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　　“现在房企融资环境非常严峻。我们公司一个星期借了10个亿，但都是小额度高成本的短期过桥借贷。有的是两三千万一笔，有的是一两个亿一笔。但成本都很高，有些成本已经高达15%，并且设置了严苛的还款条件。如果逾期，借款方可以变卖抵押物。”一家中小房企融资负责人告诉21世纪经济报道记者。 　　随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。尤其是中小房企，面临严峻的生存环境。 　　据统计，今年5月房企共完成融资金额451.17 亿元，这一规模比去年4月769.12 亿元的融资规模减少了41.34%，融资总额创下近一年以来的最低额。一些房企正在或拟发行的债券、资产支持计划，开始主动收缩融资规模或终止了发行。据申万宏源统计，今年房企约有总计近2000亿到期的房企债务。而三四季度将迎来高峰，在债务到期大潮到来之际，房企融资规模却出现收缩，考验着开发商的资金安全。 　　同策研究院研究员陈朦朦认为，房企融资渠道紧缩，监管趋严，融资情况不容乐观。具体来看，6月房企融资金额虽较上月呈现较大幅度的上升，但多为已过审公司发行的第二期、第三期公司债券，发债仍面临严峻考验创世ol

　　由贝壳研究院、21世纪产业研究院共同策划的《2018年中国住房租赁白皮书》即将发布。《白皮书》将从行业现状、市场供给、机构化发展、租赁金融、行业展望等5个方面，对我国租赁市场的发展历程、现状和前景做出阐释和解读。 　　经过几年的积累，我国住房租赁行业逐渐进入快速发展时期。从机构渗透率看，行业的机构化率进一步提升，一线城市新开公寓门店增长率超35%；从政策端看，红利不断释放、中央和地方政府多次出台鼓励政策，规范行业发展，完善住房租赁的制度和体系建设；从供给方面，集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市，逐渐形成了以存量盘活为主体，增量开发并行的供给市场；在租客需求端，随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加，更多的租客从被动到主动选择，租赁需求增加。 　　如今，以租住为核心的产业链闭环逐渐形成，在房源开发、运营、资金、管理等关键节点都逐渐衍生出专业的服务机构，分工和深化链条的完整性。 　　贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领向21世纪经济报道指出，在行业繁荣发展的背后，有一些现象值得思考。 　　第一，租赁机创世ol

　　自去年10月新派公寓类REITs获批之后，监管层不断释放鼓励信号，长租公寓资产证券化产品一直创新不断。第三方机构统计数据显示，2012年至今，长租公寓国内融资规模达到170亿元人民币。 　　克而瑞副总裁张兆娟分析认为，今年上半年，公寓股权融资创新高，并呈现单笔大额、向头部企业集聚的趋势。据克而瑞统计数据显示，今年上半年公寓股权融资共有14笔，融资规模达到76亿元，达到历史最高水平。单笔融资最大金额5.36亿元，也高于去年同期的1.39亿元。 　　今年4月份，中南菩悦浦寓类REITs获深交所评审通过，成为国内首单由专业化机构托管的长租公寓类REITs；自如首次以房租分期为底层资产，成功发行第二笔ABS。 　　对此，桐领资管董事长高炜在克而瑞全国产城运营商论坛上分析指出，从全球经济发展的规律来说，REITs是大势所趋，中国也不会例外，从资产类别上区分，长租公寓可能会成为这个领域中第一个取得突破的项目。 　　安间资产的创始人兼董事长程远指出，长租公寓类REITs业务不是以规模取胜，它的本质更接近于一项投资业务，这意味着业主需要对每一个资产负责，与分布式公寓需要前期迅速扩大规模的业务逻辑不创世ol

　　一则仅挂网4小时的“燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知”，被广泛解读为“释放某种信号”。这背后隐藏着市场以及投资客的蠢蠢欲动。 　　事件要追溯到2018年7月9日下午3时许，燕郊高新区人力资源市场官网挂出《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》。随后，21世纪经济报道记者注意到，该文件瞬间引发了巨大关注。在各大购房群以及房产销售的朋友圈内，该文件出现频率非常高，且被广泛解读为燕郊楼市调控松绑。不过，仅过了4个小时，该文件便在官网消失。 　　7月11日，燕郊政府再度发出解释性文件称，“企事业单位集体户人才引进落户政策已实施多年，此《须知》是对人才引进落户工作程序的具体说明，不是出台新的人才引进政策，更不是网络上解读的房产政策松动。为消除不良影响，现《须知》已从网络上删除，请广大群众不要相信个别舆论误导，更不要传播有关谣言。” 　　尽管官方明确发出解释性文件，不过，被投资客高度关注的北三县正酝酿着一种躁动。 　　燕郊当地一位二手房中介告诉21世纪经济报道记者，“最近燕郊高新区落户政策在网上发布又删除后，市场有一定的反应，体现在谈价空间变小了，但是成交创世ol

　　“研学活动推广以来，2017年来扬州过夜的旅客数量有30万人次，与2016年相比涨幅32%。”扬州市旅游局局长张贵联7月7日对21世纪经济报道记者表示，研学是国家非常支持的活动，将会放在重要的位置上进行推广。这一天尽管高温闷热，扬州市旅游局依然千里迢迢赶来北京陶然亭公园，摆了一个巨大的展台来宣传其研学项目，盛情邀请北京父母带着孩子到扬州消夏的同时研学扬州。 　　扬州算是先知先觉主动推广研学旅游的城市，它相中的无疑是研学背后巨大的市场潜力。据国联证券分析师徐艺分析，我国游学人次自2014年后迅速增长，境内游学人数由最初的140万增长至2017年的340万，境外游学人数则由2014年的35万增长至85万。游学收入自2015年来已经翻倍增长，境内游学由40亿增长到101亿，而境外则从120亿增长至273亿。 　　“2018有望成为研学行业爆发年。”京中湘鑫盛教育总经理索利刚7月12日接受21世纪经济报道记者采访时指出，背后主因是2016年教育部等11部门出台《关于推进中小学生研学旅行的意见》(简称《意见》)，在政策的推动下，研学市场正日渐壮大。世纪明德董事长王学辉认为，“研学行业即将处于爆发期，市场规模或会超千创世ol