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问：我是一名北京的周刊读者,今年家里发生了一件大喜事,儿子考进了一所名牌初中。可让我头疼的事也来了,这所学校离我们现在住的地方较远,上学很不方便,我想把现在住的房子卖掉,换一套距离该校近一点的学区房,但因为我们这套房买了才2年多,卖房牵扯到很多税费问题,我不知道该怎么操作更好。请问有什么好的方法能让我解决换房的问题吗？首先,要恭喜你的儿子考进了名牌初中,这对很多家长来说是梦寐以求的结果。接下来你要考虑的是如何解决上学和放学的交通问题了,最理想的状态是路上时间短,可以节省下大量的时间让孩子做功课和休息；交通较安全,可以免去家长接送的烦恼。要实现这样的目标,学区房是最佳的选择,这也是为什么学区房无论是售价,还是租金价格都比较高的原因。从你的情况看,我建议你保留原有的住房,采取租用学区房的方式来解决孩子上学路比较远的问题。为什么要这么做呢？我们知道房屋买卖是要花费大量费用的,你现在居住的房子购买了才2年多,是税收最高的房子,营业税和个调税都要缴,加上交易佣金和重新购置房产所需要缴纳的契税,总费用要超过房价的10%。在北京一套比较普通的商品房价格大约在250万～300万元,10%的费用就是25万～30万元。如果用省下的这笔费用去租学区ghost硬盘版

未来的商业竞争要求我们用明天的视角思考今天的选择,这也是《新智囊》所致力探寻的。越来越多的中国企业开始关注公司责任,《新智囊》在这个时期关注的是：公司责任如何与企业管理相融合?又怎样才能成为企业的核心竞争力?对于公司责任而言,中国企业有着诸多困惑：中国企业在体制转型中刚刚接受股东价值最大化,强调公司责任是否会影响实现股东责任?中国的国有企业正在剥离企业办社会的职能,强调公司责任是否会影响企业的改革?强化公司责任其中一部分可能是要求工人的结社自由,这样的话会不会带来社会的政治不稳定因素?强调公司责任是不是西方国家设置的一种绿色壁垒?跨国公司强调公司责任是不是一种公关的策略或者仅仅是一种做秀?把公司责任与企业竞争力联系起来,成为一种新的经营策略。首先,可以提高品牌和声誉；其次,在人力资源、财务表现、融资方面,可以获得更多投资者和金融机构的支持,获得稳定和更低成本的资金：再次,是很多跨国公司都提到的经营许可。在当地和公众建立起的这种信任关系,实际上对于企业的发展是有很大帮助的,甚至有的公司把它认为是一种保险。值得人们注意的是,随着中国企业走出去到世界各国投资,中国企业的责任理念和道德水准也延伸到世界各地。中国有非ghost硬盘版

为了确保工程竣工结算工作顺利开展,便于审计,根据施工合同及相关规定,对工程竣工结算资料的编制和传递流程规范化,对目前工程结算中出现的争议问题提出统一的处理意见,特拟要求:以下所称甲方为业主或代建业主,乙方为施工单位。一、工程竣工程结算编制原则工程竣工结算,必须在该工程验收合格后办理,对未完工程或质量不合格的工程一律暂不办理工程竣工结算。工程竣工结算,以施工图纸的子项目名称为单位进行分别编制,各标段所有子项的送审结算资料一次性完整提交。工程竣工结算编审的各方,应以甲乙双方共同确认的施工图、施工界面和工作内容确认资料、设计变更资料、现场收方和签证资料、认质认价材料汇总表、甲供材料汇总表为依据,共同循环施工合同的约定和合同中明确的计价文件照定额操作。坚持客观公正、实事求是、协商解决的原则。各标段工程竣工结算工作,实行统一的编制程序、统一的计量规则和统一的审核方法。二、工程竣工结算送审资料要求工程竣工结算依据为:①施工图;②施工界面和工作内容确认资料;③设计变更资料;④现场受访和签证资料;⑤认质认价材料汇总表;⑥甲供材料汇总表;⑦施工合同、补充合同、协议书。1.施工图:用于工程结算的竣工图由乙方负责整理,凡按设计院图ghost硬盘版

自2007年3月以来,“重庆钉子户”事件就已备受关注,它不仅成为各媒体争相报道的热点,同时也是各界学者争论的焦点,而作为管理者的政府部门该如何“仲裁”这种尴尬的对峙,则更成为他们不得不面对的重点。虽然目前“重庆钉子户”的双方已经和解,问题也得到了平息,但这其中所反映出的问题却是值得我们认真思考的。首先,是什么原因导致了类似问题接二连三的发生？难道该“户主”是地痞无赖,有意违反国家规定？如果是这样,那为什么国家不采取行政手段进行干预以避免这场风波？难道是房地产商“霸王占地”,多占地,少给钱,如果是这样,那为什么国家不采取相应的措施来保护人民的合法权益？其次,如何有效避免类似的问题再次发生？针对以上的问题,我们可以结合有关土地经济学,制度经济学的相关理论知识,通过分析我国城镇土地市场的特性,来得到答案。产权 交易费用 效率 外部性 公平性重庆钉子户事件概况：2007年3月,重庆杨家坪步行街已经到了拆迁旧房屋进行开发建设的最后期限,但仍有一家住户不肯与房地产商就土地评估中介评估的价格签订协议。按照土地评估中介的评估价格,该户每平方米可以得到将近1万元的补贴,但由于该地即将成为重庆市五大商业圈之一,而且该户所在位置也即将建成大ghost硬盘版

全球贵金属市场在四月中旬经历了一轮历史罕见的“急跌行情”,国际现货黄金价格一度跌至1320美元/盎司的近几年低位。然而价格的下跌却刺激了市场的实物需求,全国各大金店在接下来的几周里几乎被抢购一空。但是,在当今的金融环境中,实物的供需已经不再是左右黄金价格最主要的因素,一旦现货买盘不能持续火爆,则其价格将再度回归之前的趋势。最近两周以来,市场对于黄金现货的需求有了放缓的迹象,而金价也结束了之前的反弹,再度回归跌势,截至北京时间5月17日收盘,国际金价再度回落至1350美元/盎司左右的水平,几乎是吞噬了之前大部分的反弹幅度。美元走强 贵金属持续受压美元近期持续走强,是打压金价的最直接因素之一。美国5月密歇根大学消费者信心指数初值意外升至2007年7月以来的最高水平,表明消费者信心已摆脱了金融危机的负面影响,预计未来一年经济状况将继续改善,消费者有望增加消费支出；另外,美国4月谘商会经济领先指标也创下近5年新高,显示了美国经济正在逐步改善,当下对美元的影响都属正面。自2008年金融危机爆发以来,美元的强弱一直是影响黄金价格的主要因素。美元持续走强这种现象的出现,对于黄金的走势来说是一个不利的信号。更重要的是,随着欧洲经济的进一步疲软,美元ghost硬盘版