开盘去化仅四成 项金婚下载 目成交现分化 北京限竞房进入买方市场

　　开盘去化仅四成限竞房进入买方市场

　　按照当下的经济形势和调控政策，外界普遍预计北京楼市在“金九银十”很难有所表现。然而，9月第三周楼市表现则让人略有惊讶。统计显示，9月第三周，北京新房住宅成交网签高达2628套，创造了今年以来最佳一周。其中，限竞房集中供应，带来的拉动效应功不可没。但与此同时，受供应相对大于需求因素影响，限竞房项目成交状况也冷热不均，分化态势比较显著。

　　分析师张大伟表示，地产营销在客户召集、客户转化的环节，几乎用上了所有能利用的渠道，为了最终的目标，几乎是无所不用其极。而且开发商正越来越倚赖渠道拓客，项目给渠道的点位日渐攀升，甚至有的项目高达10%。

　　有业内人士分析，营销手段之外，产品依旧是核心竞争力。预计具有独特区位优势的、拥有稀缺配套资源的楼盘去化难度不会太大，但那些区位一般，交通不便的项目无疑会陷入沉寂。对于这类项目，要么精雕产品，为楼盘“增配”，要么采取实实在在的降价促销，否则销售难度可想而知。此外，那些重点打造产品差异化以及创新产品的限竞房项目实现快速去化的可能性也较大。

(责任编辑：DF378)

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