谭松韵

在楼市新政的调控下,商业地产华丽转身,成为房地产企业眼中的“香饽饽”。万科、华润置地、保利、雅居乐等房地产企业纷纷示好商业地产,游资也开始转向商业地产。有消息称,一股来自温州的民间资本,正在郑州四处找寻商业地产项目,“城市综合体、商铺、旧城改造、步行街、商贸城,他们都非常感兴趣。”然而,不得不承认的现实是,郑州仍旧缺乏具有标杆性作用的商业地产项目,一线的商业地产开发商虽然已经进入,但至今仍无项目问世。2000年~2010年,是国内商业地产高速发展的黄金十年。可为何在这十年当中,最能代表一个城市发展水平的商业地产,在以商贸城闻名的郑州,却并无多大建树呢?或许,这才是十年来郑州商业地产的悲哀所在。停滞的时光遥想当年,郑州亚细亚商场何等风光,曾引领了一场影响全国的经典商战。“那些年间,‘中原之行哪里去——郑州亚细亚最满意’的广告语几乎家喻户晓,此后多年,二七商圈兴起,成了郑州人消费购物的首选之地。”作为郑州人,王冰仍旧记得当初亚细亚的辉煌以及后来二七商圈的繁盛。但多年后,他以一个商业地产项目的投资者的身份,从深圳回到郑州考察时,却感到诧异和不解。“在深圳,商业地产的发展与升级换代是非常快的,一个商业中心从崛起到衰落也许只有数年,谭松韵

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开版语在企业管理与经营的过程中,有些问题总是难以回避。从本期开始,我们将邀请相关专家学者对一些基本的商业法则进行整理和诠释。我们将会发现,有一些法则曾经改变了商业世界和人们关于商业的观念,有一些法则细微但足以影响企业的生存与发展。【适用范围】该招法适用于任何单位。不论是政府、企业还是高校、医院、媒体、社团等,只要具备两点,这个定律就颠扑不破。【招法典故】美国奥格尔维·马瑟公司总裁奥格尔维召开了一次董事会。在会议桌上,每个与会的董事面前都摆了一个相同的玩具娃娃。董事们面面相觑,不知何故。奥格尔维说:“大家打开看看吧,里面有很多娃娃,看看哪个是你?”于是,董事们一一把娃娃打开来看,结果是:大娃娃里有个中娃娃,中娃娃里有个小娃娃,小娃娃里面还有更小的娃娃。最后,当他们打开最里面的玩具娃娃时,看到了一张奥格尔维题了字的小纸条。纸条上写的是:“如果你经常雇用比你弱小的人,将来我们就会变成矮人国,变成一家侏儒公司。相反,如果你每次都雇用比你高大的人,日后我们必定成为一家巨人公司。”前一句话与从大娃娃到中娃娃再到小娃娃的次序吻合,后一句话与小娃娃到中娃娃再到大娃娃的次序吻合,这些聪明的董事一看就明白了,纷纷向总裁示意:自己就是谭松韵