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摘要：在城市房屋拆迁中,由于对租赁房屋的拆迁涉及的法律关系复杂,当事人各方的利益交叉对立,处在相对弱势地位的房屋承租人的合法权益往往得不到应有的维护。因此,有必要对侵害承租人合法权益的原因进行分析并制定应对措施。关键词：拆迁 房屋租赁 承租人引言随着国际金融危机对我国商品房交易的影响,更多的待购房者选择持币观望的趋势增加。这种趋势直接决定了相当数量的消费者租房意愿的增加①。而随着租房人数的上涨,在房屋租赁过程中遭遇拆迁所引发的问题也随之增多。本文将对承租人在拆迁中权益受损的原因展开分析,并给出对策。1 承租人在拆迁关系中法律地位模糊1.1 原因分析现行《城市房屋拆迁管理条例》和被拆除房屋及其附属物的使用人。”据此,现行《条例》所指的被拆迁人仅指房屋所有人,不包括使用人,中国人民大学出版社,2008年版［4］冯玉军,权力、权利和利益的博弈——我国当前城市房屋拆迁问题的法律与经济分析,中国法学,2007年第4期［5］史正保,论城市房屋拆迁的法律特征,甘肃行政学院学报,2006年第3期作者简介：张晶,西南交通大学经济管理学院讲师,研究方向：民商法 。k492

摘 要：随着电子商务的发展,产品及价格的透明化使得商家与商家间的竞争愈演愈烈,商家的利润率随着竞争的升级在逐步下降。笔者认为,提高客户忠诚度,减少客户流失,必将成为众多商家保证利润增长的不二法则。关键词：客户忠诚度 满意度 关联性一、客户忠诚度的概念客户忠诚度是指客户因为接受了产品或服务,满足了自己的需求而对品牌或商家产生的心理上的依赖及行为上的追捧。客户对企业产品的忠诚能直接转变成未来的销售,是影响企业利润的重要因素。二、维护客户忠诚度对企业的意义1.客户忠诚有利于企业巩固现有市场高顾客忠诚的企业对竞争对手来说意味着较高的进入壁垒,竞争对手要抢夺客户资源必须投入大量的资金,且这种努力需经历一个阶段,并伴有特殊风险,这往往会使竞争对手望而却步,从而有效地保护了现有市场。2.客户忠诚有利于降低营销成本根据二八法则,对待忠诚顾客,企业只需经常关心老顾客的利益与需求,在售后服务等环节上做得更加出色就可留住忠诚顾客,既无需投入巨大的初始成本,又可节约大量的交易成本和沟通成本,同时忠诚顾客的口碑效应带来高效、低成本的营销效果。三、影响企业客户忠诚度的因素分析1.顾客忠诚度的驱动因素科特勒指出维系顾客的关键是顾客满意,一k492

摘要：廉租住房作为解决低收入家庭住房保障的配套制度已普遍应用于全国,这也是世界各国解决低收入家庭居住问题的主要途径之一。本文以苏州为实证分析区域,在对苏州廉租住房保障实施现状调研的基础上,围绕所发现的问题进行了归类分析,并就进一步改进和健全制度提出了相应的对策。关键词：廉租住房 住房保障廉租住房作为解决低收入家庭住房保障的配套制度已普遍受到重视。苏州城市居民住房保障自2000年开始实行以来,本着实现“广覆盖、保基本、分层次、多形式、可持续”的运作目标,在历经8年多的保障进程中,人均住房保障面积已从实施住房保障开始的6平方米以下逐步提高到了2009年初的18平方米,并逐步建立完善了由城市最低收入家庭、低收入家庭、中等偏低收入及外来人员等4个层次所构成的住房保障体系,通过提供廉租住房、市场租金住房、共有产权住房、出售政府指导价住房和租金补贴、租金减免等6种形式向各层次困难群体提供住房保障。从总体而言,苏州市地方政府和主管部门在政策性保障住房方面做出了非常积极的努力,并取得了很好的社会效益。当然,从进一步健全住房保障体制——尤其是针对合理和可持续性地解决好低收入家庭居住问题方面尚有很大的完善和改进的空间。一、关于问题k492

摘要：中国企业境外上市日益成为金融界一个倍受瞩目的现象,其动因问题也一直为理论界所关注。通过以2000-2003年间在香港上市的H股公司为样本来检验境外上市对公司融资约束的影响,我们发现上市后公司投资对内部现金流的敏感程度下降,说明境外上市有利于放松公司的融资约束。通过对匹配A股的公司投资对内部现金流敏感性的比较分析,以及H股公司上市前后财务保障比率变化的分析,进一步支持了这一结论。关键词：境外上市；公司投资；融资约束中图分类号：F830.91　文献标识码：A　文章编号：1005－089209－0047－05一、研究背景和选题意义随着金融全球化进程的加速和我国经济的发展,越来越多的中国企业走出国门,通过境外上市实现国际股权融资,因而中国企业境外上市日益成为金融界一个倍受瞩目的现象。由于政治、经济以及地缘文化等原因,我国企业境外上市地集中在香港、美国和新加坡,其中以在香港证券交易所上市的公司最多。自1993年青岛啤酒股份有限公司在香港发行H股以来,我国企业境外上市的步伐不断加快。截至2006年12月,在香港上市的内地企业高达141家,其中95家在主板市场、46家在创业板市场。研究境外上市首先要解决上市动因问题。国外学术界对境外上市动因的研究可以分为两个k492

摘 要：在新时期城镇化进程中,日渐富裕起来的农民迫切需要提高生活质量,追求科学文明的健康生活方式。笔者认为浙江省象山县本着“还节于民,还民于乐”的发展理念,以中国开渔节为龙头,实现县、乡镇两级联动,促进节庆活动常态化建设,开拓了农村思想道德建设新阵地,是实现农村精神文明建设的有效途径。关键词：节庆 民乐 文明一、农村思想道德建设的现状与问题新农村建设是一项系统工程,是一个经济、政治、文化协调发展的过程,其中,发展经济是建设新农村的中心环节。胡锦涛同志指出：社会风气是社会文明程度的重要标志,是社会价值导向的集中体现,树立良好的社会风气是广大人民群众的强烈愿望,也是经济社会顺利发展的必然要求。加强公民的道德素质,是形成良好社会风气的基础。思想道德建设作为精神文明建设的核心内容和中心环节,作为新农村建设的重要组成部分,可以为新农村建设提供精神动力、道德支撑和思想保证,也是树立乡风文明的基础性工程。目前农村精神文明建设所取得的成效是明显的,经验是可贵的。但同时从发展的眼光、时代的要求看,从建设社会主义新农村的目标任务看,农村思想道德建设滞后于经济发展水平,农村精神文化有效供给与农民的精神需求不相适应。日渐富裕起来的k492