1月8日晚间，方大集团公告，公司申报的《南山区桃源街道方大城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批并获原则通过。公司将通过全资子公司深圳市方大置业发展有限公司对方大城市更新单元项目进行投资建设，投资总金额约25亿元。
项目位于深圳市南山区桃源街道、华侨城片区北侧，南抵北环大道，北至广深高速 ，西起龙珠四路，东与高发科技园相邻，项目地块为公司自有地块。项目规划定位为以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区。项目将打造成深圳市华侨城片区一个集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体。
公司计划除部分产业用房自用外，项目中约10万平方米的产业用房用于出售，配套商业面积2万平方米和产业用房约7万平方米用于出租。项目预计于2015年第四季度开始预售，2017年出售完毕。
根据国家法规以及深圳市现行政策和《可研报告》预测，该项目计划出售部分预计可实现销售收入约44.13亿元，租赁部分预计未来每年可实现租赁收入1.47亿元，税后财务内部收益率107.45%，静态回收期3.25年，动态回收期3.41年。
方大集团称，该项目作为公司开发的第一个项目，获得了公司高度重视与更多的资源投入。公司根据宏观经济环境以及深圳市写字楼市场发展状况对项目作了科学合理的规划设计、产品定位和目标客户定位，项目投资开发具有良好的市场前景。通过对项目经济效益深入分析可知，项目内部收益率较高，项目可以取得较高的投资收益。因此，本项目投资符合公司战略发展方向，具有可行性。
(责任编辑：DF127)
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