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1992年,他曾经以2.5亿元的价格,成功置换上海博物馆,将其改建为高档写字楼中汇大厦,成为“沪上第一个吃螃蟹的”;1995年,他曾经苦心经营十年,让一片旧城区焕然一新,“太阳都市花园”荣获白玉兰荣誉奖,名噪一时,至今仍是黄浦区品质楼盘的代表作;2001年起,他又在淀山湖畔大手笔植树治水,打造一个6000亩的纯别墅社区“太阳湖大花园”,给都市人一处休憩养身之地……他就是香港新太阳地产集团董事长、中国房地产业的“环境大师” 李晓东。近20年来,李晓东做过2个住宅项目,一个“太阳都市花园”,一个“太阳湖大花园”。这两个项目都有一个共同点,那就是“先造环境再造房”。6个亿改良土壤“把房地产的利润返还给自然。”对于李晓东而言,改造、保护、营造环境不是口号,而是用实实在在真金白银的投入做出来的。投入多少,他有一个量化的标准:在环境建设上投入的资本,至少是建筑物的2倍以上。10年前,太阳湖尚处于现代文明的边缘地带。6000亩湖滩,举目尽是沼泽地,人一踏上去,身子都能陷进去,动弹不得。再加上土壤质地的关系,湖边上连一棵树都长不起来,看上去十分荒凉。而且,当时的元荡湖畔也没有一条稍微像样一点的公路。在一般商人看来,这样一块原始土地,根本就无法进行房地产开发。按照香港公开大学

摘要:征地是国家凭借行政权力将集体土地转为国有土地的强制性过程。随着城市规模的迅速扩张和城市化的快速发展,征地,事实上是新增建设用的唯一来源,无论何种用地性质,凡涉及农用地转非农用地一律通过征收的方式取得。而对丧失了土地所有权和土地使用权的农民集体及农民的补偿原则,则仍以农地的产品价值为依据计算。征地补偿标准与农民集体心理预期价格之间的巨大落差,是造成目前征地难的原因之一。因此,合理认定征地补偿的标准则是整个征地过程的重中之重。关键词:征地制度 探索 合理补偿 确定1 土地补偿中存在的问题1.1 补偿标准偏低 现行的土地补偿标准即未考虑土地使用权出让市场价格上涨的因素,又未考虑人民群众实际生活水平不断提高的因素,具体体现在标准较低较死。1.2 有些土地征收补偿不具体 关于土地补偿标准《中华人民共和国土地管理法》仅对耕地的补偿标准做出了具体的规定,对征收其他土地的补偿标准以及地面附着物青苗的补偿标准和安置标准只做了授权,而未做具体规定。1.3 土地增值部分被征地农民无法享有,土地征收补偿中存在的一个重大问题,在于农民不能从土地增值中分享利益。政府往往以较低补偿获得土地,再以很高的土地出让金转入市场,实践中,这部分的香港公开大学

摘要:赵元任先生是中国现代语言学的奠基者和开拓者,也是著名的音乐家,是享有世界声誉的语言学大师。本文从语言、音乐方面论述了他的学术思想和重要贡献。关键词:赵元任 语言 音乐0 引言赵元任先生是20世纪有重大影响的语言学家和音乐家,他是中国现代语言学的奠基者和开拓者,也是著名的音乐家,是享有世界声誉的语言学大师。在其60余年的学术生涯中以超人的智慧和辛勤的劳动,写下了众具有开创性和影响力的著作,为中国近现代音乐、现代语言学的创立和发展作出杰出的贡献。1 赵元任在语言上的成就赵元任在1928年写作了《现代吴语的研究》,这是中国第一部用现代语言学的方法调查汉语方言的研究报告。在这部著作中,赵先生第一次使用了国际音标记录了汉语方音,这本书的出版对后来的方言调查研究影响极大,几乎成了中国学者进行方言调查研究的典范。30年代,赵元任先生在长期的汉语方言调查和深入的音位学理论研究的基础上,写出了论文《音位标音法的多能性》。文章阐明从语音材料归纳音位系统时可以有多种选择,答案不是唯一的。此文立论通达,用例恰切,成为音位学和结构主义语言学的经典文献,问世半个世纪以来,一直为各国语言学者广泛引用。美国语言学家裘斯在《语言学选读》中收录了香港公开大学

今年年初以来,中国内地经济增长步伐加快,工业生产继去年第4季度实际上升18.0%后,今年前两个月再扩张20.7% 。从数据显示的情况看,消费品零售和固定资产投资是当前经济增长的主要动力,期内分别上升17.9% 和 26.6%,但是出口的强劲反弹则在众多增长项目中最为理想。出口继1月增长21.0%后,2月再飚升45.7%,显示全球经济复苏可能较预期强劲。目前,人们最关心的是当前的出口反弹能否持续,而答案很大程度依然取决于,占中国内地出口约60%的工业国家是否可继续保持经济增长。出口只会温和增长尽管按季度比较,大部分经济大国自去年第3季度开始已出现恢复性增长,但增长主要由财政和货币刺激措施拉动。占欧美国家国内生产总值60%至70%的私人消费开支这一传统增长动力,仍然相对疲弱。很明显,这些经济大国不可能单靠公共开支带动增长。由于市场日益忧虑这些国家的财政稳健程度及通胀状况,意味这些国家将面对更大的压力撤回刺激措施。以美国为例,联邦政府的债务余额已达12万亿美元的历史新高,相当于该国国内生产总值约85%。主要经济大国的就业前景暗淡和家庭经济状况疲弱,亦将于未来一段时间制约个人收入和消费增长,预示中国内地未来出口将难以维系今年前两个月的强劲势头。在上述情况下,尽香港公开大学

香港政府近日成立了“港台经济文化合作协进会”,进一步加强港台各方面的官方和民间合作,为促进两岸和平发展作出积极的贡献。两岸近期在政经合作方面都有突破性的进展,这都是港人所乐见的。但两岸的直接经贸联系,将会削弱香港作为提供中介服务的角色,这正是不少港人的疑虑。至今实际的影响如何?短期估计有什么变化?都是大家关心的。2008年11月在台北举行的第二次陈江会谈,正式开启两岸“大三通”时代。两岸间在2009年8月由每星期108班包机,增加至现今每星期270班定期航班,旅客可有更长时间预订机票,航机亦可载货,这大大增加直航航空公司的经营效益。在2007年,估计约有500万的台湾旅客是经港转机往返两岸,如今,港台之间的乘客流量估计已减少超过30%,未来可能再下降约20%。由于台湾直航到广州和深圳的航班非常少,台湾往珠三角的旅客很多仍使用香港机场,再经陆路或海路进入大陆。在两岸改善关系的大环境下,台湾给港人的签证安排亦陆续放宽。香港到台湾的旅客在2008年已增至62万人,2009年达70万人,未来几年估计会超过100万。加上东南亚多国出现不稳定情况,台湾成为了港人短途旅游热点。但是台湾到港旅客在2008年只有37万人,而且持续下降,因此,香港的旅游业正在寻找对策,以吸引更多香港公开大学