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　　2018第三届中国不动产资产管理大会在北京？W酒店隆重举行，来自Spirtas Worldwide美中国际协会的CEO，Eric Spirtas在现场接受了乐居财经专访，详细阐述了美国城市更新逻辑及对中国的启示。 　　目前，随着一线城市土地供应的减少，中国房地产正在快速地进入到存量时代，规模发展与土地供应之间的矛盾也逐渐暴露，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生很大变化，中国城市更新的话题也因此应运而生。 　　————以下为乐居财经与Eric先生的对话精选 　　乐居财经：中国城市更新的机会越来越多。您认为面临哪些困难？ 　　艾瑞克：我认为当前中国面临的困难与美国面临的是一样的，这些挑战来源于面临居住区翻新的人们，社区以及政府。开发商在帮助和支持方他们的方面还有很大提升的空间，而且很显然，我们亟需具有前瞻性的开发商，承包商和投资方，可转型和拆迁的建筑，和待开发的区域。 　　乐居财经：全球范围内，您觉得城市更新做得最好的是哪一座？ 　　艾瑞克：那我来谈谈美国城市，因为我对大约30到40年前的美国城市很熟悉。让我们从大量的公共住宅兴起的城市开始说起，包括纽约，旧金山和洛杉矶。当所很冷

　　12月20日，2018第三届中国不动产资产管理大会在北京？W酒店盛大开幕。凯德商用中国北部区域总经理袁嘉骅在现场接受乐居财经专访。 　　今年初，凯德曾向印力商业出售了20个购物中心，退出了许多三四线城市，而诸多的收购动作则聚焦一二线城市。袁嘉骅进一步阐述了凯德对于市场的判断，因为凯德在中国20多年，刚开始也是在一二三线城市布局，然后经过多年的发展，我们发现到二三线城市会战线拉得太长，所以凯德希望把资源集中到五大核心城市圈，更专注才能做得更好。 　　凯德从去年初开始便关注这五大核心圈。这五大核心城市圈包括以上海为中心的长三角、以北京为中心的环渤海、以广深为中心的珠三角、以武汉为中的华中、以成都重庆为中心的华西。 　　通过资产组合的优化，凯德正进一步巩固在华的“综合体战略”，以释放全产业链价值，提升多元业务的协同和规模效应。袁嘉骅肯定了凯德在综合体方面的运营能力，接下来还是朝综合体这一方面发力，开发更多综合体项目。 　　凯德综合体里面有各种业态，包括住宅、公寓、酒店、商业和写字楼等。凯德能充分整合资源，联动资源互相配合，确保使用者有很好的体验。此外很冷

　　北京至哈尔滨高铁承德至沈阳段(以下简称京哈高铁承沈段)，12月29日正式开通运营；新民至通辽高铁(以下简称新通高铁)同步开通，内蒙古自治区正式接入了全国高铁网。　　京哈高铁承沈段是国家“八纵八横”高铁网“一纵”京哈至京港澳通道的一段。该线路北端的哈尔滨至沈阳、至大连高铁已于2012年12月1日开通运营，南端的北京至承德段目前正在建设。京哈高铁承沈段线路全长506公里，初期运营时速300公里。　　运营当日高铁列车上的庆祝场面。 于海洋摄　　新通高铁是京哈高铁向内蒙古东部地区的延伸，线路自京哈高铁新民北站引出，引入既有通辽站，全长197公里，初期运营时速250公里。　　京哈高铁承沈段、新通高铁开通过渡期(2018年12月29日到2019年1月4日)安排开行动车组列车12对；2019年1月5日运行图调整后，将安排动车组列车日常线21对，在日常线基础上，根据客流需求，周末线加开2对、高峰线加开3对。　　京哈高铁承沈段、新通高铁开通运营后，沈阳至承德间最快运行时间2小时21分钟，全程压缩近9个小时；沈阳至通辽间最快运行时间1小时21分钟，全程压缩2小时30分。　　京哈高铁承沈段向北经哈尔滨至大连高铁连接东北高铁很冷

　　近年来，中国部分银行业金融机构存在异地非持牌经营情形，给银行内部管理与金融监管带来一定挑战。中国银保监会29日发文要求对此进行清理规范，并强调在规范过程中将不搞“一刀切”。　　2017年以来，原中国银监会两度发文要求对银行业金融机构存在异地非持牌经营行为进行整治。银保监会有关部门负责人表示，当前，银行业异地无序展业问题已得到初步遏制，但整治过程中也存在各地区做法不一、监管标准不同等问题，亟需制定统一规范要求和监管标准。　　据介绍，此次发布的《关于规范银行业金融机构异地非持牌机构的指导意见》要求按照“坚守定位、风险为本、分类施策及新老划断”的原则对异地非持牌机构进行稳妥有序的清理规范。要求银行业金融机构专注主业、回归本源，坚守市场定位，着力提升服务实体经济的质效，避免盲目扩张。　　与此同时，银保监会将异地非持牌机构分为经营性机构与非经营性机构，分别提出了针对性规范要求。　　对于经营性机构，《指导意见》要求银行业金融机构按照相关要求，根据实质重于形式原则，对符合持牌要求的，按照行政许可程序申领专营机构或专营机构分支机构金融许可证；对不符合持牌要求很冷

　　12月29日，天津共挂牌15宗经营性土地(即不包含工业用地)，土地面积合计约62万平米，挂牌起始总价逾35亿元。 　　其中，宅地共9宗，土地总面积约50万平米，规划总建面约71万平米，起始总价超31亿元。 　　观点地产新媒体了解到，面积最大的地块为津滨高(挂)2018-10号地块，出让面积约9.49万平米，规划用地性质为居住用地，容积率>1.0且≤1.3，建筑面积≤12.34万平米，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。 　　地块东至西南六支路、南至西南四支路、西至西南五支路、北至主干路四，挂牌起始价约5.77亿元，合起始楼面价4674元/平米；设最高限价8.65亿元，楼面价上限7011元/平米。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为100%。 　　值得关注到的是，此次出让的津蓟(挂)2017-025号地曾于今年8月22日宣布“停牌”，此次为降价后重新挂牌，地块出让面积约5.2万平米。起始价由原来的4.75亿元降至3.12亿元，起始楼面价由6091元/平米降至4001元/平米。 很冷