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　　“现在的楼市，是担心买不到房的人多，还是担心卖不出去的人多？”3月20日，深圳链家研究院院长肖小平在微博中打下这样一句话。 　　逾十天过去，3月深圳楼市成交数据出笼。根据深圳中原地产发布的数据，3月份深圳一二手商品住宅累计成交7639套，环比1、2月份均有大幅上涨，但与2018年月均7800套左右的成交相比，3月楼市只是“逐渐恢复到正常水平”。 　　3月份，深圳新建商品住宅成交了3088套，逼近调控前2016年月均成交水平。存量住宅4551套的成交量，虽然与2018年月均水平仍有近900套距离，但最近4周环比都有所上涨。 　　以3月份最后一周(25-31日)为例，深圳二手过户1274套，这是近10周最高的单周成交数据。“目前深圳业主与买家的观点十分多元化，有看好的，也有看空的，用一句话来形容：有人漏夜赶科考，有人辞官归故里。”肖小平说，3月成交量确实在回暖，“走出去年第四季度的低迷了，这是可以肯定的。” 银行首套房贷利率已经下调，等不了了。”10天后，赵宇在同个小区拿下现在这套房子，价格比之前多了6万元。 　　“市场成交上升，一些刚需购房者的心态还是会着急。”丁小波观察到。 　　深圳中原地小书虫

　　“在集中式长租公寓这个领域，没有85%以上的出租率就谈不上及格，90%也算不上优秀，成熟品牌来说的话，95%应该是相对正常的一个出租率。”一位国内排名前十的集中式长租公寓CEO表示，整体出租率是衡量长租公寓品牌运营能力的重要数据之一。 　　相比这位CEO的标准，龙湖冠寓在2018年年报中公布的数据似乎有很大差距，2018年，龙湖冠寓开业5.3万余间，整体出租率为50.1%。 　　具体来说，开业三至六个月的项目出租率为70.2%，开业超过六个月的项目出租率为87.4%。 　　迅猛的拓展速度是拉低冠寓整体出租率的最主要因素，龙湖方面回复称，长租公寓品牌考验的是长期运营的能力，开业3-6个月的门店处于“爬坡期”，在此期间，出租率是一个不断增长的曲线，因此很多在2018年上半年获取的项目集中在下半年开业，这些位于爬坡期的项目拉低了整体出租率表现。 　　在规模急速扩张的2018年，多位冠寓管理层离职，包括原龙湖集团副总裁、冠寓CEO韩石，原冠寓总经理王俊英等。虽然龙湖方面称上述离职均是由于个人原因，但是扩张速度过快导致的运营滞后问题难以忽视。 　　这实际上也是不少分散式长租公寓面临的问题，前述长小书虫

　　3月31日下午3时左右，一场名为“开心麻花”的喜剧表演，在北京石景山区卓越万科翡翠山晓的售楼处举行。在台下坐着的观众，是这个限竞房项目开盘半年以来，成功签约的100多位业主。 　　积累这百名业主并不容易。北京市住建委信息显示，卓越万科翡翠山晓项目，2018年10月1日取得预售许可证，一期批准销售套数为968套，截至目前签约 275套，去化率为28.4%。 　　据卓越万科翡翠山晓一位销售人员介绍，在刚刚过去的3月，该项目销售达5.5亿元。3月30日，万科另一个限竞房项目翡翠云图的销售人员告诉经济观察报，3月19日开盘当天，该项目一期洋房产品就已售罄，并完成了全部签约。 　　2018年四季度以来，全国楼市开始逐步进行下行通道。此后部分城市逐步对原有限价、限贷和按揭贷款利率做出调整。3月下旬，包括北京在内的一二线城市楼市开始出现复苏迹象。 房地产市场有所回暖的情况下，开发商也主动加快项目去化。 　　卓越万科翡翠山晓项目一共分为三期，限定的销售均价为5.2万元/平方米，最高销售单价不得超过5.46万元/平方米。目前在售的一期均价为5万元/平方米，低于平均备案价格。 　　项目销售人员表示，虽小书虫

　　一般而言，在开业时间不是很长的情况下，购物中心理应保持几近全新的状态，因为毕竟这是一个至少要运营四十年的长期持有型物业。而我所见到的情景，却让我有些惊诧。部分开业不久的购物中心，无论看其场内还是场外，竟然都显出几分陈旧，原因何在？影响又有几何？ 　　中国购物中心对华丽视觉的重视程度和追逐心理一直比较强烈。注重硬件投入本是一件非常值得称道的事情，因为这样做，不仅场景方面更有冲击力和吸引力，而且也能有效增进消费者的现场体验。然而在亮丽表象的背后，如果我们再做进一步的挖掘和分析，却不难发现其中暗含一些隐忧。 　　有些购物中心乍看上去，空间印象与视觉效果都还不错，但是当你仔细察看了工艺、材料后，却可能再不敢恭维。 　　对比国际成熟市场的购物中心，其外观和内饰并不比我们气派和豪华，但即使开业十几年还能依然保持很强的场景活力和如新的状态。或许是受到成本的制约，国内一些开业不久的购物中心，在肉眼可及的漂亮空间下，施工、用材等方面都留下了不少的缺憾。虽然前期建设节省了一定资金，但却让未来的资产交易充满了不确定性，也不排除一些项目过早进入二次装修的可能小书虫

　　中国A股4日再度走强，四大股指悉数上涨。其中，上证综指实现五连涨，再创年内新高。　　截至收盘，上证综指报3246点，涨幅0.94%，成交4752亿元(人民币，下同)；深证成指报10415点，涨幅0.73%，成交5298亿元；中小板指报6662点，涨0.2%；创业板指报1777点，涨幅0.51%。　　国泰君安分析师李少君认为，近期A股的上涨主要原因：一是贵州茅台等蓝筹股业绩超出市场预期，使得此前投资者担忧的业绩风险暂消；二是步入二季度，为实现稳增长，中国官方可能推出降准等货币政策，流动性宽松预期再次泛起；此外，外资的流入也对市场信心有所提振。　　具体板块方面，当天A股多数板块上涨。其中，近日表现亮眼的上海自贸概念板块延续涨势，当天上涨3.16%，涨幅居前。　　日前，上海市印发通知，进一步推动中国(上海)自由贸易试验区在新的起点上实现更高质量的发展，推进上海自贸试验区与全市改革联动。　　中信证券分析师刘正认为，上海自贸试验区改革超预期，发展方向或为具有一体化的供应链、产业链和产业集群化的综合体。未来在推动对外贸易增长的同时，助力金融创新和高端制造的发展，促进离岸贸易、转口贸易、服务贸易等贸易新形态小书虫