如何买房？越来越多的合同陷阱提醒之后的购房者,一定要有强烈的合同意识,尤其是首次置业者,没有购房签合同经验,在签订合同前要了解一些购房法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款,要据理力争。
1.要仔细阅读合同条款内容。
做到“先看合同,后付款项”,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认购协议》《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。
2.要查看合同附件是否齐备。
在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同附件是否齐备,如《房屋平面图及整个楼栋位置图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。
3.要保证购房款项划拨安全。
一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
如何收房验房？
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2.《住宅使用说明书》；
3.《竣工验收备案表》；
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细；
5.管线分布竣工图/工程竣工图纸或设计单位施工图；
6.《建筑工程质量认定书》；
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
8.签字时注明“楼房状况未明”。
露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有,亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面,若听到空响的声音,就是各面层与墙面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
3.检查倾斜与水平。
在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
目测大致地平。
检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
4.测量房间的层高。
建筑层高为2.9米,实际净高不能低于2.8米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
察看房屋的地面和顶层渗水情况。
检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。
墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
察看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2.检查管道排水。
验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
3.检查厨卫间防水。
在厕、卫放水,24小时以后查看下家厕卫的天花。
各种管道表面镀层是否完好无破损。
看水管有无冻裂。
弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿。
排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
总之,选房、买房、交房是件很复杂的事,需要购房者多了解、多学习,擦亮眼睛。
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