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现在住房已是社会广泛关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多选择二手房,这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。1步骤/方法 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适造车

第二章住房篇 27.住房形状为何要方正而不宜狭长自古以来,中国人深受“天圆地方”观念的影响,在建造住宅时,无论是外墙或内部厅房,大多是方形的,四平八稳,不偏不倚。在风水学上,住宅以方正为佳。也就是说,从正上方的位置来看,住宅的形状呈正方形或长方形,四边没有缺角,且左右相互对称,是最为理想的住宅形状。若是狭长形或不规则形,则被认为不吉。这是因为,以风水学的原则,方正的住宅形状,可以使气的能量产生平衡的循环流动,不会产生太过或不及的祸患,从而为宅主的身心健康带来良好的影响；而奇形怪状和损位缺角的住宅,其内部之气便会停滞或流动无规律,能量场的分布就会很不均衡,就会对宅主的身心健康及日常生活造成影响。以现代观念来看,方正的房子实用率高,摆放家具也非常方便,并且容易满足通风、采光等要求。居住其间,自然会感觉舒畅,心平气和,家庭和睦。28.为何购买房屋要慎选狭长和多角现代很多的开发商由于建地条件的制约,往往会开发出不少带有转角的住宅,并称其为“钻石型”,使买楼者感到困惑。但是建议你买房时一定要注意楼房的形状,尽可能挑选方正的住宅。如果真的无从选择,那至少也要通过空间环境的设计得以弥补。现代都市里的住宅大多都是狭长型的。所谓狭长,是指长造车

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来自：zy0820Part1：装修规划须做好 四大误区要小心装修的规划阶段经常有不少装修误区,前期规划考虑不周,会导致装修后期时候出现各种遗憾。误区1：不能随意照搬模仿很多人装修时不请人设计,只是看周围人的做法,然后照搬过来。有的即便作了改进,也很少有个性。在装潢中应该展示个性美,根据自己的爱好和审美习惯,确定符合自己的设计方案。误区2：厅玄关追求简单现在很多房型都是客厅连着餐厅,于是在客厅和餐厅中就有了一个玄关。很多家庭把玄关设计得过于复杂,反而破坏了客厅的整体美。此外由于玄关一面是客厅,一面是餐厅,复杂化不利于卫生清洁,时间一久,反而会影响美观。因此,在玄关的设计上,要力求简约、实用。误区3：灯不宜安装太多在时下的家居装潢中,许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽,尽可能多地安装射灯。其实过多的射灯容易造成安全隐患,这些射灯虽然看似瓦数少,但它们在小小的灯具上积聚热量大,短时间内即产生高温,时间一长易引发火灾。此外这些射灯通常只有客人来时才打开,或者逢年过节才用,利用率并不高。许多装了射灯的房主都较后悔,认为这是花钱买了一个累赘。本着实用原则,射灯的安装应该以少为宜。误区4：电源插头应多装有的人认为少装省一个插头的同时,又省了造车