杨国强

摘要:房地产造价管理区别于建筑企业造价管理的最大不同是在施工过程中,主要针对进度款、签证、材料认价进行管理。采用节点支付进度款,使得造价人员将更多精力用于成本的预测及造价控制方面;通过限额签证,使得签证可控;将材料认价管理放到招投标环节中,进行事前控制,避免施工单位故意拖延或不签认,从新的角度阐述了施工过程中的造价管理及造价工程师职能管理,并实现成本预测及进度款管理的可视化。关键词:房地产;造价管理;可视化管理;造价工程师中图分类号:F293.3文献标志码:A文章编号:1673-291X23-0187-031前言如何让房地产造价管理更加直观,实现可视化管理,如何让决策层更方便管理造价,造价管理人员该如何做,造价工程师该如何做?这些问题常困扰房地产业决策层及管理人员,而这些正是笔者要在本文所要回答的问题。本文阐述的可视化管理主要是关于成本预测及进度款管理。房地产造价管理及造价工程师职能管理等方面已有许多文章进行过讨论,但大多数文章都没有关于具体操作的描述,本文内容更侧重对房地产造价可视化管理及工程师职能管理做一个系统的可操作性论述。2房地产造价管理及造价工程师的现状纳帕地产是一家主要从事精装别墅项目开发的房地产公司,项目涉及北京、昆山、武汉杨国强

摘要:公平与效率的问题乍一想觉得通俗易懂,耳熟能详,但这个问题却始终是公共经济学中的一个两难选择。它不仅是一个经济问题,还是一个重要的社会问题。本文对公平和效率的问题进行较为全面的认识和思考。本次思考遵循以下逻辑:先对公平和效率的内涵做一个可以被普遍接受的界定和理解;然后回顾改革开放前后在国家政策中二者关系的演变;接着阐述自己对二者的理解;最后联系实际从公平和效率的角度出发对最近比较热议的神木医疗改革进行粗浅的解析。关键词:公平 效率 初次分配 再分配 神木医改 ■一、关于效率和公平的内涵在思考公平和效率问题前,为了使本文更有针对性和分析性,先对公平和效率的内涵做一个可以被普遍接受的界定和理解。什么是效率效率一般是生产效率、劳动生产率,是从生产领域角度而言的。在政府公共经济学中是从市场运行对资源的优化配置和效率进行分析,包括资本的配置效率。市场运行遵循效率原则,效率的本质是经济性的。人们总是希望以尽量少的劳动获得最大的收益,用同样的社会投入换取最大的社会收益。因此社会资源就需要进行有效的分配,社会上各种价值也要按照效率原则进行分配和安排。效率是市场机制的必然要求,从人类发展的历史来看市场是一个高效率的杨国强

摘要:近两年我国高职院校审计类专业的就业情况不容乐观,虽然金融危机和大学扩招有不容忽视的影响,但专业建设方面的缺陷也有不可推卸的责任。本文将对高职院校审计类专业建设方面普遍存在的问题进行研究,并提出改进措施。关键词:审计专业建设 面临问题 改进措施随着近些年注册会计师行业的火爆,审计类专业已然成为大家竞相选择的热门专业,但近两年我们高职院校审计类专业的就业情况却不容乐观。一方面是受08年以来金融危机的影响;另一方面连年的大学扩招使得大学毕业生人数激增,市场供给远大于需求。但这是社会问题,非我们教师所能解决,我们力所能及的就是搞好专业建设,优化课程设置,提高教学质量。但从我对我校06-09届审计类专业毕业生的调查情况来看,真正从事本专业工作的学生不到20% ,学生普遍反映不从事审计工作的最主要的原因有两个:第一、审计太难了,学不懂;第二、理论上大体晓得,但不知具体如何操作,没有信心胜任。是什么原因造成了这样的结果?我们该如何去解决?我将在下面阐述我的一些个人观点。■一、高职审计类专业面临的问题专业设置不合理专业设置的趋同是造成高职毕业生同类竞争愈演愈烈的主要原因。随着审计类专业的火爆和大学的扩招,各高校为了吸引更多的学杨国强

摘要:随着市场经济的深入发展,农村的环境问题日益显露。农村环境的污染对我国经济的可持续发展而言,对社会主义新农村建设与和谐社会的建设而言,都是一个巨大的障碍。本文从外部性理论的视角出发,对农村环境污染问题进行了比较初步的研究,分析问题产生的原因,并着重提出了若干解决问题的途径。关键词:农村环境 外部性 研究■一、问题的提出改革开放以来,我国的经济发展取得了举世瞩目的成就,但与此同时,环境的恶化也成为一个严重的社会现实。这其中,就包括日渐凸显的农村环境污染问题。据统计:全国因高污染企业排放废水、废物而占用和毁损的农田面积已超过400万亩,农村饮用水符合农村饮用水卫生准则的比例为66%,3亿多农村人口面临饮水不安全问题,其中有1.9亿人饮用水有害物质含量超标。农村生态环境的破坏,对我国的整体生态环境而言是一个重大的打击,同时,它还直接影响了农村人口的身体健康,严重制约了农村经济的可持续发展。因此,加强对农村环境的保护迫在眉睫!专家指出,导致农村环境恶化的一个重要原因就是城市污染向农村转移。随着城市对污染排放的管控力度的加大,污染企业在污染物处理方面的成本急剧上升,一些企业转而将污染向农村转移,包括将工厂迁往农村,以及将污染物杨国强

摘要:正确引用工程结算方式、结算依据是做好结算工作的关键。为了合理确定和有效控制工程造价,保证建设双方合法权益,参与建设各方均应树立合同至上的思想,严格合同管理,依法办理。造价工程师在结算审查过程中,应保持客观公正的立场,认真解决合同执行中的各种问题,共同维护建设双方合法权益,保护建设领域市场秩序的有序发展。关键词:工程造价咨询;工程结算;工程结算审查中图分类号:F234.2文献标志码:A文章编号:1673-291X23-0189-02近几年,我国工程造价咨询行业得到了迅速发展,在建筑市场中起到了重要的中介服务作用。但作为一种新兴行业,确实存在不少问题,在工程结算工作中的表现尤为不佳。一、严格按照规定,明确结算方式笔者认为,在日常参与处理工程结算工作时,一定要明确结算方式,严格按现行的规定,采取以下的方式进行结算。1.按月结算,即先预付工程备料款,在施工过程中按月结算工程进度款,竣工后进行竣工结算;2.竣工后一次结算,建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值100万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算;3.分段结算,即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段结算;分段结算可杨国强