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　　随着中小学生研学由选修课变为必修课，全国2亿中小学生即使只有45%参与率，也有近1亿人次客群需求，且每个学年至少要有两次研学旅行，可见市场增长空间极大。 　　7月18日下午，放了假的清华大学并不冷清，一队又一队来自各地的中小学生在老师的带领下穿行参观校园。其中包括一批赤峰市田家炳中学刚入学的高一学生，在三个本校老师的带领下赶到北京研学旅行，清华大学是他们此趟研学中的重要一站。热衷参观清华、北大的研学机构很多，清北附近的街道经常被各种研学机构的大巴车占领。 　　由于进入校园需要事先预约，还需要排队等待，“最火爆的时候学生队伍能有两公里长，从清华西门一直延续到成府路”。世纪明德联合创始人王京凯透露。 　　王京凯介绍，2016年国家研学发展政策出台后，在2017年一年内，工商资料中新增“研学”两字的机构一下子多出5000余家。中国旅游研究院实验室负责人何琼峰博士7月26日接受21世纪经济报道记者采访时也认为，近年来中小学国内研学旅行市场保守估计将超千亿，并将保持超过旅游业平均年增长速度的速度增长。随着生育政策改革，加上成年人和老年研学旅游需求的增长，总体市场规模有条形基础

　　作为当前中国最炙手可热的经济区域，粤港澳大湾区产业活跃度和商业消费力都居于几大城市群前列，是高品质发展城市群的重要研究样本；同时，湾区是各国经济发展的龙头和主力，也是国际之间竞争的重要载体。 　　湾区经济的本质，则是城市群经济、城市之间的共融发展、城市产业的相互协同、城市空间的营造和运营。 　　作为中国城市和城市群建设、发展的重要参与者，中国房企正在由传统的“开发商”转向“城市配套服务商”、“城市运营商”，粤港澳大湾区正是房企转型的试验场和热门区域，商业运营、长租公寓、产城开发、物流地产、教育医疗等等与城市运营服务有关的新业务在这里聚集。 　　时代中国深耕粤港澳大湾区，以城市运营和服务的视角布局湾区城市；南方财经传媒集团、21世纪经济报道及旗下21世纪经济研究院拥有专业的区域经济、财经分析解读能力，在粤港澳大湾区规划即将出台之际，双方以粤港澳大湾区城市群为研究样本，呈现出一份最鲜活、最有力的粤港澳大湾区城市发展力报告，已在7月22日的博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上发布。 　　如何衡量城市的发展力？报告认为，发展力至少有两重指标，一是城市本条形基础

　　从1998到2018，过去的20年，房地产是影响经济和社会最大的行业。毁誉随行，风雨成蹊。沉淀后的反思，是时候了。 　　过去一年，从限购限价限贷限商限售，所有的调控都有一个清晰的指向：住房必须回归它的居住属性。在房住不炒的原则下，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，成为不可逆转的选择。 　　2018年，是中国房地产市场的“机制建设年”。住房租赁市场建设全面展开，共有产权深入探索，房地产税制改革正在路上。新一轮制度变革的深度，堪比1998年的住房体制改革，“住有所居”的愿景，就是满足“人民日益增长的美好生活需要”的重要内容。 　　一批主流房企正在用“最适合自己的打开方式”，开启一场美好生活新实验。在规模化的目标下，市场份额日益集中。商品住宅开发整体增长放缓，房企在城市更新、长租公寓、商业地产、文旅融合方面，开启了新的航道。文化、娱乐、旅游、体育、教育、健康、养老，产业链的内涵从未像今天这般丰富。 　　如果说，机制变革更多与自上而下的顶层设计有关，那么，房企以及更多行业“玩家”为此开启的美好生活新实验，就是一场自下而上的多元探索。2018年7月，海南，条形基础

　　“全国来讲，还不能武断地说房价见顶了。”7月23日，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上表示。 　　2018年以来，限购限价限售等政策持续收紧，但钟伟认为，这并不足以构成有效的长效机制，也不足以抑制房价长期上涨的趋势。 　　钟伟认为，“爱情会失之交臂，永远不会再来。但房子不会。”在过去的20年中任何时点，都可以买入商品住宅，持有6年可以获得100%以上的收益。现在买房耐心拿6年，可能会有翻倍的收益。 (责任编辑：DF309) 条形基础

　　近日，博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生发表了题为《房地产长效机制与租购并举》的演讲，她表示，在现有情况下，指望房价下降是不可能的，当务之急是调整房价收入比，因此需要提高居民的可支付力。 　　她还认为，租购并举对于调控的意义非凡，堪称又一次房改。但我国住宅产品的租金收益率太低，必须有大金融机构进入长租市场。 房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月重新回到了“偏热”区间，6月进一步触及“偏热”区间。 　　聂梅生认为，“中国目前的房地产市场发展了20年，降房价是不可能的。去年(调控)这么高压，房价都没有下降。” 　　她提到，贷款买房，月供不应当占到工资的60%。而我国目前的情况是，“月供完全大于60%，并且是三代人一起供一套房子。” 　　她还列举了另一个指标：房价收入比。该指标的合理范围是3—6倍，但目前北京是25.5倍，上海是23.5倍。“房价和收入差距过大，在大城市是非常明显的，中小城市相对好一点。” 　　聂梅生认为，从目前的调控来看，房价下降不大可能，当务之急是条形基础