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　　日本股市周四再度上涨，令债市继续承压，短端日债收益率上涨长端下跌，投资者风险偏好升温降低了避险债券的吸引力。基准10年期日债收益率涨0.3个基点至负0.055%。　　截至发稿，日经225指数收涨0.05%，报21724.95。短端5年期日债收益率上涨0.1个基点至负0.178%；长端20年期日债收益率下跌0.3个基点至0.36%，30年期日债收益率跌0.1个基点至0.51%。　　一级市场方面，日本财务省30年期国债实际发行5628亿日元，平均价格收益率0.54%，投标倍数4.55倍，与上月同期限发行倍数4.56倍相比变化甚微。30年期日债发行需求旺盛支撑长端日债表现优于短端。　　此外，日本财务省将于4月4日发行7000亿日元30年期国债，于4月5日发行4.34万亿日元3个月期贴现国债，以及于4月11日将对剩余期限在15.5-39年的20年期、30年期和40年期国债进行流动性增强招标，规模为5000亿日元。　　周四有数据显示，日本3月29日当周净买进国外债券12435亿日元，前值17734亿日元修正为17820亿日元；外资净买进日本债券15706亿日元，前值-14899亿日元修正为-14875亿日元。　　前日本央行首席经济学家早川英男周四称，日本央行新通胀预测恐将创黑田东彦任内最低。小乌龟图片

　　日前，国务院办公厅印发《降低社会保险费率综合方案》，明确了关于养老保险、失业保险、工伤保险和社保缴纳基数等新政策，对很多人的影响都不小。5月1日起，你的社保会发生这些大变化 （文章来源：中国政府网） (责任编辑：DF318) 小乌龟图片

　　“现在的楼市，是担心买不到房的人多，还是担心卖不出去的人多？”3月20日，深圳链家研究院院长肖小平在微博中打下这样一句话。 　　逾十天过去，3月深圳楼市成交数据出笼。根据深圳中原地产发布的数据，3月份深圳一二手商品住宅累计成交7639套，环比1、2月份均有大幅上涨，但与2018年月均7800套左右的成交相比，3月楼市只是“逐渐恢复到正常水平”。 　　3月份，深圳新建商品住宅成交了3088套，逼近调控前2016年月均成交水平。存量住宅4551套的成交量，虽然与2018年月均水平仍有近900套距离，但最近4周环比都有所上涨。 　　以3月份最后一周(25-31日)为例，深圳二手过户1274套，这是近10周最高的单周成交数据。“目前深圳业主与买家的观点十分多元化，有看好的，也有看空的，用一句话来形容：有人漏夜赶科考，有人辞官归故里。”肖小平说，3月成交量确实在回暖，“走出去年第四季度的低迷了，这是可以肯定的。” 银行首套房贷利率已经下调，等不了了。”10天后，赵宇在同个小区拿下现在这套房子，价格比之前多了6万元。 　　“市场成交上升，一些刚需购房者的心态还是会着急。”丁小波观察到。 　　深圳中原地小乌龟图片

　　“在集中式长租公寓这个领域，没有85%以上的出租率就谈不上及格，90%也算不上优秀，成熟品牌来说的话，95%应该是相对正常的一个出租率。”一位国内排名前十的集中式长租公寓CEO表示，整体出租率是衡量长租公寓品牌运营能力的重要数据之一。 　　相比这位CEO的标准，龙湖冠寓在2018年年报中公布的数据似乎有很大差距，2018年，龙湖冠寓开业5.3万余间，整体出租率为50.1%。 　　具体来说，开业三至六个月的项目出租率为70.2%，开业超过六个月的项目出租率为87.4%。 　　迅猛的拓展速度是拉低冠寓整体出租率的最主要因素，龙湖方面回复称，长租公寓品牌考验的是长期运营的能力，开业3-6个月的门店处于“爬坡期”，在此期间，出租率是一个不断增长的曲线，因此很多在2018年上半年获取的项目集中在下半年开业，这些位于爬坡期的项目拉低了整体出租率表现。 　　在规模急速扩张的2018年，多位冠寓管理层离职，包括原龙湖集团副总裁、冠寓CEO韩石，原冠寓总经理王俊英等。虽然龙湖方面称上述离职均是由于个人原因，但是扩张速度过快导致的运营滞后问题难以忽视。 　　这实际上也是不少分散式长租公寓面临的问题，前述长小乌龟图片

　　3月31日下午3时左右，一场名为“开心麻花”的喜剧表演，在北京石景山区卓越万科翡翠山晓的售楼处举行。在台下坐着的观众，是这个限竞房项目开盘半年以来，成功签约的100多位业主。 　　积累这百名业主并不容易。北京市住建委信息显示，卓越万科翡翠山晓项目，2018年10月1日取得预售许可证，一期批准销售套数为968套，截至目前签约 275套，去化率为28.4%。 　　据卓越万科翡翠山晓一位销售人员介绍，在刚刚过去的3月，该项目销售达5.5亿元。3月30日，万科另一个限竞房项目翡翠云图的销售人员告诉经济观察报，3月19日开盘当天，该项目一期洋房产品就已售罄，并完成了全部签约。 　　2018年四季度以来，全国楼市开始逐步进行下行通道。此后部分城市逐步对原有限价、限贷和按揭贷款利率做出调整。3月下旬，包括北京在内的一二线城市楼市开始出现复苏迹象。 房地产市场有所回暖的情况下，开发商也主动加快项目去化。 　　卓越万科翡翠山晓项目一共分为三期，限定的销售均价为5.2万元/平方米，最高销售单价不得超过5.46万元/平方米。目前在售的一期均价为5万元/平方米，低于平均备案价格。 　　项目销售人员表示，虽小乌龟图片