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商用物业库存高企“不限购、不限贷,投资、自用两相宜,买到即赚到……”最近一段时间,记者经常会收到某酒店式公寓项目的促销短信。随着限购、限贷等带有强烈行政色彩的调控政策持续作用,住宅投资仍然毫无机会,商用类物业成为房产投资的“主打产品”。而实际上,商业地产的表现却并未真正“入戏”。根据上海“网上房地产网”记载的数据显示,截止到2013年1月21日,商业地产的存量面积达到1198.83万㎡。与2012年年底的1192万㎡相比,又攀升了一些。德佑地产分析人士估计,按照2012年商业地产成交的月均速度,这一存量大约需要45个月才能消化殆尽。进一步分析发现,2012年除了酒店式公寓成交状况有所改善之外,商铺、写字楼两大主要产品成交都不理想。汉宇地产研究中心公布的市场监测数据显示,2012年商铺供应面积为179.86万㎡,同比去年缩减19.65%,成交面积为148.74万㎡,同比去年减少16%。截止到2012年年末,商铺市场存量面积达686万㎡,去化周期长达55个月。不过商铺的均价呈上涨态势,2012年成交均价为18909元/㎡,同比上涨14.6%。2012年写字楼市场供应面积为80.27万㎡,同比去年缩水接近五成,供应大幅缩减的同时,整体成交表现也受影响,全年成交面积为88.21万㎡,同比去年缩减28.17%。全年成交爱情文章

摘要：本文采用相对资源承载力的研究思路,分析了1990-2008年间贵州相对土地资源承载力、相对经济资源承载力和综合承载力及其动态变化过程。研究表明：土地资源对贵州人口综合承载力的贡献远远超过了经济资源的贡献：从总体上看。贵州省自1990-2008年以来人口始终处于相对超载状态；自然资源利用、实际人口与相对经济资源承载力的不协调是贵州可持续发展中存在的问题。关键词：贵州　资源承载力　可持续发展资源承载力是在可预见的时期内,利用当地能源和其他自然资源及智力、技术等,在保证与其社会文化准则相符的物质生活水平下能够持续供养的人口数量。目前有关资源承载力的研究主要集中在自然资源领域,其中又以土地资源承载力的研究历史最长。与传统资源承载力研究中注重食物绝对量计算不同的是,相对资源承载力是以较之研究区域更大的数个参照区域为对比标准,根据参照区域的人均资源拥有量和消费量,计算出研究区域相对于参照区域的各类资源的相对承载力。类似的方法已经在区域可持续发展评价模型和人口分布与资源关系的研究中得到应用。本文选用黄宁生于2000年提出的相对资源承载力的研究思路和方法,考虑贵州省的地理位置情况及数据的可得性和横向、纵向易比性,结合以往相关爱情文章

随着这几年商业地产投资的兴起和发展,大量入市的商铺和随之而来的空置率问题也受到了整个市场的关注。不管是开发商还是投资者,都会有要解决自己手上商铺空置率过高等问题的时候,以避免出现资金难以回收、收益难以实现的窘境。那么,如果一旦面临自己投资的商铺空置率过高,又该如何应对呢？分析原因先从原因入手,造成商铺空置的原因有很多,但大体的脉络是相通的。比如一个地方可能只需要两三万平方米的商业就够了,但是开发成了十万平方米,那么就会造成过度开发和商铺的一种饱和,自然也会出现较高的空置率。进一步来看,高速的城市化发展还使得许多住宅开发中的区域同步进行了商铺的规划,但初期因为没有足够的消费者入住,也不足以支撑起整个区域的商业,造成了短期内的节奏性空置,这些都是供大于求方面的原因。再深入来看,前期的开发类型判断、开发定位,从市场的选择到招商、管理、规划、设计等等,这一系列的专业性操作也会极大地影响整个商圈的商铺空置率。这也就是我们通常说的业态定位、前期规划问题。那么,对于投资者来说,就要对自己手上物业的空置原因进行分析。究竟是自己在对租客的定位上出现偏差,还是前期开发商规划方面的问题,是长期的因素还是短期的因素。是投资者个人的爱情文章

摘要：本文首先对软规制与中小企业成长进行了理论探讨和文献综述。其次剖析了湖北省中小企业成长过程中所存在的问题及软规制因素对其成长的影响。最后从软规制建设的角度,提出了促进湖北省中小企业成长的对策建议。以期为政府构建中小企业的公共服务支撑体系提供参考,为从事创业的企业家和中小企业经营管理者所借鉴。关键词：中小企业成长　软规制　对策一、湖北省中小企业成长中的软规制因素分析改革开放20多年来,湖北与沿海地区都处在由传统计划经济向市场经济转轨这一相同的基础制度安排下,但两地中小企业发展的差距极大。对此,新制度经济学理论提供了这样的解释：中部的价值信念、意识形态等软规制的落后,限制了硬规制的实施及其效用。从新经济制度学的视角来看,湖北省中小企业成长较沿海地区落后的原因,可以概括为硬规制的不健全与软规制的落后。硬规制包括关于建立、保护与管理中小企业等方面的法律法规、明文规定。而软规制则是指在价值信念、伦理规范、道德观念、风俗习性、意识形态等方面束缚或影响人们对中小企业的客观认识的落后观念与思维定式,同样包括作为中小企业经营者自身对中小企业的认识。以下就湖北省中小企业成长中的软规制因素进行分析。1、湖北省的社会爱情文章

历史悠久工艺精湛我国是世界上最早使用漆的国家。在7000年前的浙江余姚河姆渡遗址中出土的朱漆涂饰木碗,是我国迄今发现最早的漆器。内蒙古汉旗大甸子出土的两件薄胎朱漆器,距今也有3500多年历史了。晚商时期在殷墟也有豆、罍等已朽的漆器出土。西周漆器,在陕西长安、河南洛阳、浚县等墓葬中都有发现,其中有彩绘漆器,还有嵌螺钿漆器,只是完整的器件很少。战国至西汉,是漆器发展的鼎盛时期。战国漆器的制作,经历了一个由初级向高级发展的阶段,漆器作为饮食器具,为统治阶级所喜好,当时制作极盛,在一定程度上取代了金、玉、铜等容器。由于漆器制作工序复杂,且价格昂贵,在这一时期,能拥有制作精美的漆器可说是地位和财富的象征,战国至西汉时期的漆器,迄今已在40多个县、市的近80个地点有过发现,分布地域和出土数量都远远超过前代。如马王堆汉墓出土的大量漆器中,不仅实用性强,而且形制丰富、色彩绚丽,具有强烈的时代感和民族特色。魏晋以后,由于陶瓷器具的迅速发展,贵族阶层的日用器具也渐由瓷器代替了漆器。唐宋元时期,漆器虽然失去了往日在生活中的重要地位,但却向着更高级、更精致的艺术化方向发展了,其制品种类增多、技艺更精,除了传统的一色漆、彩绘漆和嵌螺钿漆器之外,又创造爱情文章