产公司董事长李华卿表示,对于开发商来说,房产税更多的是对现有房产市场的一次震荡。“它可能会让老百姓关心的房价变的更加不确定。说句实在话,我们的房价近两年一直是在很稳定的基础上出售,因为我们的市场还是小城市。但你考虑到CPI等等原因,我们的房价就是在下调。”他表示,在此基础上出台的房产税一旦运行,出于一个商人的考虑,一般的地产商决不能直接转嫁给购房者。“所以我们就肯定要把这部分税款揉进房价里去,想办法让消费者觉得并没有涨价太多,不然更没人买房了。”他北京预报

本课题为2006年广西研究生教育创新计划项目资助 社区银行在美国等国家都有快速发展的成功经验。2006年诺贝尔和平奖颁给了孟加拉国银行家尤努斯及其创办的格莱珉银行,这给我国的农村金融改革以很好的启示。“三农”问题的解决,为社区银行在我国的发展提供了广阔的空间。本文提出了社区银行在农村组建的三项原则和发展模式。 社区银行 农村金融 发展模式银监会于2006年12月22日,发布“调整放宽农村地区银行业金融机构准入意见”,提出农村金融市场开放的试点方案。其基本原则是：“按照商业可持续原则,适度调整和放宽农村地区银行业金融机构准入政策,降低准入门槛,强化监管约束,加大政策支持,促进农村地区形成投资多元、种类多样、覆盖全面、治理灵活、服务高效的银行业金融服务体系。”一、我国的村镇银行和孟加拉乡村银行2007年中国首家由国有银行注资组建的村镇银行在甘肃省平凉市泾川县挂牌营业。这家平凉市泾川县汇通村镇银行股份有限公司是以国家开发银行作为主发起人入股1000万元人民币,平凉市农村信用社、城市信用社、一户企业法人和十户自然人作为发起人入股800万元,新筹建的新型农村金融机构。2006年诺贝尔和平奖颁给了孟加拉国银行家穆罕默德·尤努斯博士及其创办北京预报

近年来,随着我国加入一般认为,战略联盟是公司之间为了共同的战略目标而达成的长期合作安排,是一个通过各种协议而结成的优势互补、风险共担的松散型组织。其主要特点有:比分销协议更稳定的合作形式；具有一定的排他性；银行和保险公司产品一定程度上的整合;共享或部分共享客户信息资源;在销售渠道和信息系统上共同投资风险共担。3.合资公司模式银保业务共同投资、共担风险、共享利润;银行与保险公司可以共享客户资源期;在企业内部实现银行与保险的融合;需要双方建立起长期、较强的合作关系。4.金融服务集团模式以子公司的形式直接进入或通过M&A的形式进入,使之成为金融服务集团的一个组成部分, 完全整合产品、产品、渠道、服务、系统,为客户提供一站式服务。做为银保合作一体化程度最高的模式选择,金融服务集团的特点主要表现为:产品与服务体系的高度整合,并实行内部专业化分工合作;充分利用银行现有资源及服务渠道;一站式金融服务;可以研发出更为综合的产品。现阶段,成立金融服务集团是银保一体化过程中银行与保险公司融合程度最高的模式选择。正如专家学者在杂志中的论述,“银行保险最终是要实现在一个集团或控股公司架构下将保险公司和银行机构置于一体,并实施统一的发展战北京预报

今年,山东省提出实现高校化债120亿元,对于一个人均财政支出还达不到全国平均水平的省份来说,化债的钱从何而来？带着这个疑问,记者进行了深入探访。一年利息8个亿山东建筑大学是山东省省属普通高校,2002年,学校以土地置换的方式,在驻济高校中率先启动了新校区建设。学校的副校长韩锋告诉记者,和许多高校一样,学校也因此背上了沉重的债务负担。记者从鲁东大学、山东轻工业学院、济南大学等多所高校了解到,各校贷款总额普遍在5亿元到7亿元之间,除了向银行贷款,还有少部分是通过银行向教职工借款,以及少部分拖欠的工程款。“巨额的贷款,虽然支持了新校区建设,但对于当时的高校来说,可算得上是饮鸩止渴,每年少则四五千万元,多则七八千万元的利息,压得高校喘不过气来。”山东省财政厅教科文处副处长王宇轩说。山东师范大学财务处处长陶务端给记者算了一笔账：2008年学校债务最高时达8亿元,一年银行利息就接近5300万元,一天利息就超过14万元,说一天送出校门一辆小轿车都不为过。随着贷款利率逐年上调,有的高校年还息达7000—8000万元,占学校全年总收入的30%,加之短期贷款到期,甚至连利息都很难按时支付,财务纠纷也随之增多。2010年山东省教育厅25所高校贷款余额为127亿元,按一年期贷北京预报

提起房产税,笔者先想到的却是20世纪末的中国农村问题。那时,“三提五统”农业税等涉农负担,让作为最传统经济个体的农民事实上处于破产边缘,农村问题成为当时的“中国主体矛盾”。但农村税费改革后,三农已“天翻地覆慨而慷”。当前,房子问题已成为中国城市社会的“主体矛盾”,那么,一直在呼之欲出的房产税又将带来什么呢？声源本轮酝酿开征房产税的发声,源于房地产调控的波折。始于2010年的新一波房地产调控,不惜动用组合式的严厉行政性手段,但房价进行了约一年的小幅的“合理回归”后,再次反弹,一线城市的房价甚至超越了调控前的历史高点。于是,准备开征房产税的主流声音不时祭出。总让人觉得要用房产税“吓”“压”房价的味道。其实,要让房价合理回归,甚至是一些“房空”期望的房价暴跌,完全可以做到。比如,取消金融杠杆。非达不到也,乃不能此为也！房价有没有泡沫？不用回答。如何应对泡沫？最客观的理想主义方案就是让GDP、CPI以及民众收入的增速大于房价的涨幅,或者此期间内唯稳住房价,届时房价便不再比较性高企了。于是,对房价既压又稳。其间经济下滑,便又选择性刺激房地产,不料房价反弹乃至有反转迹象,于是,房产税开征说再起。功能房产税有没有降房价的功能？专业意义上北京预报