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一、分销渠道的定义斯特恩等认为,分销渠道是促使产品或服务顺利被使用或消费的一整套相互依存的组织。简单来说,分销渠道就是产品从生产者到顾客手中所经过的组织或个人,它包括生产者、中间商和用户。企业生产出来的产品,只有通过一定的分销渠道,才能在适当的时间、地点,以适当的价格供应给用户,从而克服生产者和消费者之间的差异和矛盾,满足市场需要,实现企业的营销目标。分销渠道是由一系列相互依赖的各种不同的制度安排所组成。它执行的工作是把商品或服务从生产者转移到消费者手中,它弥合了产品、服务和其使用者之间的缺口,主要包括时间、地点和所有权等,此间渠道成员执行了一系列重要的功能：收集信息、促销、谈判、订货、融资、承担风险、占有实体商品、付款和所有权转移。这些功能对于渠道来说是必须要执行的,但问题在于由谁来执行,渠道中的制度安排应该如何。渠道功能的执行过程一般表现为一个流程,通常我们将其称为分销流。科特勒认为这些功能和流程都具有三个共同点：它们使用稀缺资源；它们常常可以通过专业化而更好地发挥作用,以及它们在渠道成员之间是可以转换的。二、分销渠道权力权力是通过占有和掌握对方认为重要的资源所获得的。这些资源是在相互关系中能够产恋爱世纪

与2007年地产热时各地“地王”均是清一色的民营或外资企业不同的是,这一轮“地王”几乎全部由具有国资背景或由红色后代掌控的企业所持有。7月23日本该是很平常的一天,但是,下午3点30分在上海市房地产交易中心的拍卖现场,一场“土地风暴”骤然而至。上海今年最大的纯住宅用地“青浦区赵巷镇特色居住区10号地块”在交易中心五楼进行拍卖。这个不大的拍卖现场,却聚集了房地产界的诸位大佬。龙湖地产、华润置地、金地集团、仁恒地产、万科地产、保利地产、招商地产、新鸿基地产等11家业内知名开发企业悉数到场。这样的场面,在今年几次住宅用地拍卖现场并不多见。本次土地招标以暗标的方式进行,各家公司一次性报价。据业内人士介绍,暗标方式比此前一贯采用的轮番加价的竞拍方式要理性,但没想到依然诞生了今年上海滩的新“地王”。仅仅用时10分钟的拍卖会,金地集团以30.48亿元的惊人价格将该地块收入囊中。金地也凭此成为上海今年当之无愧的“地王”。根据拍卖的结果计算出来的楼板价为14495元/平方米,该地块最终成交价格比起拍价9.46亿元溢价222%。在北京,6月份的最后一周,连续高价成交三块地。6月25日,北京祁连房地产开发有限公司经过125轮的激烈竞价,以17.4亿元竞得通州九棵树大恋爱世纪

中韩两国自1992年建交以来,双边经贸合作得到了快速、稳定的发展,出现了进出口贸易、相互投资、承包工程、产业合作相互渗透、相互促进的局面。中韩贸易尽管起步较晚,但是发展步子较大,呈现出全面、深入发展的态势。随着中韩双边贸易的迅猛发展,贸易结构中不平衡问题日渐突出。近年来,中方出现较大逆差,且逆差额呈持续扩大趋势。一、中韩贸易逆差趋势初步分析据中国海关统计,中国对韩国自1992年出现贸易逆差,当年为2．2亿美元的贸易逆差额,占当年双边贸易额的4．4％,2000年中国对韩国逆差为119．1亿美元,占同期双边贸易额的34．5％,2005年中国对韩国逆差为417．1亿美元,占同期双边贸易额的37．2％,可以看出从1992年到2005年中韩贸易逆差呈明显的递增趋势；从1992到2005年底,中国贸易逆差13年间竟然激增了191倍,累计达到了1732亿美元,相当于中国同期的对韩累计出口额。与中国近几年的贸易逆差国别比较显示,中国对韩国贸易赤字仅低于台湾地区,位次一直列第2位。随着双边贸易额绝对数量的增长,逆差额同步增加,呈明显增大趋势。二、韩国对外贸易出口与对中国出口量之间的因果检验中韩贸易逆差的持续扩大起因于韩国对中国出口的快速增长。从出口增长与经济增长的关系分析,出口的增长恋爱世纪

在国民经济连续多年保持高速增长的发展态势下,中国的房地产市场开始进入一个关键时期,一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要,对相关行业的拉动作用越来越明显；另一方面房地产市场发展“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现,越来越受到各方面的关注。一、房地产市场现状中国各城市房价不断攀升,城市双富现象严重,富者更富,即所谓的一些投机者不断从房地产获取高额利润,富者更富,然而一些城市居民为买被炒作起来的高价住房而背负更多贷款,即所谓负者更负。在国际上,房价收入比是观察楼市是否健康的重要指标,一般认为房价收入比在3-6倍之间比较科学。据调查,2005年2月,我国最具有影响力的25座大中城市市区每平方米商品房平均房价为4523．12元、人均可支配收入为12575．44元,作者以三口之家购买建筑面积为80平方米的商品房为例,计算出了相应房价收入比的平均值为9．55,远远高出国际比值。二、房价居高原因分析不少人认为,地价对房价起着决定性的影响,这只是其中一方面的原因。对房价的影响,还取决于市场的供求关系。如果土地的供应减少,一定会引起房屋供应的减少,如果在这其中,又有房地产发展商看好土地未来的升值,囤积土地,这种供求的不平衡就更加严重,房价就上涨得更恋爱世纪

如果说上海倒楼事件还只是个“很突然的事件”,而近年来中国商品房质量的下降则是无法掩盖的事实。6月27日晨5时40分,上海市闵行区莲花河畔景苑小区一栋在建的13层住宅楼连根拔起,轰然倒地,造成1名工人死亡,事件震惊中外。尽管当地官方的调查结论显示,塌楼事故的直接原因是施工不当,而非房屋质量问题——大楼两侧堆土过高、地下车库桩基开挖造成巨大的压力差,致使土位水平位移,最终导致房屋倾倒。同时,经过监测,该小区在建的其余10栋楼安全状况稳定。但这并未令小区业主信服,多数业主纷纷要求退房索赔。上海倒楼事件更引发了全国范围内对于住宅质量问题的严重担忧。如果说这起事故还只是个“很突然的事件”,而近年来中国商品房质量的下降则是无法掩盖的事实。有人甚至警告说,由此所留下的巨大隐患,在未来有可能使住宅楼“成为导致人道主义灾难的坟场”。商品房质量堪忧种种迹象显示,中国建筑质量包括商品房质量安全现状殊为堪忧。商品房质量问题历来就是消费者投诉集中的领域,近年来呈上升态势。2004年,质量问题的投诉占商品房投诉的51.63%,2005年占52.99%,2006年占59.45%。2007年全国消协组织受理的商品房投诉达15023件,其中关于质量问题的投诉有7916件,占投诉量的52%以上。200恋爱世纪