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摘 要:面对房地产市场蕴涵的巨大商机和潜在风险,本文以包头市的具体情况为基础,通过深入剖析包头市房地产市场发展变化?原因及趋势,探寻金融机构的应对策略?关键词:金融机构;房地产市场;策略选择中图分类号:F832.45文献标识码:B文章编号:1007-439209-0052-03一?包头市房地产市场运行的基本情况房地产市场开发建设总体情况1?投资主体的多元化与融资渠道的多样化?截止2005年底,包头市的房地产开发企业已从1990年的5家增加到206家,企业的规模也有较大的发展?包头市的房地产开发企业以内资和民营为主,并呈现出国有企业逐年减少,民营企业?股份制企业不断增加的态势?目前共有约30家外埠企业落户包头,通过融资?合作开发,直接开发等多种方式参与包头市的房地产开发,形成了投资主体多元化与融资渠道多样化的格局?2?房地产开发投资增幅趋缓?2005年包头市完成房地产投资30.99亿元,与2002年?2003年和2004年相比分别增长了100%?73.03%和4.1%?包头市的房地产投资额在经历了几年的大幅扩张后首次出现平稳增长的迹象?房地产市场供需情况1?市场供需两旺,价格继续攀升?2005年全市房地产开发建设规模达到377.12万平方米,比2004年增长24.3%,继续保持强劲发展的势头?近年来,随着包头市经济的快速发日历表

对不同酒的爱好能体现男人的性格和品位：选择啤酒：与任何人都谈得来, 具有服务精神,爱取悦他人,也易获得别人的好感。选择鸡尾酒：大多属于善于玩乐的新新人类,很重视气氛。但如果对于鸡尾酒不太重视口味而看重名字的男人,就属于比较怀旧、易伤感、性格比较脆弱的人。　　选择威士忌加冰：是个真正喜欢喝酒的人,同时是个实用主义者,性格开朗,不会装腔作势,与人交往时好恶分明,即使对方是女性也不会因此而有所收敛。　　选择不喝酒：是随时要让自己清醒的男人,害怕酒后吐真言。这种男人比较顽固,不愿听从他人的意见,也不会随便表露自己的真实感受,跟这样的男人相处会让人很费心思。　　选择红葡萄酒：大多属于干劲十足的人,想做就做,是个现实主义者,凡事都会着眼于现在,对金钱和权力非常执着,相对而言,是个不浪漫但很稳健、很实际的男人。选择白葡萄酒：是一个拼命追求梦想和理想的人,只是常常忽略小节,因此,而丧失一些机会,对于女性而言会是个好伴侣。　　选择粉红葡萄酒：这个男人一定是个“情圣”,非常懂得如何运用鲜花、甜言蜜语和礼物去讨好女性,谈恋爱是把好手。　　选择香槟酒：性格比较挑剔,是个不满足于平凡的人,喜欢追求华丽、高贵,对异性的要求也很高,即便是作为普日历表

随着归集规模的扩大,住房公积金业务本身潜藏的风险日益彰显。本文深入分析中国现行住房公积金制度逐渐显露出一些问题,并提出相应的对策,以使住房公积金制度真正成为我国政策性住房金融体系最有效的组成部分。 住房公积金制度 问题 解决方案一、引言住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它作为中国房地产金融政策的主体,开辟了除原有的国家、企业投资之外的一条长期、稳定地解决城镇居民住房问题的资金来源渠道。然而,随着归集规模的扩大,住房公积金业务本身潜藏的风险日益彰显。二、中国现行住房公积金制度存在的问题1.归集层面上存在的问题我国大部分城镇地区和企事业单位已经基本上建立了住房公积金制度,特别是在东部沿海地区,住房公积金的覆盖面已达到职工人数的90%以上,单位和职工公积金缴交率占职工工资基数的7%左右。但是,在占全国2/3面积的中西部地区,城镇住房公积金的覆盖面仍只有50%～70%,公积金缴交率也较低,有的还不足5%这一规定比例,造成这一状况的主要原因是归集手段软弱。在实际执行过程中,乡镇企业和私营企业、外商投资企业大日历表

有了规模,就无法灵活?在获得国际著名风险投资基金数千万美元的高调注资后,本该志得意满的讯联公司总裁陆波,却陷入无边的愁绪之中。时间回到2005年。陆波供职于一家国内顶尖的大型通讯制造公司,担任手机软件开发部经理,颇受领导赏识。“山寨热”兴起后,很多同行放弃大公司的优厚待遇,开始自立门户,在手机细分市场上赚到第一桶金。有多年手机研发经验的陆波早已厌倦了大公司的按部就班,看着朋友们在自己的Design House里热火朝天地奋斗,他终于按捺不住辞职了。不到半个月时间,陆波招集软件、硬件、物料、营销等各部门的好友若干,组建了讯联手机设计公司。凭借多年业内经验和丰厚人脉,陆波领导的讯联公司发展迅速。对讯联来说,手机的研发和制造不是问题,关键是打开销售渠道。虽然是工程师出身,但陆波对国内手机销售渠道的状况也了如指掌。他深刻体会到,厂商拿走大部分利润,代理商和终端拿走小部分利润的渠道模式,是打击终端商家积极性的重要原因。因此,陆波大胆改造价值链:讯联公司只拿10%的毛利,剩下15%～20%的利润由渠道分销商分配,但前提是必须买断货品。巨大的利润空间使渠道商全力推动讯联手机的销售。短短一年,讯联公司推出数款热销机型,盈利数千万,企业规模也扩大至100多日历表

自上个世纪八十年代开始,在我国学术领域和各种媒介频频出现的一个新颖的名词,这就是“软科学”。随着大家对它关注度的日渐提升和相关的科研成果不断涌现,我国政府也将软科学纳入了研究的视域。以国家科委1986年7月召开的全国软科学研究工作座谈会为标志,软科学的研究在我国的正式开展,各级政府的科委系统也逐渐为软科学的研究进行立项与资助。这些重大的举措,不仅汇集了一大批的研究人才,而且也涌现出了一大批的研究成果。有人谓之：我国迎来了软科学研究的春天。然而,二十余年过去了,软科学到底是什么？其研究对象又有哪些？我国学术界对于这些基本问题的回答,仍然是众说纷纭,莫衷一是。对于一个学科的起步阶段来讲,我们可以先研究,再界定。可是当一领域已经形成了由研究者组成的科学共同体,这就必须要有一个统一的“范式”,这是学科继续发展、规范化研究行为的必要条件。当前我国正处在“软科学”的“范式”的形成期,有必要来进行对软科学的历史流变与当今所界定的内涵与外延进行梳理,以期得到一些有意义的启示。一、何谓软科学1.软科学：支持社会发展的决策技术与方法1971年5月,日本在科学技术厅举办的“软科学讨论会”上提出：“软科学是一门新的综合性科学技术,它以阐明日历表