张小国

　　1 人口迁移的基本逻辑：经济-人口分布平衡 　　影响人口迁移的因素有很多，比如自然、地理、经济、政治、社会、文化等，相关理论有拉文斯坦迁移法则、推拉理论、发展经济学二元结构理论等。从长期和根本看，决定一个区域人口集聚的关键是该区域经济规模及该城市与本国其他地区的人均收入差距，简单地讲，就是人随产业走。理论上，在完全的市场竞争和个体同质条件下，较高的人均收入将不断吸引区外人口净迁入，直至该地区人均收入与其他地区持平。 　　我们在2016年《控不住的人口：从国际经验看北京上海等超大城市人口发展趋势》、《人口迁移的国际规律与中国展望：从齐增到分化》等研究报告中，借鉴提出经济-人口分布平衡法则作为人口迁移和集聚的基本分析框架，即区域经济份额与人口份额的分布平衡引导人口流动，并通过OECD城市功能区、美日韩等发达经济体的数据进行验证。 　　静态地看，当区域经济份额与人口份额的比值趋近于0时，表示该区域人均收入远低于全国平均水平，人口很可能呈净迁出状态；当该比值等于1时，表示该区域人均收入等于全国人均收入，人口净迁入规模很可能接近于0；当该比值趋近于+∞时，表张小国

　　5月10日下午，睿和沙龙第十二期在北京景瑞Naga上院举行，本期主题为掘金不良资产：存量黄金时代“最好的生意”。　　鼎一投资董事总经理郑平表示，做地产类投资，更多是通过像市场上找第三方的机构获取困境资产，困境资产投资的来源渠道不一样，更多是拿债权，比如说信托公司、银行、地方MC等，通过这些机构的手里拿到一些不良的债权，处置这些债权的过程当中再去拿到一些物权。实际上做不良资产投资基金，仍然有一些小的竞争优势，就是跟目前市面上的房地产资金相比，是非常有代表性的获取方式。　　第二种，把债权打包到一起，可以获得相对完整的物业，这种化零为整的策略也是不良资产机构所擅长的，是获得资产的能力。最近这两年做了很多工作，一个是存量的债权包里面整理抵押物，大概有30%是工业的，另外也会同市面上找一些新的单项不良债权，未来通过抵债方式就直接获得最底层的资产，通过拿资产包到获得目标的债权，通过各种执行最后参与法拍，在法拍过程当中拿到债权会有一些优势。 (责任编辑：DF506) 张小国

　　5月10日，江苏江阴市3宗宅地入市交易，分别由旭辉和江阴融恒置业有限公司竞得。　　三宗地块编号分别为澄地2018-C-25(A)、(B)、澄地2018-C-26和澄地2019-C-1，地块总成交价为18.11亿元，总起价17.25亿元，总出让面积15.24万平方米。　　江阴融恒置业有限公司以总价14.96亿底价竞得云亭街道的两宗宅地，分别为澄地2018-C-25(A)、(B)地块和澄地2018-C-26地块，楼面价均为9999.94元/平米。　　无锡昌广商务咨询有限公司(旭辉)3.15亿竞得澄江街道地块，编号为澄地2019-C-1，楼面价9624.33元/平米，溢价37.49%。　　出让公告显示，旭辉竞得编号为澄地2019-C-1地块，土地面积1.64万平方米，建筑面积3.28万平方米，1.8≤容积率≤2，起始价2.29亿元，楼面起始价7000元/平方米，规划为住宅用地。　　融恒置业竞得编号为澄地2018-C-25(A)(B)的地块出让面积8.79万平方米，建筑面积为9.67万平方米，1<容积率≤1.1，起始价9.67亿元，规划为住宅用地。　　编号为澄地2018-C-26的地块，土地面积4.8万平方米，建筑面积为5.28万平方米，1<容积率≤1.10，起始价5.28亿元，规划为住宅用地。 (责任编辑：DF378) 张小国

　　浙江省人民政府9日下午召开浙江省工业和信息化科技全球精准合作大会。15个重点项目在会上完成了集中签约，涉及集成电路、高端装备、新能源汽车、生物科技、新材料等新兴领域，总投资约320亿元。　　浙江省提出，到2022年，工业和信息化发展质量和水平明显提升，形成一批产业特色明显、竞争优势突出的世界级先进制造业集群。储备5亿元以上的重点项目300个以上，项目投资总额3000亿元以上，实施工业和信息化领域国内外并购重组400起以上，创建15个全球精准合作示范平台。　　为实现浙江科技全球精准开放合作，浙江提出到2022年基本形成具有浙江特色、精准对接、面向全球的开放创新合作体系，与10个以上重点创新大国关键小国建立战略伙伴关系，建立100家海外创新孵化中心和研发机构、100个精准合作重点园区和基地，支撑和引领浙江省经济社会高质量发展，打造世界领先的“互联网+”和生命健康科技创新高地。 (责任编辑：DF120) 张小国

　　5月9日，广东省茂名市化州市公共资源交易中心于网上公开竞拍化州市下郭街道一宗商住地，编号为HZWG2019-007。 　　经过3家166轮举牌，该地块最终被广州锦绣投资有限公司(敏捷地产)以约2.69亿元成功竞得。这是敏捷地产首入化州市场，同时也是在茂名第三大地块。 　　此前该地块曾几度流拍，据悉此次成功出让，系因为北大青鸟教育城一二期地块交付使用、弘明国际医院的动工以及机场建设。 　　该地块位于茂名化州市下郭街道石狗塘村委会河茂铁路南侧、梅石公路北侧，总建筑面积约24万平方米，为40/70年商住地，容积率≤3.5。 (责任编辑：DF378) 张小国