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　　在调控持续强化的大背景下，快销去库存仍是开发商的首选策略。清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会上表示，2018年严监管态势延续，开发商融资渠道将持续收紧，融资成本或继续提高。开发商应积极降负债去杠杆，特别是小型房企将面临巨大考验。 　　对此，新城控股(28.600， 0.00， 0.00%)高级副总裁欧阳捷也认为，现金流对房企极为重要，开发商只有“快销走量”向前冲。 　　房企业绩分化愈加明显 　　会上发布的《2018中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，2017年在资本市场“监管升级、脱虚向实”的主旋律下，房地产上市公司整体融资环境趋紧，但成交规模再创新高，整体实现“增收又增利”。同时，房地产上市公司在盈利能力、财富创造力和财务稳健性等方面分化加剧。 　　据统计，去年沪深两市上市房企及赴港上市房企的营业收入均值分别为167.37亿元、328.09亿元，分别同比增长8.11%和27.64%；净利润均值分别达到21亿元、51.94亿元，分别同比增长25.34%、52.27%。据观察，不同销售额阵营企业净利润、核心净利润分化现象显著，净利润增速与跨行转账要多久到账

　　本轮“去杠杆”持续时间会比较长，这在业内已是共识。作为高杠杆典型代表，“去杠杆”重点，债务融资体量相当大的房地产企业，资金安全备受关注。去年，136家上市房企平均负债率达79.1%，今年一季度，房地产行业负债率接近80%，仅次于银行和非银金融。在136家房地产开发企业中，有近40家资产负债率超过80%，近一半开发企业的资产负债率超过70%。 　　截至去年底，170家房企存货总规模达87279亿元，相比2015年和2016年分别增长54%和31%，其中60家房企存货规模较2016年上升40%。近年来，由于收购兼并和旧改项目占比超过40%，170家房企存货周转次数(0.35次)较2016年(0.39次)下降。在储备土地去化周期方面，百强房企储备土地平均去化周期为4.62年，其中冲千亿的TOP31-50房企，现有总土储货值能支撑该梯队房企5.36年的去化，土储最为充足。 　　为追求规模、市占率，房企资金诉求相当强烈。但去年下半年以来，开发商融资渠道全面收紧，而房企并购贷款推出新规，要求资产穿透、四证齐全、不得用于缴地价、在建工程投资完成25%等，银行贷款明显减少。今年1至4月，开发贷款同比下降52%，而贷款利率同比增加100至150个基点；今年跨行转账要多久到账

　　随着楼市去库存的进一步深入，多地频现房地产市场库存告急，其中，西安、南京、杭州、长沙等热点城市更是出现“一房难求”现象。据《中国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，已连续33个月出现同比下跌，其中，二线城市库存环比下跌，且同比跌幅最大。目前百城库存规模已回落至六年前水平。 　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来二三线城市库存规模明显减少，主要是受新房库存规模下滑影响。随着新增购买需求在短时间内急剧扩大，房地产市场的去化能力进一步加大。此外，随着部分地区加强对预售房源价格的指导和监控，致使新房与二手房价格出现倒挂，进一步刺激了场内买房需求的增加。 　　值得关注的是，随着二三线城市库存去化周期的缩短，对应的房价却开始出现回暖迹象。据国家统计局数据显示，4月份二三线城市房价环比仍呈现继续上涨态势。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2个跨行转账要多久到账

　　去年以来，多重房市调控政策屡屡出手 ，房贷利率彻底告别折扣时代。 　　根据21世纪经济报道记者了解，目前银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。房价增势有所抑制，尤其在一线城市，房价相对平稳，甚至有所回落。 　　但在银行资金成本抬升、息差收窄而产生的资产配置压力和房市调控政策的双重压力下，房贷利率的上调并未停止。五月临近尾声，依然延续了利率上浮趋势。 　　对于五月房贷整体情况，融360房贷分析师李唯一在接受21世纪经济报道记者采访时表示，5月以来，全国监测数据统计显示，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地对二套房调控趋严。 　　北上广深整体平稳、个别上浮 　　21世纪经济报道记者采访中发现，北、上、广、深四大超一线城市中，房贷利率未出现整体上浮，多执行首套房利率上浮10%起。上海部分银行仍有首套折扣，北、广、深不同地区不同银行执行利率不同，以上浮为主，少数有所下浮。此外，暂停房贷业跨行转账要多久到账

　　此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房；西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房。 　　上周，杭州余杭两个新项目融信澜天、华夏四季入市引发关注，由于项目所在片区一二手房价倒挂，引发多人前往指定银行网点排队冻结资金参与摇号。 　　此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房，西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房。以杭州融信澜天为例，报名买房的客户有1.5万组，符合资质的就有1.1万多组，而此次推出房源只有400多套。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。 　　对此，同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出，一方面限价、摇号导致一二手房价倒挂、投资客寻租出现；另一方面人口需求短期增加，各地竞相推出人才落户政策，但是土地、住房供应出现了不匹配的情况。“当城市出现短期过热的现象，市场或有收紧措施出台，住建部最近约见多个城市也表明，政策有收紧趋势。” 　　同策研究院在一份研报中提出，从全国历年政策来看，政策时效期均值为6-8个月。出台收紧的调控政策后跨行转账要多久到账